Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2405/2023 ~ М-2321/2023 от 08.09.2023

УИД 79RS0002-01-2023-003544-11

Дело № 2-2405/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 25 октября 2023 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Видяковой Т.В.,

с участием истца Яковлева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Сергея Александровича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

У С ТА Н О В И Л:

Яковлев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в 2003 году ФИО1 продал ему гаражный бокс № по адресу: <адрес>. После покупки гаражного бокса истец стал членом Потребительского гаражного эксплуатационного кооператива №. С момента приобретения и до настоящего времени он добросовестно осуществляет пользование имуществом, а также принимает необходимые меры для поддержания имущества в должном состоянии. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, в виду того, что документы о праве собственности у него не сохранились.

Просит суд признать за Яковлевым Сергеем Александровичем право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ПГЭК №.

В судебном заседании истец Яковлев С.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что гаражный бокс купил в 2003 году у ФИО1, однако право собственности на себя не оформил. С 2003 года непрерывно владеет и пользуется гаражом, является членом кооператива. Также пояснил, что членскую книжку ему передавал Жданов после продажи гаражного бокса, но в 2010 году данную книжку заменили т.к. предыдущая закончилась. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что исполнительный комитет Биробиджанского городского Совета народных депутатов ЕАО ДД.ММ.ГГГГ принял решение о создании гаражно-строительного кооператива № по <адрес> (решение № от 26.07.1989).

Из соглашения об уступке права требования доли в ПГЭК-№ от 19.04.2003 следует, что ФИО1 (цедент) передал Яковлеву С.А. (цессионарию), а Яковлев С.А. принял на себя право требования доли в ПГЭК-№ и стал участником долевой собственности потребительского кооператива (п.1). Цессионарий уплачивает цеденту <данные изъяты> рублей (п.4).

Согласно списка членов потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива № по <адрес>, под № членом кооператива значится Яковлев С.А.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В судебном заседании установлено, что Яковлев С.А. с 2003 года непрерывно владеет, пользуется гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГЭК-№.

Обстоятельства, имеющие значение для дела подтверждены свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО2 пояснила, что Яковлев С.А. приходится ей сыном. В 2000 году он приобрел гараж у ФИО1.

Свидетель ФИО3 показал, что Яковлев С.А. его сосед по гаражу. У Яковлева С.А. гаражный бокс №, у него (свидетеля) гаражный бокс №, который он купил около 10 лет назад. Ему известно, что Яковлев приобрел гараж еще раньше, более 10 лет назад.

Свидетель ФИО4 пояснил, что знает истца около 20 лет. Он сам (свидетель) является собственником гаражного бокса в рядом находящемся кооперативе. Ему известно, что Яковлев С.А. приобрел гараж у ФИО1, пользуется истец гаражом более 20 лет, хранит овощи. Он (свидетель) не слышал, чтобы кто-то претендовал на гаражный бокс Яковлева С.А.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с письменными материалами дела. Более того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по существу дела.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт добросовестного, непрерывного владения истцом с 2003 года по настоящее время гаражным боксом № в ГСК 73, расположенным по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, в силу чего, истец приобрела право собственности на это имущество.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца Яковлева С.А., и считает возможным признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № в ГСК №, расположенного по <адрес>.

В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева Сергея Александровича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Яковлевым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (гаражный бокс №), расположенный по адресу: <адрес>, ПГЭК №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Белоусова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023.