Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023 ~ М-48/2023 от 16.01.2023

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.04.2023

Дело № 2-300/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-000050-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                                                                                 12 апреля 2023 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при секретере судебного заседания Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багаевой Светланы Владимировны к Бродниковой Ирине Александровне, Афанасьеву Андрею Павловичу, Кукарских Татьяне Николаевне, Кукарских Эдуарду Валентиновичу, Ишмурадовой Ирине Николаевне, Косолапову Александру Валерьевичу, Кукушкину Юрию Владимировичу, Дерябину Владимиру Николаевичу об уточнении смежных границ земельных участков,

                                                             у с т а н о в и л:

Багаева С.В. обратилась с иском Бродниковой И.А., Афанасьеву А.П., Кукарских Т.Н., Кукарских Э.В., Ишмурадовой И.Н., Косолапову А.В., Кукушкину Ю.В. об уточнении смежных границ земельных участков. В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности ей принадлежит ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Собственниками смежных земельных участков: с КН № (по адресу: <адрес>) является Косолапов А.В.; с КН № (по адресу: <адрес>) является Афонасьев А.П.; с КН № (по адресу: <адрес>) являются Бродникова И.А., Кукарских Т.Н., Кукарских Э.В.; с КН № (по адресу: <адрес>) является Ишмурадова И.Н. При уточнении границ земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, выяснилось, что координаты границ земельных участков сторон не соответствуют фактическому землепользованию, т.е. была допущена реестровая ошибка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером 1 выявлено содержащиеся в ЕГРН наложение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков. Между истцом и ответчиками отсутствует спор по границам, поскольку между участками находится забор. Просит установить границы между земельными участками КН № с земельными смежными земельными участками, принадлежащие ответчикам в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 1 от 08.12.2022.

Определением суда от 28.02.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен Дерябин В.Н., как собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого имеют пересечение с границами земельного участка истца.

         Дело в порядке в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, извещённых о времени и месте рассмотрения данного дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (части 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец Багаева С.В. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., по адресу: Свердловская область, <адрес> (л.д. 11, 12-13).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка не уточнена, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.12-13).

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики.

Истец обратился к кадастровому инженеру 1. для уточнения границ земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, выяснилось, что координаты границ земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером 1 по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также работ по определению местоположения границ земельного участка по фактическому землепользованию, выявлено что в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в результате чего образовалось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в результате чего образовалось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23 оборотная сторона)

Суд не находит оснований для недоверия данному заключению, поскольку местоположение земельного участка определялось в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при помощи карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности, а также с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (по существующему забору). В ходе выполнения кадастровых работ кадастровый инженер Устьянцевым В.В. проанализированы сведения, содержащиеся в ЕГРН, и сверены с результатами, полученными эмпирическим путем, при помощи сертифицированных средств измерений, прошедших поверку, которая действительна до 27.07.2023 и до 11.08.2023.

Наличие реестровой ошибки при межевании уточняемого земельного участка подтверждено межевым планом от 08.12.2022 и прилагаемым к нему чертежом земельных участков (л.д. 24-30).

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, произошло наложение границ на смежные земельные участки, неверно определены смежные границы с земельными участками ответчиков, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о смежной границе являются реестровой ошибкой.

Данное положение полностью соответствует письму Роснедвижимости «О кадастровой ошибке» № ВК/2922 от 07.07.2008.

Порядок предоставления земельного участка истцу не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам между смежными земельными участками, поскольку граница проходит по существующим заборам.

Таким образом, результатом межевания стало отображение кадастровым инженером сведений о границах, которые не соответствует действительности.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, выявлено нарушение кадастровым инженером процедуры установления границ земельных участков, тем самым несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам, наличие данной ошибки является препятствием для определения границы уточняемого земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений относительно смежных границ земельных участков ответчиков с уточняемым участком истца и установления границы по предложенным координатам согласно межевому плану кадастрового инженера Устьянцева В.В. от 08.12.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Багаевой Светланы Владимировны к Бродниковой Ирине Александровне, Афанасьеву Андрею Павловичу, Кукарских Татьяне Николаевне, Кукарских Эдуарду Валентиновичу, Ишмурадовой Ирине Николаевне, Косолапову Александру Валерьевичу, Кукушкину Юрию Владимировичу, Дерябину Владимиру Николаевичу об уточнении смежных границ земельных участков.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы с земельным участком КН №.

Установить границу между земельным участком с КН № и земельными участками с КН № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 1 от 08.12.2022 со следующими координатами характерных точек:

н1 – Х 485832,43 Y 1681346,44;

н22 - Х 485830,84 Y 1681345,00;

н21 - Х 485821,63 Y 1681338,44;

н20 - Х 485819,52 Y 1681336,45;

н19 - Х 485808,39 Y 1681327,53.

Установить границу между земельным участком с КН № и земельными участками с КН № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 1. от 08.12.2022 со следующими координатами характерных точек:

н23 - Х 485808,12 Y 1681375,96;

н24 - Х 485802,70 Y 1681372,85;

н25 - Х 485800,65 Y 1681371,46;

н26 - Х 485799,07 Y 1681370,34;

7 - Х 485796,31 Y 1681368,18;

н27 - Х 485782,89 Y 1681357,81;

н28 - Х 485783,98 Y 1681356,38;

н29 - Х 485789,21 Y 1681350,07;

н30 - Х 485789,56 Y 1681350,36;

н31 - Х 485792,22 Y 1681347,05;

н18 - Х 485795,39 Y 1681343,23;

н17 - Х 485797,38 Y 1681344,89;

н16 - Х 485801,33 Y 1681347,83;

н15 - Х 485804,09 Y 1681349,70;

н32 - Х 485820,49 Y 1681361,30;

н33 - Х 485818,39 Y 1681363,81;

н34 - Х 485816,56 Y 1681366,11;

н35 - Х 485814,51 Y 1681368,62;

н36 - Х 485812,34 Y 1681371,11;

н23 - Х 485808,12 Y 1681375,96.

Установить границу между земельным участком с КН № и земельными участками с КН № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 1 08.12.2022 со следующими координатами характерных точек:

н5 – Х 485821,22 Y 1681362,14;

н4 - Х 485821,64 Y 1681361,85;

н3 - Х 485823,21 Y 1681359,75;

н2 - Х 485827,14 Y 1681354,34;

н1 - Х 485832,43 Y 1681346,44.

Установить границу между земельным участком с КН № и земельными участками с КН № соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 1 от 08.12.2022 со следующими координатами характерных точек:

н1 – Х 485832,43 Y 1681346,44.

Установить границу между земельным участком с КН № и земельными участками с КН № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 1. от 08.12.2022 со следующими координатами характерных точек:

н23 – Х 485808,12 Y 1681375,96;

н36 – Х 485812,34 Y 1681371,11;

н35 – Х 485814,51 Y 1681368,62;

н34 – Х 485816,56 Y 1681366,11;

н33 – Х 485818,39 Y 1681363,81;

н7 – Х 485820,35 Y 1681361,47;

н6 – Х 485820,50 Y 1681361,56;

н5 – Х 485821,22 Y 1681362,14.

Данное решение является основанием для установления в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Ирбитский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – (подпись)