Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1805/2022 ~ М-1633/2022 от 29.09.2022

УИД 23RS0010-01-2022-002081-25

                                                                                        К делу № 2-1805/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года                                                                       ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

    при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толокнова В.А. Толокнова В.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Толокнов В.А., Толокнов В.А. обратились в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя их тем, что они является собственниками на праве общей-долевой собственности земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ...

С целью уточнения границ данного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Б.Н.М.. В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам геодезических работ установлено, что общая площадь участка составляет 2999 кв.м., границы согласованы в установленном законом порядке. Кроме того, выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., граница которого не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и располагается на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ... Истцам рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет в границах согласно прилагаемой схеме и для исправления ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... путем исключения графических данных земельного участка.

В связи с чем, просят суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка кадастровым номером ... по адресу..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 15.11.2022 года, подготовленной кадастровым инженером Б.Н.М.

    Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... - ошибочными.

    Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...

    Истцы Толокнов В.А., Толокнов В.А. в судебное заседание не явились, в поступивших до начала судебного заседания письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

         Представитель ответчика Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Бондаренко Н.В., Сабайдаш Т.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени, месте, слушания дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

        Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ. Собственниками его на праве общей- долевой собственности являются истцы Толокнов ВА., Толокнов В.А.

С целью уточнения границ данного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Б.Н.М..

Согласно заключению кадастрового инженера от ... года невозможно продолжение кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам геодезических работ установлено, что общая площадь участка составляет 2999 кв.м., границы согласованы в установленном законом порядке. Кроме того, выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... граница которого не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и располагается на фактических границах земельного участка с кадастровым номером .... Истцам рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет в границах согласно прилагаемой схеме и для исправления ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ... путем исключения графических данных земельного участка.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 4200 кв.м. расположен по адресу: .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками земельного участка на праве общей-долевой собственности являются Бондаренко Н.В., Сабайдаш Т.В.

        На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.09.2022 года № 25-058248/22 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...

          В соответствии со справкой Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 07.06.2022 г. № 2047, документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.), а также карты (планы), фотопланы местности отсутствуют.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером                     Б.Н.В.. от 20.09.2022 г. определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истцов, как собственников земельного участка, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Уточненные исковые требования Толокнова В.А., Толокнова В.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка кадастровым номером ... по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 15.11.2022 года, подготовленной кадастровым инженером Б.Н.М..

    Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... адресу: ... - ошибочными.

    Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края                                              О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1805/2022