Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2015 ~ М-748/2015 от 11.09.2015

Дело № 2-728/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Орловский 06 октября 2015 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичева В.Н. в лице представителя Труфановой Н.В. к Новичеву Н.Н. Черниковой Е.Н. третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома со строениями и сооружениями,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Орловский районный суд с указанным иском обосновав его следующим. 06.03.2011 года умерла Н являющаяся собственницей жилого дома, земельного участка и хозяйственных строений или сооружений, расположенных по адресу: <адрес> Однако еще при жизни, согласно Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома со строениями и сооружениями от 03.10.2007 года и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 03.10.2007 года, между матерью - Н и сыном - Новичевым В.Н. состоялась сделка купли-продажи данного жилого дома, площадью 119.9 кв.м, литер: А,А1, этажность: 1; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 912 кв.м и хозяйственных строений или сооружений: летней кухни, литер «Г» - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 20 кв.м, этажность: 1; навес, литер «Г5» - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 45 кв.м, этажность: 1; гараж, литер «Г2» - индивидуальный гараж, площадь: общая 22.8 кв.м, этажность: 1; сарай, литер «Г4» - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 35.9 кв.м, этажность: 1; душ, литер «Г6» - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 2.1 кв.м, этажность: 1. Согласно вышеуказанных документов, истец купил и принял в собственность данное имущество, которым владеет и пользуется по настоящее время. Однако, после совершения сделки, истец зарегистрировал права собственности в регистрационной службе лишь на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В настоящее время, произвести государственную регистрацию права собственности на хозяйственные строения или сооружения, в регистрационной службе на свое имя, Новичев В.Н. не имеет возможности, в связи со смертью Н, что является препятствием для отчуждения им данного имущества. После смерти Н, умершей 06.03.2011 года, наследниками: супругом - Новичевым Н.Н. и дочерью - Черниковой Е.Н. наследственное дело не открывалось.

Истец просит с учетом уточненных требований ее представителем Труфановой Н.В. в судебном заседании управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

1. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 20 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>;

2. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 45 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

3. индивидуальный гараж, площадь: общая 22.8 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>

4. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 35.9 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

5. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 2.1 кв.м, этажность: 1., кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес> от продавца - Н к покупателю - Новичеву В.Н. на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома со строениями и сооружениями от 03.10.2007 года и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 03.10.2007 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию права собственности за покупателем - Новичевым В.Н. на недвижимое имущество:

1. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 20 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

2. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 45 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

3. индивидуальный гараж, площадь: общая 22.8 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

4. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 35.9 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

5. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 2.1 кв.м, этажность: 1., кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

3. Прекратить зарегистрированное право собственности продавца - Н на недвижимое имущество:

1. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 20 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2008 года);

2. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 45 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2008 года);

3. индивидуальный гараж, площадь: общая 22.8 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2008 года);

4. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 35.9 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2008 года);

5. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 2.1 кв.м, этажность: 1., кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2008 года).

В судебное заседание истец не явился, его представитель Труфанова Н.В. просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне и месте слушания дела уведомлено, что подтверждается почтовым уведомлением.

Судом удовлетворено ходатайство представителя истца и слушании дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о дне и месте судебного заседания.

Выслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.131, ст.164 ГКРФ сделки связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях предусмотренных законом подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, …. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

1. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 20 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

2. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 45 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

3. индивидуальный гараж, площадь: общая 22.8 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

4. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 35.9 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

5. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 2.1 кв.м, этажность: 1., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, от продавца - Н к покупателю - Новичеву В.Н. на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома со строениями и сооружениями от 03.10.2007 года и Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 03.10.2007 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию права собственности за покупателем - Новичевым В.Н. на недвижимое имущество:

1. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 20 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

2. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 45 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> а, <адрес>;

3. индивидуальный гараж, площадь: общая 22.8 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>;

4. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 35.9 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

5. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 2.1 кв.м, этажность: 1., кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>

3. Прекратить зарегистрированное право собственности продавца - Н на недвижимое имущество:

1. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 20 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2008 года);

2. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 45 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес>запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2008 года);

3. индивидуальный гараж, площадь: общая 22.8 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2008 года);

4. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 35.9 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2008 года);

5. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь: общая 2.1 кв.м, этажность: 1., кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2008 года).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2015 года.

Председательствующий: