Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2023 (2-451/2022;) ~ М-457/2022 от 11.10.2022

УИД44RS0013-01-2022-000580-61

Дело №2-451/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

п. Красное-на-Волге                         20 января 2023 г.

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретарях Львовой Д.С., Полтаевой О.А., Прыгунове Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной А.А. к Разживиной А.А. об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Брагина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Разживиной А.А. об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим координатам: точка н1 X281680,10 У1235139,64; точка н2 X281683,10 У1235142,32; точка н3 X281680,48 У1235153,81; точка н4 X281679,05 У1235167,95; точка н5 X 281675,81 У1235165,23; точка н6 X281677,00 У1235153,29; точка н1 X281680,10 У 1235139,64 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец Брагина А.А. мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, доступ к земельному участку с кадастровым номером № должен осуществляться с земель общего пользования. Вышеуказанный земельный участок по всему периметру окружают земли общего пользования, в связи с чем проезд к земельному участку был образован вдоль оврага с западной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ для проведения аукциона администрацией Красносельского района Костромской области с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № был образован еще один земельный участок с кадастровым номером №,     в который вошла часть проезда к земельному участку с кадастровым номером №. Поскольку победителем данного аукциона был признан арендатор земельного участка с кадастровым номером №, то вопросы по проезду к данному земельному участку в процессе землепользования не возникали.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Проезд к земельному участку с кадастровым номером № остался на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время принадлежащий на праве собственности Разживиной А.А..

Таким образом, в настоящее время к земельному участку с кадастровым номером № не имеется проездов и проходов.

Организовать проезд по территории общего пользования является затруднительным из-за рельефа местности (овраг) и это связан с большими финансово-материальными затратами и сроками реализации. В связи с этим полагает, что следует установить постоянное, бесплатное право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с характером спорных правоотношений, в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области (л.д.109).

В уточненных исковых требованиях истец Брагина А.А. просит суд установить круглосуточное постоянное (бессрочное), бесплатное право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим координатам: точка н1 X281680,10 У1235139,64; точка н2 X281683,10 У1235142,32; точка н3 X281680,48 У1235153,81; точка н4 X281679,05 У1235167,95; точка н5 X 281675,81 У1235165,23; точка н6 X281677,00 У1235153,29; точка н1 X281680,10 У 1235139,64 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды Брагиной А.А..

В судебное заседание истец Брагина А.А. и ее представитель по доверенности Логутов А.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Логутов А.А. пояснил, что установление сервитута его доверитель просит установить бесплатно, поскольку ответчик не высказала своей позиции относительно установления сервитута и платы за это. Земельный участок истца по всему периметру окружают земли общего пользования, поэтому проезд и проход к нему возможен только через земельный участок ответчика в указанных координатах, с западной стороны проходит овраг. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Разживина А.А. извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения по месту регистрации/проживания. Почтовое отправление вернулось в суд с отметкой об истечении срока его хранения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В судебное заседание третьи лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Красносельского муниципального района Костромской области и администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области своих представителей не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица администрации Красносельского муниципального района Николаева Н.В, действующая по доверенности подтвердила фактические обстоятельства, на которые ссылается истец и ее представитель о необходимости установления сервитута, а именно о возможности проезда и прохода на земельный участок истца исключительно через земельный участок ответчика в предложенных координатах, поскольку с западной стороны проходит овраг.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело, без участия сторон и третьих лиц, с учетом наличия согласия истца и ее представителя, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что истец Брагина А.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с финансовым управляющим З.Е.П. Романовым М.Н. приобрела право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9). Соглашение об уступке прав по договору аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был образован посредством проведения кадастровых работ в феврале 2011 года. По их результатам кадастровым инженером ООО «Кадастр44» К.О.В. был подготовлен межевой план (л.д.13-29).

Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане доступ к образуемому земельному участку с кадастровым номером № должен осуществляться с земель общего пользования - лист № (л.д.18). Из схемы расположения земельных участков - лист № (л.д.19), чертежа земельного участка - лист № (л.д.21) и акта согласования границ земельного участка - лист № (л.д.22) видно, что образованный земельный участок по всему периметру окружают земли общего пользования, поэтому проезд к данному земельному участку был образован вдоль оврага с западной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Распоряжения главы администрации Красносельского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46) с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № был образован еще один земельный участок с кадастровым номером 44:08:071701:141, в который вошла часть проезда к земельному участку с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.07.2017 года по делу №А31-6538/2016 З.Е.П. был признан несостоятельным (банкротом). В отношении него была введена процедура реализации имущества.

Согласно протоколу № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества З.Е.П. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания дома, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен ООО Консалтинговым агентством «Премьер» (л.д.27-29).

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░.59-60, 61-64).

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░.░.48).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.7 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26.04.2017) (░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░). ░░░░░░░░ ░. 9 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.8 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44:08:071701:498, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 11.4 "░░ 42.13330.2016. ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2.07.01-89*" (░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2016 N 1034/░░), ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4,5 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.196-198, 233-235 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░1 X281680,10 ░1235139,64; ░░░░░ ░2 X281683,10 ░1235142,32; ░░░░░ ░3 X281680,48 ░1235153,81; ░░░░░ ░4 X281679,05 ░1235167,95; ░░░░░ ░5 X 281675,81 ░1235165,23; ░░░░░ ░6 X281677,00 ░1235153,29; ░░░░░ ░1 X281680,10 ░ 1235139,64 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░.░░░░░░