Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2023 ~ М-408/2023 от 17.02.2023

                К делу №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                 Барчо Р.А.,

При секретаре                 ФИО4,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым орган местного самоуправления предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №:1358, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 4 127 руб. 22 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Согласно п.6.1 договора, договор действует 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.4 договора, в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

Администрация МО «<адрес>» исполнила обязательства по договору и передала земельный участок в пользование ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1358, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переданы администрации МО «Яблоновское городское поселение».

В период эксплуатации земельного участка ФИО2 установила по периметру земельного участка металлическое межевое ограждение.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек и, впоследствии, не продлевался, однако ФИО2 не демонтировала межевое ограждение, чем ограничила возможность возвращения земельного участка арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления направил ответчице письмо № с требованием вернуть земельный участок в первоначальном виде, путем демонтажа металлического межевого ограждения, однако указанное требование истца до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления направил ответчице письмо № с требованием произвести платеж, в соответствии с п.5.4 договора аренды, за невозвращение земельного участка, однако указанное требование истца также до настоящего времени не исполнено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед администрацией МО «Яблоновское городское поселение» за невозвращение земельного участка составила 26 250 руб. 21 коп., которая складывается из двукратного размера следующих платежей:

-за четвертый квартал 2020 года – 1 134 руб. 99 коп.;

-за четыре квартала 2021 года – 4 539 руб. 94 коп.;

-за четыре квартала 2022 года – 6 729 руб. 14 коп.;

-за первый квартал 2023 года – 1 682 руб. 28 коп.;

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность за период использования земельного участка с кадастровым номером №:1358, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 250 руб. 21 коп.

Обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи Администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рос. Новый, <адрес>, общей площадью 436 кв. м., с кадастровым номером №:1358 в первоначальном состоянии, в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчица, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым орган местного самоуправления предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №:1358, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 4 127 руб. 22 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Согласно п.6.1 договора, договор действует 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1358, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переданы администрации МО «Яблоновское городское поселение».

Из изложенного следует, что администрация МО «Яблоновское городское поселение» правомерно и на законных основаниях предоставила ответчику земельный участок в аренду с определенными обязанностями и правами.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 4 127 руб. 22 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Согласно п.6.1 договора, договор действует 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.4 договора, в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

Администрация МО «<адрес>» исполнила обязательства по договору и передала земельный участок в пользование ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1358, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переданы администрации МО «Яблоновское городское поселение».

В период эксплуатации земельного участка ФИО2 установила по периметру земельного участка металлическое межевое ограждение.ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек и, впоследствии, не продлевался, однако ФИО2 не демонтировала межевое ограждение, чем ограничила возможность возвращения земельного участка арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления направил ответчице письмо № с требованием вернуть земельный участок в первоначальном виде, путем демонтажа металлического межевого ограждения, однако указанное требование истца до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления направил ответчице письмо № с требованием произвести платеж, в соответствии с п.5.4 договора аренды, за невозвращение земельного участка, однако указанное требование истца также до настоящего времени не исполнено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед администрацией МО «Яблоновское городское поселение» за невозвращение земельного участка составила 26 250 руб. 21 коп., которая складывается из двукратного размера следующих платежей:

-за четвертый квартал 2020 года – 1 134 руб. 99 коп.;

-за четыре квартала 2021 года – 4 539 руб. 94 коп.;

-за четыре квартала 2022 года – 6 729 руб. 14 коп.;

-за первый квартал 2023 года – 1 682 руб. 28 коп..

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 не возвращает истцу земельной участок и при этом не исполняет свою обязанность по оплате периода, в течение которого земельный участок находится у нее в использовании, в связи, с чем имеет задолженность, по основаниями предусмотренным договором.

На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность за период использования земельного участка с кадастровым номером №:1358, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 250 руб. 21 коп.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконною владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.п. 32 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что в настоящее время ответчица без правовых оснований, установленных законом или договором удерживает земельный участок с кадастровым номером №:1358, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также не осуществляет демонтаж межевого ограждения.

При таких обстоятельствах, суд считает обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи Администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рос. Новый, <адрес>, общей площадью 436 кв. м., с кадастровым номером №:1358 в первоначальном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Яблоновским ПОМ ОВД <адрес> Республики Адыгея) в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за период использования земельного участка с кадастровым номером №:1358, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 250 /двадцать шесть тысяч двести пятьдесят/ руб. 21 коп.

Обязать ФИО2 <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Р.А. Барчо