Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5627/2023 ~ М-4425/2023 от 22.06.2023

Дело №

УИД 63RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 сентября 2023 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                       № по иску ТСЖ «Уют-2» к ФИО2 взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

Истец ТСЖ «Уют-2» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование иска указав следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на данной жилой площади постоянно проживает и зарегистрирована.

Определением мирового судьи судебного участка № промышленного судебного района <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Уют-2» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11109,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 711 руб., а всего 112 820,96 руб.

Таким образом должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

ТСЖ «Уют-2» производит обслуживание и содержание многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 111109,86 руб., оплата которой ею не произведена по настоящее время.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> пользу ТСЖ «Уют-2» в счет задолженности по оплате плата за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 110 530 руб. 83 коп., госпошлину пропорционально заявленным требованиям, услуги представителя в размере 3 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Уют-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю, действующему на основании доверенности-ФИО5

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседание пояснила суду, что ранее истец выставлял счет с неверным расчетом, поскольку сумма расчета задолженности была из общей площади жилого помещения 93,75 кв.м., хотя фактически общая площадь жилого помещения по правоустанавливающим документам составляет 92,4 кв.м., с учетом перерасчета суммы задолженности на день рассмотрения дела, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения (проживающие совместно с данным пользователем в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены в качестве членов своей семьи) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.07.2020г.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ТСЖ «Уют-2», по вышеуказанному адресу в спорной квартире проживает и зарегистрирована ФИО2 (собственник), ее сын ФИО6

Согласно материалам дела, в доме, в котором расположена принадлежащая ответчикам доля в квартире, создано ТСЖ «Уют-2», зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговый орган, которое осуществляет управление жилым домом № по <адрес> в                  <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Уют-2», утвержденным Решением общего собрания собственников помещений жилого дома.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

ТСЖ «Уют-2» оказывает ответчикам услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляются коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № промышленного судебного района <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Уют-2» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11109,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1711 руб., а всего 112 820,96 руб.

Судом установлено, что ответчики не выполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате платежей за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 110 530,83 руб., оплата которой ею не произведена по настоящее время.

Размер вышеуказанной задолженности подтверждается сверкой расчетов с жильцами от 17.07.2023г. от общей площади жилого помещения 92,4 кв.м.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно договора № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ТСЖ «Уют-2» и ФИО7, последняя оказывает юридические услуги по взысканию задолженности собственников помещений перед ТСЖ «Уют-2» что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98, статей 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании суммы за оказанные услуги представителем, в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика госпошлины уплаченной при подаче иска в суд подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1 711,10 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и 1711,10 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования ТСЖ «Уют-2» - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Уют-2» (ИНН №) в счет задолженности по оплате плата за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 110 530 руб. 83 коп. расходы по оплате госпошлины в размере 3422,20 руб., расходы на услуги представителя в размере 3000 руб., а всего 116 953руб. 03 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2023г.

Судья:                                                              Ерофеева О.И.