Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2022 ~ М-320/2022 от 10.03.2022

К делу № 2 - 568/ 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре                  Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

истца Сары К.С.,

прокурора - помощника прокурора Майкопского района Зекох З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сары Кристины Саркисовны к Чемилян Мариетте Ирзаевне о выселении,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Истец Сары К.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (Кировское сельское поселение), <адрес> (далее также - квартира), на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире, с согласия прежнего собственника, зарегистрирована и проживает Чемилян М.И. (далее - Ответчик). Ответчик постоянно конфликтует с истцом и её ребенком, находится под влиянием своей дочери (родной сестры истца) и ее племянницы, которые настраивают Ответчика (её мать) против неё и её малолетней дочери, небрежно относится к содержанию квартиры (не участвует в оплате коммунальных услуг, расходует их неэкономно, не несет расходы на содержание иного домового имущества). Ответчик имеет возможность проживать в доме её сестры по адресу: <адрес> (Кировское сельское поселение), <адрес>, который находится неподалеку от квартиры истца. В связи с отчуждением квартиры прежним собственником право пользования жилым помещением (квартирой) у Ответчика прекратилось. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не упомянута как лицо, за которым сохраняется право пользования спорным жилым помещением. Несмотря на то, что при рассмотрении подобных споров законодательство не включает в круг обстоятельств, подлежащих установлению и доказыванию, такие факты как конфликтные отношения с Ответчиком, неуплата последним коммунальных платежей, отсутствие совместного хозяйства и общего бюджета, фактическая принадлежность к разным семьям - также имеют место. Истец просила суд: прекратить право пользования Чемилян Мариетты Ирзаевны жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Кировское сельское поселение), <адрес>; выселить Чемилян Мариетту Ирзаевну из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (Кировское сельское поселение), <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец Сары К.С. в судебном заседании уточнила исковое требование и просила суд выселить Чемилян Мариетту Ирзаевну из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (Кировское сельское поселение), <адрес>. В обоснование исковых требований Сары К.С. дополнительно пояснила, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ответчик Чемилян Мариетта Ирзаевна доводится ей матерью, ее отцом является Чемилян Саркис Арутюнович, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В 1991 году вместе с родителями и старшей сестрой Оганян Р.С., 1980 года рождения, она переехала на постоянное жительство в Российскую Федерацию, они проживали совместно в <адрес> края. В 2008 году она вышла замуж за Сары Рамазана и вместе с ним переехала в Турцию, где проживал ее муж. В 2009 году она прекратила совместное проживание со своим мужем, вернулась в Россию, и с этого же года стала проживать в квартире, принадлежащей ее отцу Чемиляну С.А., по адресу: <адрес>, вместе с отцом и матерью. В 2010 году она переехала жить в <адрес>, где нашла себе работу, периодически, по выходным, навещала своих родителей. ДД.ММ.ГГГГ ее отец Чемилян С.А., с согласия ее матери, на основании нотариально удостоверенного договора, подарил ей вышеуказанную квартиру, на которую она зарегистрировала свое право собсвтенности. В ноябре 2020 года к ней с иском в суд о признании договора дарения квартиры недействительной якобы обратился ее отец, однако он умер ДД.ММ.ГГГГ и производство по делу было прекращено в связи с смертью истца. В декабре 2020 года ее мать Чемилян М.И. обратилась к ней в суд с иском о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей отцом вышеуказанной квартиры по адресу: <адрес>, ничтожной сделкой, о применении последствий недействительности сделки и о включении недвижимого имущества в наследственную массу. Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Чемилян М.И. к ней было отказано, решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. Со своей матерью она не проживает фактически с 2010 года, и после вышеуказанных событий она не считает свою мать членом своей семьи, не ведет с ней совместное хозяйство. С июля 2020 года она сама оплачивает коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру.

Ответчик Чемилян М.И., будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Прокурор Зекох З.А. в своем заключении полагала исковое требование Сары К.С. подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно правоустанавливающим документам, истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости: <адрес> общей площадью 41,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Чемилян Мариетты Ирзаевны к Сары Кристине Саркисовне о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, ничтожной сделкой, применения последствий недействительности сделки и включении недвижимого имущества в наследственную массу, отказано, решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Ответчик зарегистрирована в домовладении истца с ДД.ММ.ГГГГ (сведения из копии паспорта Чемилян М.И.).

Как следует из представленных копий квитанций, коммунальные платежи за домовладение осуществляет истец.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением собственника имеют члены семьи собственника на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между его семьи. В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признание его утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца в настоящее время не является, совместное хозяйство истцом и ответчиком не ведется длительное время. Ответчик в жилое помещение истцом не вселялась, основания возникновения у нее самостоятельного права пользования квартирой в силу закона не установлены, такие доказательства не представлены.

Кроме того, между сторонами, в связи с тем, что 23.06.2020 отец истца - Чемилян С.А., подарил истцу вышеуказанную квартиру, на которую она зарегистрировала свое право собсвтенности, возникла конфликтная ситуация, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела многочисленные обращения истца в правоохранительные органы с различными заявлениями о привлечении ответственности ответчика к ответственности.

С учетом возникших между ответчиком и истцом (собственником жилого дома), конфликтных и неприязненных отношений, между которыми нет обязательств друг перед другом, суд приходит к выводу о невозможности совместного их проживания в одном жилом помещении, принадлежащем истцу, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое требование Сары Кристины Саркисовны к Чемилян Мариетте Ирзаевне о выселении.

Чемилян Мариетту Ирзаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              подпись

Копия верна: судья                                Ожев М.А.

УИД 01RS0005-01-2022-000532-55