Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 (2-3780/2023;) ~ М-2670/2023 от 01.06.2023

50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

21 июня 2024 года                                                                              <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего    судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	А.А. Захаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                         № по иску Кашкова Вадима Борисовича, Леонтьевой Лады Борисовны к Администрации городского округа Домодедово Московской области, Федоткину Павлу Александровичу, Кашкову Сергею Юрьевичу, Давыдову Виктору Анатольевичу, Александрову Александру Васильевичу, Жраковой Галине Владимировне, Комаровских Надежде Ивановне об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю в праве собственности на землю, исправлении реестровой ошибки; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Угаров Антон Аркадьевич, Кашкова Ольга Васильевна

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с требованием (с учетом уточнения – т.3 л.д. 1-5) об установлении внешних границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1672 кв.м по варианту № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы; признании за истцами права общей долевой собственности по 12/100 долей за каждым на указанный земельный участок при доме, установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 111 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обосновании требований истцы указали, что являются сособственниками жилого дома (по 1/12 доле), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместе с тем, право у истцов отсутствует право собственности на земельный участок при доме. Администрация городского округа <адрес> отказала в согласовании предоставления земельного участка при жилом доме дома, из-за нахождения испрашиваемого земельного участка в общей долевой собственности и отсутствия у истцов правоустанавливающих документов на землю, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель не явившихся истцов Магомедов М.Я. (доверенность – т.1 л.д. 14-17) уточненные требования поддержал.

Комаровских Н.И. не возражала против удовлетворения об исключении границ ее участка из ЕГРН, пояснив, что право собственности на земельный участок КН 50:28:0060210:124 она оформляла через суд; неверное определение границ произошло из-за ошибки кадастрового инженера.

Кашков С.Ю. в суд не явился, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения требований, пояснив, что у него в собственности находится 1/6 доли жилого дома и земельный участок при доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ – т. 2 л.д.180- 181).

Представитель Администрации городского округа <адрес> в суд не явился.

Кашкова О.В. в судебное заседание не явилась, ранее поясняла, что ее земельный участок граничит со спорным.

Федоткин П.А., Давыдов В.А., Александров А.В., Жракова Г.В., Угаров А.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу абз. 3 и 4 п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, содержится в ст. 61 Закона о регистрации. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; право собственности зарегистрировано надлежащим образом (свидетельство о государственной регистрации права – т. 1 л.д. 20-21, выписка из ЕГРН – т.1 л.д. 78-84, технический паспорт – т. 1 л.д. 85-96)

Право собственности на доли жилого дома перешло к истцам в порядке наследования после смерти ФИО16 (свидетельство о праве на наследство – т. 1 л.д.19), который в свою очередь, получил названную долю по наследству от ФИО17 (т.1 л.д. 18).

Сособственниками жилого дома являются:

- ФИО20 (1/6 доля);

- ФИО9 (1/3 доля; договор дарения доли жилого дома – т.2 л.д.175-178); - ФИО10 (1/9 доля);

- ФИО13 А.В. (1/9 доля) (выписка из ЕГРН – т. 1 л.д.78-84);

- ФИО3 (1/9 доля – договор дарения земельного участка – т.2 л.д. 126-127);

ФИО20 (правопреемник ФИО18) также имеет в собственности земельный участок при доме площадью 300 кв.м КН № (выписка из ЕГРН – т.1 л.д. 100-106, т.1 л.д.24-25, договор дарения – т. 2 л.д.151-154, свидетельство о праве на наследство – т.1 л.д.23,т. 2 л.д.155, архивная выписка – т.1 л.д.26); ФИО9 – участок КН №; ФИО3 - участок КН № (выписки из ЕГРН – т.1 л.д. 220-221, т.2 л.д. 158-159).

Из архивных сведений Администрации городского округа Домодедово Московской области следует, что информация о предоставлении Кашкову Б.Н. земельного участка при домовладении № по <адрес>, мкр. Востряково,               <адрес> отсутствует (т.1 л.д. 22).

Владельцы смежных земельных участков:

- Угаров А.А. (участки КН № - выписки из ЕГРН – т. 1 л.д. 222-223, 228-229, т.2 л.д. 156-157, 163-164),

- кадастровый № (собственник ФИО6; выписка из ЕГРН – т. 1 л.д. 224-227, т.2 л.д. 161-162),

Администрация городского округа <адрес> отказала истцам в закреплении земельного участка в собственность (решение об отказе - т. 1 л.д. 30-31) в связи нахождением формируемого земельного участка в общей долевой собственности.

Для определения границ земельного участка при жилом доме судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Антарес» представлены шесть вариантов определения границ земельного участка (экспертиза – т. 2 л.д. 3-127, 195-222).

Суд соглашается с требованием истцов, что границы участка при доме по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> следует определить по варианту № экспертизы, который соответствует границам участков, поставленных на кадастровый учет, фактическому пользованию участком совладельцами дома. Выбранный судом вариант учитывает местоположения границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет. Площадь земельного участка при доме с КН № по избранному судом варианту составляет 1672 кв.м (графическая часть – т. 2 л.д. 220). Варианты №№,2,3,4,6 судом отклоняются, как не соответствующие фактическому пользованию, границам участков, поставленных на кадастровый учет.

При проведении экспертизы экспертом выявлено смещение границ земельного участка, принадлежащего Комаровских Н.И. с кадастровым номером <данные изъяты> на спорный земельный участок, тогда как фактически участок КН № расположен по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, что также подтверждено в суде его собственником (кадастровое дело – т.2 л.д. 165-178).

Таким образом, выявленная реестровая ошибка в описании границ земельного участка КН № подлежит исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о границах названного участка.

Оценивая заключение экспертизы, суд находит его достоверным, достаточным и допустимым доказательством, подготовленным экспертом, имеющим высшее образование по специальности «землеустройство», достаточный стаж работы. Заключение согласуется с иными доказательствами, исследованными судом; ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование Кашкова Вадима Борисовича (СНИЛС №), Леонтьевой Лады Борисовны (СНИЛС №) удовлетворить.

Определить границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 1672 кв.м. по варианту № дополнительного заключения землеустроительной экспертизы, что соответствуют следующим геодезическим данным:

Координаты			Горизонтальное проложение		Дирекционный угол
№	X	Y	от точки до точки	D м	g. mm
н1	427 658,05	2 205 866,56	от т. н1 до т. н2	1,50	104°,41"1
н2	427 657,67	2 205 868,01	от т. н2 до т. н3	9,21	108°,13"1
н3	427 654,79	2 205 876,76	от т. н3 до т. н4	20,94	106°,56"3
н4	427 648,69	2 205 896,79	от т. н4 до т. н5	16,36	103°,54"0
н5	427 644,76	2 205 912,67	от т. н5 до т. н6	1,90	23°,52"2
н6	427 646,50	2 205 913,44	от т. н6 до т. н7	11,64	11°,59"7
н7	427 657,89	2 205 915,86	от т. н7 до т. н8	0,19	288°,26"1
н8	427 657,95	2 205 915,68	от т. н8 до т. н9	0,87	14°,02"2
н9	427 658,79	2 205 915,89	от т. н9 до т. н10	2,43	105°,00"4
н10	427 658,16	2 205 918,24	от т. н10 до т. н11	9,09	105°,45"8
н11	427 655,69	2 205 926,99	от т. н11 до т. н12	4,84	104°,50"4
н12	427 654,45	2 205 931,67	от т. н12 до т. н13	10,73	103°,54"4
н13	427 651,87	2 205 942,09	от т. н13 до т. н14	1,50	102°,44"2
н14	427 651,54	2 205 943,55	от т. н14 до т. н15	3,26	191°,51"7
н15	427 648,35	2 205 942,88	от т. н15 до т. н16	11,82	194°,48"0
н16	427 636,92	2 205 939,86	от т. н16 до т. н17	6,97	196°,35"3
н17	427 630,24	2 205 937,87	от т. н17 до т. н18	4,76	199°,07"2
н18	427 625,74	2 205 936,31	от т. н18 до т. н19	11,39	195°,19"8
н19	427 614,76	2 205 933,30	от т. н19 до т. н20	2,45	287°,19"6
н20	427 615,49	2 205 930,96	от т. н20 до т. н21	39,72	287°,15"2
н21	427 627,27	2 205 893,03	от т. н21 до т. н22	2,77	287°,11"6
н22	427 628,09	2 205 890,38	от т. н22 до т. н23	0,69	19°,29"2
н23	427 628,74	2 205 890,61	от т. н23 до т. н24	14,25	19°,33"2
н24	427 642,17	2 205 895,38	от т. н24 до т. н25	0,93	288°,49"5
н25	427 642,47	2 205 894,50	от т. н25 до т. н26	19,49	284°,55"7
н26	427 647,49	2 205 875,67	от т. н26 до т. н27	2,80	207°,01"4
н27	427 645,00	2 205 874,40	от т. н27 до т. н28	10,33	286°,46"1
н28	427 647,98	2 205 864,51	от т. н28 до т. н29	1,66	216°,10"8
н29	427 646,64	2 205 863,53	от т. н29 до т. н1	11,81	14°,52"3

Признать за Кашковым Вадимом Борисовичем, Леонтьевой Ладой Борисовной право общей долевой собственности по 12/100 долей за каждым в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1672 кв.м. в границах, установленных по варианту № дополнительного заключения землеустроительной экспертизы.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 111 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                     О.Б. Рагулина