Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2022 ~ М-720/2022 от 13.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                  г. Знаменск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Цалиной Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мориц Е.В.,

с участием истца Алексеева А.С.,

представителя ответчика Ахмедовой З.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело за № 2-870/2022 по исковому заявлению Алексеева А.С. к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» о возмещении стоимости произведенного ремонта,

Установил:

Истец Алексеев А.С. обратился с иском в суд к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» с требованием о возмещении стоимости произведенного ремонта в служебном жилом помещении, в котором он проживает со своей семьёй, расположенном в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЗАТО Знаменск ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с договором найма служебного жилого помещения №. После чего истцом в указанном жилом помещении была произведена замена балконного дверного блока, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлен договор купли-продажи №, произведена замена входного дверного блока, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлен договор купли-продажи, произведена замена окна -1 штука, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлен договор купли-продажи №, произведена замена окна-2 штуки, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлен договор купли-продажи №. В соответствии с указанными договорами купли-продажи величина затрат истца на ремонт составила шестьдесят одна тысяча пятьсот рублей. Истец обратился в администрацию ЗАТО Знаменск с заявлением о возмещении понесенных на текущий ремонт затрат. ДД.ММ.ГГГГ. в его адрес был направлен отказ, обоснованный отсутствием норм действующего законодательства, устанавливающих порядок и возможность возмещения расходов по ремонту жилых помещений, понесенных нанимателями за счет собственных средств. Просит суд взыскать с Отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в его пользу <данные изъяты> рублей и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседании истец Алексеев А.С. просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» Ахмедова З.Т. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им. Алексеев А.С. в отдел ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск с заявлением о замене столярных изделий не обращался. Алексеев А.С. в очереди на замену столярных изделий не состоит. Замена столярных изделий в квартирах нанимателей производится по истечении минимальной продолжительности эффективной эксплуатации, при наличии денежных средств и в порядке очередности. Следовательно, отсутствует факт неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств со стороны отдела ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск. Необходимо учитывать, что Алексеев А.С. не наделялся отделом ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск полномочиями на проведение капитального ремонта служебного жилого помещения. Истцом не представлены в суд доказательства о признании служебного жилого помещения непригодным для проживания, а также доказательства, свидетельствующие об обращении истца в отдел ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск по вопросу признания жилого помещения непригодным.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

    Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67.

По п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечение рационального энергопотребления.

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей отнесены к текущему ремонту.

При этом оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома, и его замена относится к капитальному ремонту.

Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988г. №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»). Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением № 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением № 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

В соответствии с приложением 3 ВСН 58-88 (р): рекомендованная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, оконные и балконные заполнения - деревянные переплеты в жилых зданиях до капитального ремонта (замены) - 40 лет.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенном отделом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» с нанимателем Алексеевым А.С. в отношении служебного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> данное жилое помещение предоставлено истцу и его семье для проживания в нём на период прохождения военной службы в воинских частях Знаменского гарнизона.

Пунктом 14 п.п.3 договора найма обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя, то есть отдел по управлению ЖКХ администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» (л.д.9).

В судебном заседании также установлено из пояснений истца и представителя ответчика, что наниматель – истец по делу к собственнику, либо в обслуживающую жилищную организацию о необходимости капитального ремонта в части замены оконных блоков с письменным заявлением не обращался, акт о состоянии балконного дверного блока, входного дверного блока, окон в количестве 3 штук и их непригодности к использованию не составлялся. Истец самостоятельно принял решение о замене оконных блоков. Необходимость проведения таких работ ничем не доказана, в связи с чем произведенные истцом расходы по замене балконного дверного блока, входного дверного блока, окон в количестве 3 штук в жилом помещении не могут быть отнесены на ответчика как на наймодателя.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая достоверность и достаточность, представленных истцом доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств непригодности балконного дверного блока, входного дверного блока, окон в количестве 3 штук к дальнейшему использованию, акта о состоянии балконного дверного блока, входного дверного блока, окон на момент их замены истцом составлено не было, сами окна в настоящее время не сохранены истцом, следовательно, никаких доказательств их непригодности истцом не предоставлено.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что замена столярных изделий, оконных блоков, сантехнического оборудования, имеющих неудовлетворительное состояние производится ОЖКХ администрации муниципального образования Знаменск в порядке очереди. Истец к собственнику жилого помещения – муниципальному образованию «ЗАТО Знаменск Астраханской области» с заявлением о разрешении проведения самостоятельно капитального ремонта по замене столярных изделий, оконных блоков и сантехнического оборудования не обращался, принял самостоятельное решение о проведении работ, относящихся к капитальному ремонту.

Поскольку истцом таких доказательств суду не предоставлено, суд полагает заявленные им требования не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении заявленных исковых требований Алексеева А.С. к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» о возмещении стоимости произведенного ремонта, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский районный суд Астраханской области

Мотивированное решение изготовлено на компьютере 07 июня 2022 года.

Судья: Цалина Т.А.