Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2022 ~ М-960/2022 от 15.06.2022

К делу № 2- 1292/2022

23RS0012-01-2022-000585-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                                                                          04 августа 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                                  Щербаковой А.А.

при секретаре                                                                                                      Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Красниковой Т. А. к Голуб Л. А. о признании договора заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Красникова Т.А. обратилась в суд с иском к Голуб Л.А. о признании договора заключенным и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 25 декабря 2008 года, заключенным между Голуб Л. А. и Красниковой Т. А., ответчик обязалась продать истцу 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - Торгово-административный центр, назначение нежилое, площадью 777,5 кв. м, Литер Б под/Б/надБ, Этажность:3, подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящую из следующих помещений на мансардном этаже: помещение №«...»-Торговый зал-180,0кв.м., помещение №«...»- Санузел-2,5 кв.м., помещение №«...»-Кладовая-6,0 кв.м. В настоящее время Торгово-административный центр и земельный участок по адресу: <адрес> значится зарегистрированным на праве общей долевой собственности за: ФИО2, на основании договора купли-продажи ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и торгово-административный центр от 18.03.2011г. и Красниковой Т. А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка от 20.08.2020г. и договора дарения от 16.09.2020г. Одна из бывших совладельцев - Голуб Л.А., заключив с Красниковой Т.А. предварительный договор и получив полный расчет по сделке, тем самым фактически продав свою долю Красниковой Т.А., свое право на данную долю не зарегистрировала.

Между тем, при заключении предварительного договора в п.2 указано о принятом ответчиком на себя обязательстве по надлежащей регистрации своего права на принадлежащую ей долю, для дальнейшего оформления сделки с истцом и регистрации перехода права. Данного обязательства ответчик не выполнила.

В связи с тем, что на момент заключения предварительного договора право ответчика на проданную ею долю объекта зарегистрировано не было, истец, приобретшая данное имущество и выполнившая условия сделки, выплатив продавцу полную стоимость приобретаемого имущества, не имеет возможности зарегистрировать свое право на него.

В настоящее время ответчик, получив полный расчет по сделке, утратила интерес к ее надлежащему оформлению, фактически уклонилась от подписания основного договора купли-продажи доли объекта.

В этой связи, истец вынуждена обратится в суд за защитой нарушенных прав с иском о признании договора заключенным и признании права собственности на приобретенную ею долю недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства истец, уточнила изначально заявленные исковые требования, просила признать заключенным договор купли-продажи объектов от 25 декабря 2008 года, составленный в форме предварительного договора купли-продажи, заключенный между Голуб Л. А. и Красниковой Т. А.

Ввиду изменения и перераспределения долей на целый объект, просила погасить имеющиеся записи о регистрации ранее значившихся долей у нее и ФИО2 как совладельцев названного объекта, а с целью регистрации права и правильного указания размера принадлежащих совладельцам долей просила признать право общей долевой собственности на соответствующие принадлежащие ей и ФИО2 доли объекта.

В этой связи, уточнив заявленные требования, просила прекратить право ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - торгово-административный центр, кадастровый №«...», назначение нежилое, общей площадью 577,5 кв. м, Этажность: 3, Подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание - торгово-административный центр, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право Красниковой Т. А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - торгово-административный центр, кадастровый №«...», назначение нежилое, общей площадью 577,5 кв. м, Этажность: 3, Подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Красниковой Т. А. право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - торгово-административный центр, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, Подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>.

Погасить записи о регистрации: №«...» от 18.09.2020г., №«...» от 17.11.2009г. №№«...» от 01.08.2011г. и исключить из ЕГРН все сведения о характеристиках на нежилое здание - торгово-административный центр, кадастровый №«...», назначение нежилое, общей площадью 577,5 кв. м, Этажность: 3, Подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В резолютивной части решения указать, что настоящий судебный акт является основанием для:

- внесения сведений в ЕГРН о нежилом здании - торгово-административный центр, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7

-государственной регистрации права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности за Красниковой Т. А. на нежилое здание - торгово-административный центр, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, Подземная этажность 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №«...», по адресу: Российская Федерация, <адрес>

-государственной регистрации права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 на нежилое здание - торгово-административный центр, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, Подземная этажность 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №«...», по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В судебное заседание истец Красникова Т.А. и ее представитель по доверенности Гриднев Р.В. не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Голуб Л.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные и уточненные требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные и уточненные требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по доверенности Мантула Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение принять по усмотрению суда.

Суд, изучив ходатайства, исследовав материала дела, представленные доказательства, считает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из представленного в дело предварительного договора, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Голуб Л. А. и Красниковой Т. А. фактически состоялась сделка купли-продажи доли объекта недвижимого имущества, в результате которой Голуб Л.А. продала, а Красникова Т.А. купила у нее 1/4 долю в праве общей долевой собственности Торгово-административного центра, назначение нежилое, 777,5 кв. м, Бпод/Б/надБ, Этажность:3. Подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, которая заключается в следующих помещениях на мансардном этаже: помещение №«...»-Торговый зал-180,0кв.м., помещение №«...»- Санузел-2,5 кв.м., помещение №«...»-Кладовая-6,0 кв.м.

По делу установлено и стороны этого не отрицали, что покупатель Красникова Т.А. исполнила свои обязательства предусмотренные договором об оплате приобретаемых объектов исполнила до подписания договора путем передачи всей суммы по сделке продавцу Голуб Л.А. Ответчик Голуб Л.А. не оспаривала получение полного расчета по состоявшейся сделке. Продавец, при подписании предварительного договора, обязалась к моменту подписания основного договора купли-продажи подготовить правовую и техническую документацию на продаваемый объект. Однако своего обязательства не выполнила, в связи с чем между сторонами были заключены    Соглашения к предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков заключения основного договора. Соглашением от 25.12.2015г. был установлен срок заключения основного договора 31.12.2018г., однако, в итоге, продавец не подготовила указанных документов.

В настоящее время, объект - торгово-административный центр и земельный участок по адресу: <адрес> значится зарегистрированным на праве общей долевой собственности: в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности - ФИО2 на основании купли-продажи от 18.03.2011г. и, в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности - Красниковой Т. А. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка от 20.08.2020г. и договора дарения от 16.09.2020г.

Приобретенная Красниковой Т.А. у продавца Голуб Л.А. по названной сделке доля указанного объекта осталась не зарегистрированной.

Объект недвижимости был построен продавцом и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №«...» от ДД.ММ.ГГГГг.

Продавец обязалась оформить права на объект, зарегистрировать за собой право собственности в органе государственной регистрации и подготовить документы для заключения основного договора в срок, но не выполнила этого обязательства.

В своем ходатайстве указала, что иск признает, следовательно не отрицает тот факт, что сделка между ней и Красниковой Т.А. состоялась.

Суд, дав оценку доводам истца, тому факту, что ответчик иск признал, анализируя изложенное, установленные обстоятельства и факты в их совокупности, приходит к убеждению о том, что требования истца обоснованы и доказаны, соответственно подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГПК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а так же п.4 ст.429 ГК РФ - «в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».

Пунктом 5 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

     В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи ему приобретенного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, поскольку требования ст. 454 ГК РФ, сторонами были выполнены, так как Красникова Т.А. купив у Голуб Л.А. долю объекта недвижимого имущества, произвела полный расчет по сделке за приобретенное имущество, что подтверждено в суде представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи фактически состоялась и является действительной, а покупатель является правообладателем и собственником данного имущества, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Красниковой Т. А. к Голуб Л. А. о признании договора заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи ? доли объекта недвижимости расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между Голуб Л. А. и Красниковой Т. А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Красниковой Т. А. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - торгово-административный центр, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, Подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - торгово-административный центр, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право Красниковой Т. А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - торгово-административный центр, кадастровый №«...», назначение нежилое, общей площадью 577,5 кв. м, этажность: 3, подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - торгово-административный центр, кадастровый №«...», назначение нежилое, общей площадью 577,5 кв. м, этажность: 3, подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Погасить следующие регистрационные записи: №«...» от 18.09.2020г., №«...» от 17.11.2009г. №№«...» от 01.08.2011г. и исключить из ЕГРН все сведения о характеристиках на нежилое здание - торгово-административный центр, кадастровый №«...», назначение нежилое, общей площадью 577,5 кв. м, этажность: 3, подземная этажность 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящий судебный акт по вступлению его в силу является основанием для:

- внесения сведений в ЕГРН о нежилом здании - торгово-административном центре, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, подземная этажность 1, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7

-государственной регистрации права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности за Красниковой Т. А. на нежилое здание - торгово-административный центр, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, подземная этажность 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №«...», по адресу: Российская Федерация, <адрес>

-государственной регистрации права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 на нежилое здание - торгово-административный центр, назначение нежилое, общей площадью 763,4 кв. м., этажность: 4, подземная этажность 1, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №«...», по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись