Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 ~ М-185/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-473/2022

УИД 54RS0029-01-2022-000293-18

Поступило 22.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года                    р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачева А. В. к Богданову Г. А., Батановой М. Л. о признании права собственности,

установил:

истец Калачев А.В., в лице представителя Власовой Е.Г., действующей на основании доверенности, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у <данные изъяты> земельный участок, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Расчёты были произведены, земельный участок был передан истцу по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ; с того времени истец пользуется и владеет данным участком, претензий и требований со стороны третьих лиц за это время не поступало. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. Поскольку регистрация перехода права собственности в установленном порядке не была произведена, истец за защитой своих прав обратился в суд.

Истец Калачев А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил участие представителя. Представитель истца Калачева А.В. – Власова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики Богданов Г.А. (сын умершего <данные изъяты>.) и Батанова М.Л. (мать умершего <данные изъяты> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились; Батанова М.Л. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что наследственное дело поле смерти ее сына <данные изъяты> не открывалось, о продаже в 2018 году земельного участка по адресу: <адрес> ей известно, и каких-либо претензий к истцу она не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, а также допросив свидетеля, с учетом мнения ответчика, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Калачевым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому <данные изъяты> продал, а Калачев А.В. купил земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории – земли сельскохозяйственного назначения, в разрешенным использование – садоводство, по цене 155 000 руб.; согласно расписке <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ, он получил деньги в размере 155 000 руб. (л.д. 7-8).

Указанный земельный участок принадлежал <данные изъяты> на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <данные изъяты> купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у <данные изъяты>.; земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 10, 11-12).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 400 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство.

<данные изъяты> умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией ОЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, представленной по запросу суда.

В судебном заседании установлено, что к имуществу умершего <данные изъяты> наследственное дело не открывалось, наследники к нотариусу не обращались, однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, его наследниками являются сын Богданов Г. А. и мать Батанова М. Л..

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Калачев А.В. владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ним и умершим <данные изъяты>. фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного земельного участка.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Допрошенная в качестве свидетеля супруга истца - Калачева С.Б. показала, что спорный земельный участок они приобретали вместе с мужем, передали <данные изъяты>В. деньги, заключили договор, продавец написал расписку, но документы не успели зарегистрировать, поскольку сначала и они, и <данные изъяты> были заняты на работе, а потом узнали о его смерти. С мая 2018 года они ухаживают за участком, занимаются посадкой огорода, установили антенну, в домике сделали ремонт, членские взносы вносят, претензий на участок ни от кого не поступало; соседям также известно, что спорный участок им продал <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Калачевым А.В. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, и удовлетворения его исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Калачева А. В. удовлетворить.

Признать за Калачевым А. В. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года.

Председательствующий                                 О.Н. Кулинич