Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2024 (2-5981/2023;) ~ М-3595/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-1146/2024,    УИД 24RS0046-01-2023-004539-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                          г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Морозовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к Строгановой ФИО5 о взыскании денежных средств за аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Бакулиной Н.В. (фамилия изменена на Строганову (л.д. 78 оборотная сторона) о взыскании денежных средств за аренду земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления №1-Ж от 23.04.2016 года ООО ГУК «Жилфонд» являлся управляющей организацией жилых многоквартирных домов по адресу: <адрес>.

05.12.2017 года в ЕГРЮЛ в отношении ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о переименовании в ООО УК «Жилищные системы Красноярска».

12.04.2018 года между ООО ГУК «Жилфонд» и Бакулиной Н.В. был заключен договор аренды земельного участка №П-ЖСК-СВ-18/118, согласно которому ответчику предоставлена часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для размещения временного сооружения – павильона. Ответчик обязался производить оплату по договору ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняла ненадлежащим образом, несвоевременно и в полном объеме вносила оплату по договору, в связи с чем, за период с 01.04.2021 года по 31.12.2022 года образовалась задолженность в размере 298 935 руб., на которую истцом были начислены пени в размере 367 895,44 руб.

ООО УК «ЖСК» просит взыскать с Бакулиной Н.В. в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по договору аренды земельного участка №П-ЖСК-СВ-18/118 от 12.04.2018 года в размере 298 935 руб., пени в размере 367 895,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 935 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК» не явился, извещен (л.д. 73, 74), в иске просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Строганова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 73, 75-76, 78, 79, 80), заявлений, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления №1-Ж от 23.04.2016 года ООО ГУК «Жилфонд» являлся управляющей организацией жилых многоквартирных домов по адресу: <адрес> (л.д. 17-26).

ООО ГУК «Жилфонд» изменило фирменное наименование, в связи с чем, 05.12.2017 в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица на ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (ООО УК «ЖСК»).

12.04.2018 года между ООО ГУК «Жилфонд» и Строгановой (ранее Бакулиной) Н.В. заключен договор аренды земельного участка №П-ЖСК-СВ-18/118, по условиям которого управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: <адрес> площадью 28,47 кв.м, для размещения временного сооружения – павильона «Анна» (реализация продовольственных товаров) (п.2.1. договора). Договор имеет силу передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с момента подписания настоящего договора (п. 2.2. договора) (л.д.6-9).

Согласно п.п. 3.1. и 3.2. договора срок аренды части земельного участка устанавливается с 18.12.2017 года и действует по 17.11.2018 года. Настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

В пункте 4.1. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет 14 235руб. в месяц, в том числе НДС (18%).

Оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо внесения их в кассу. Оплату арендной платы арендатор производит до даты фактического возврата части земельного участка, независимо от оснований прекращения договорных отношений (п.4.2., п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.5. договора неиспользование части земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Пунктом 6.2. договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.2., 4.3. настоящего договора, управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному стороной истца расчету в период с 01.04.2021 года по 31.12.2022 года у Строгановой Н.В. образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 298 935 руб., а также пени в сумме 367 895,44 руб. за период с 11.05.2021 года по 10.01.2023 года (л.д. 11, 12-13).

Истцом в адрес ответчика в декабре 2022 года направлена досудебная претензия о погашении образовавшейся задолженности в размере 791 014,60 руб. в течение семи дней с момента получения претензии, однако указанное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было (л.д.14).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, разрешая требования истца с учетом положений ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ГК РФ, ст. 22, ст. 65 ЗК РФ, учитывая, что истцом обязательства по предоставлению части земельного участка исполнены надлежащим образом, доказательств не заключения договора аренды ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что заключенный 12.04.2018 года между сторонами договор аренды земельного участка №П-ЖСК-СВ-18/118 является действующим, следовательно, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, при этом имея задолженность по уплате арендной платы по договору за период с 01.04.2021 года по 31.12.2022 года в размере 298 935 руб., по пени за период с 11.05.2021 года по 10.01.2023 года в размере 367 895,44 руб. Иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет, судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора аренды и сведений о поступивших от арендатора платежей.

При таких обстоятельствах, суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, приходит к выводу о том, что с ответчика Строгановой Н.В. в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №П-ЖСК-СВ-18/118 за период с 01.04.2021 года по 31.12.2022 года в размере 298 935 руб., по пени за период с 11.05.2021 года по 10.01.2023 года в размере 367 895,44 руб.

Суд полагает оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствует, поскольку ответчиком ходатайство о снижении пени не заявлено, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам с учетом того, что ответчику земельный участок под павильон был предоставлен для занятия предпринимательской деятельностью.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика Бакулиной Н.В. в пользу ООО УК «ЖСК» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 935руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к Строгановой ФИО6 о взыскании денежных средств за аренду земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Строгановой ФИО7 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по договору аренды земельного участка №П-ЖСК-СВ-18/118 от 12.04.2018 года в размере 298 935 руб., пени в размере 367 895,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 935 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья                                                    Н.М. Елисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 января 2023 года.

Председательствующий судья                                                    Н.М. Елисеева