Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2023 ~ М-454/2023 от 09.03.2023

УИД 61RS0020-01-2023-000571-84

Дело № 2-924/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаренко Е.В., действующей в своих интересах и в интересах Долгополовой Т.А,, Гончаренко Д.Г., Гончаренко Г.В. к Джанибекову А.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, недействительным. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, неустановленными, а площадь данного земельного участка 685 кв. м. декларированной.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи (ипотека в силу закона) от 19.05.2014 истец Гончаренко Е.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Гончаренко Е.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2014, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2014 №. Также на основании указанного выше договора собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются дети Гончаренко Е.В. - Долгополова Т.А., Гончаренко Д.Г. Право собственности Долгополовой Т.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 22.05.2014, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 08.08.2014 №. Право собственности Гончаренко Д.Г. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 22.05.2014, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 08 08.2014 №. Истец Гончаренко Г.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (ипотека в силу закона) от 19.05.2014. Право собственности Гончаренко Г.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 22.05.2014, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 08.08.2014 №.

Принадлежащее истцам домовладение расположено на земельном участке площадью 570 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов.

После приобретения жилого дома истцы начали оформлять земельный участок в собственность. С целью реализации права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, истец Гончаренко Е.В. в 2022 году обратилась к кадастровому инженеру ИП Первертайло В.В. для определения местоположения земельного участка площадью 570 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, однако получила отказ в связи с тем, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была выполнена реестровая ошибка в определении местоположения характерных точек границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В результате указанной кадастровой ошибки происходит пересечение границ двух земельных участков. Для ее устранения необходимо правильно определить положения характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный вид работ возможен по заявлению собственников земельного участка. На данный земельный участок право собственности оформлено за ответчиком Джанибековым А.В. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>-а, кадастровый №, площадью 685 кв.м., а именно, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № частично укладывается на уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, граница 3-4 ранее учтенного земельного участка пересекает от 1,62 м., граница 4-5 на 4,30 м., граница 5-1 на 5,2 м., границу уточняемого земельного участка. В связи с данными обстоятельствами не представляется возможным проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 21,03.2022 по определению фактического местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которое составлено в связи с необходимостью рассмотрения в судебном порядке вопроса по аннулированию кадастровых работ и приведению к декларированным сведениям земельного участка, расположенного: <адрес>-а, кадастровый №.

Данная кадастровая ошибка нарушает право истцов на оформление в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности капитальное строение (жилой дом).

В обоснование требований ссылаются на положения ст.ст. 128, 130, 209 ГК РФ, ст. 6, 60, 68, 70 ЗК РФ, ст.ст. 7, 22, 38, 39 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Джанибеков А.В. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по месту его регистрации, возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к земельным участкам регулируются, в том числе, Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 1 указанного Федерального закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии со ст. 39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке, земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 3К РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками, каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи (ипотека в силу закона) от 19.05.2014.

Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, серии №, 429342, 429343, 429344 от 07.08.2014..

Для проведения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права на земельный участок по <адрес> в <адрес> истец Гончаренко Е.В. обратилась к кадастровому инженеру ИП Первертайло В.В.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Первертайло В.В. в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № от 01.03.2022), а именно: ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № частично укладывается на уточняемый земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, а именно: граница 3-4 ранее учтенного земельного участка пересекает от 1,62 м, граница 4-5 на 4,30 м, граница 5-1 на 5,25 м границу уточняемого земельного участка. В связи с этим не представляется возможным проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) и необходимо рассмотрение в судебном порядке вопроса по аннулированию кадастровых работ и приведению к декларированным сведениям земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение указанное заключение кадастрового инженера, поскольку оно выполнено уполномоченным на проведение исследования лицом, имеющим необходимый стаж работы, с учетом всех имеющихся правоустанавливающих документов в отношении спорных земельных участков, содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты – дату, номер, печать, подпись выполнившего заключение кадастрового инженера. Иных доказательств ответчиками или третьими лицами суду не представлено, возражений против иска не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в <адрес> не соответствуют сведениям о границах этого объекта, содержащимся в ЕГРН.

Исходя из изложенного, исковые требования Гончаренко Е.В., Долгополовой Т.А., Гончаренко Д.Г., Гончаренко Г.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаренко Е.В., действующей в своих интересах и в интересах Долгополовой Т.А,, Гончаренко Д.Г., Гончаренко Г.В. к Джанибекову А.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-а, недействительным.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-а, неустановленными, а площадь данного земельного участка 685 кв. м. декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян