Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3141/2024 ~ М-2010/2024 от 25.04.2024

Гр. дело № 2-3141/2024

УИД50RS0№-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года -....-

-....-

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Локтюховой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к К.Н.В., третье лицо Управление Росреестра по -....- о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к К.Н.В., третье лицо Управление Росреестра по -....- о признании права собственности отсутствующим, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка отдата №-Тответчик является арендатором земельного участкаиз земель неразграниченной государственной собственности, площадью 773 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: -....-. В Администрацию г.о. Истра поступило обращение К.Н.В.о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. В рамках муниципального земельного контроля установлено, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует признакам объекта капитального строительства в соответствии со ст. 130 ГК РФ, а именно: актом визуального осмотра земельного участка главным экспертом отдела муниципального земельного контроля управления имущественно-земельных отношений администрации городского округа Истра методом фотофиксации установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект на свайном фундаменте в стадии незавершенного строительства и не готовое к эксплуатации для проживания и удовлетворения бытовых нужд заявителя, в связи с чем, цель предоставления испрашиваемого земельного участка не достигнута.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости здание, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 43.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-.

В связи с чем, просит суд признать отсутствующим право собственностиК.Н.В. на здание, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 43.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-, и исключить из ЕГРН запись № от дата о государственной регистрации права собственностиК.Н.В.на здание, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 43.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Истра, по доверенности З.С.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик К.Н.В. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления от29.04.2010№, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

В силу ч. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от29.12.2004№-ФЗ некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от29.12.2004№-ФЗ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 12 Постановления Правительства РФ от дата № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Актом визуального осмотра земельного участка отдата.установлено, что обследуемый земельный участокс кадастровым номером №, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: -....-, площадью 773 кв.м неогорожен, доступ не ограничен. Земельный участок используется, ведется строительная деятельность, на земельном участке расположен объект капительного строительства с кадастровым номером 50:08:0080201:608 – индивидуальный жилой дом, колодец, а также не капительное строение – навес. Видимые линейно-кабельные сооружения отсутствуют, земельный участок подходом и надлежащим подъездом не обеспечен. К Акту имеется приложение: фотоматериалы.

Согласно Акту визуального осмотра строение имеет признаки некапитальности, предусмотренные ч. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата № 190-ФЗ, и непригодности к круглогодичному проживанию в нем, а именно отсутствие обеспечения инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция).

Таким образом, сведения, указанные кадастровым инженером в техническом плане здания для регистрации права собственности на строение не соответствуют существующим характеристикам строения. Осуществление государственной регистрации в отношении некапитальных строений действующим законодательством не предусмотрено. Осуществление государственной регистрации нежилого строения в качестве объекта «жилой дом» также действующим законодательством не предусмотрено.

Так как спорный объект, права на которое в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку ограничивает возможности реализации последним имеющихся у него полномочий. Нарушенное право может быть восстановлено исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В судебном заседании К.Н.В. признал заявленные исковые требования Администрации г.о.Истра.

Суд считает, что признание К.Н.В. заявленного иска соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как ответчик К.Н.В. признал исковые требования, заявленные Администрацией г.о.Истра о признании права собственности отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Истра кК.Н.В. полностью.

Признать отсутствующим право собственностиК.Н.В.на здание, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 43.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-.

Исключить их ЕГРН запись № от дата о государственной регистрации права собственностиК.Н.В.на здание, кадастровый №, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 43.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -....-

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.Н. Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата года