Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4659/2022 ~ М-3319/2022 от 26.07.2022

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                           ..., РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Р.Адгамовой, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «...» к ФИО6, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения,

установил:

... обратилось в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО6, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО6, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 договор социальной ипотеки .... Во исполнение обязательств по Договору Фонд передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ...., со сроком рассрочки на 180 месяцев, о чем ... сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема – передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед Ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал Ответчикам Квартиру но акту приема- передачи от ... в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанностей по Договору, заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу ... были удовлетворены исковые требования Фонда к Ответчикам о взыскании задолженности по Договору. Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истек ..., однако по состоянию на ... ответчиками обязательства по договору не были исполнены. ... истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении квартиры.

По состоянию на ... ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования квартирой не погашена, неосновательное обогащение не возмещено, квартира истцу не передана. Заочное решение Нижнекамского городского суда РТ от ... не исполнено, по состоянию на ... задолженность ответчиков по данному решению суда составляет ... рублей.

Таким образом, ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой:

за период с ... по ... по ставке ... рубля за ... кв. метр в сумме ... рублей (... дней);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей (... месяцев);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей (... дня);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей (... дней);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей (... месяцев);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей (... месяцев);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей (...);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей ... дней);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей (... дней);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей (... месяцев);

за период с ... по ... по ставке ... рублей за ... кв. метр в сумме ... рублей (... дней).

Итого, за весь период действия Договора Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере ... рублей (...).

По состоянию на ... Ответчиками внесены задатки, обеспечивающие право использования квартиры, в сумме ... рублей. Таким образом, задолженность Ответчиков по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляет ... рублей (...). Кроме того, при расторжении Договора согласно пункту 7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере ... рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет ... рублей (...).

В связи с тем, что срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по Договору истек ..., с ... по настоящее время Ответчики без согласия правообладателя жилого помещения - Фонда, в отсутствие соглашений и договоров с Фондом, без законных оснований пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем на стороне Ответчиков образовалось * неосновательное обогащение, в следующем размере: за период с ... по ... в сумме ... рублей (... кв. м.

* ... дня). При этом, начиная с ... Ответчикам надлежит уплатить ... рублей (... дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии Истцу.

На основании вышеизложенного истец просит:

1.Истребовать из незаконного владения ФИО6, ФИО6 в пользу некоммерческой организации «...» имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: ..., возложив на них обязанность передать некоммерческой организации «... жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

     2.Признать ФИО6, ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

                        3.Взыскать    с    ФИО6 ФИО6 ФИО6,    ФИО6

ФИО6 в пользу ... задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: ..., в размере ...4 рублей.

                        4.Взыскать    с    ФИО6 ФИО6 ФИО6,    ФИО6

ФИО6 в пользу ... неосновательное обогащение в размере ... рублей.

                        5.Взыскать с    ФИО6 ФИО6 ФИО6,    ФИО6

ФИО6 в пользу ... ... рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ... до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

                        6. Взыскать с    ФИО6 ФИО6 ФИО6,    ФИО6

ФИО6 в ... в возврат оплаченной государственной пошлины ... рублей.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены посредством судебных повесток (возращены по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в их в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи        Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.       Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.        Из материалов дела следует, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО6, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6 договор социальной ипотеки ....

Согласно пункту 5.2.2 Договора, Истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Ответчиками условий настоящего договора.

    Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу ... были удовлетворены исковые требования Фонда к Ответчикам о взыскании задолженности по Договору. Данным решением суда постановлено взыскать с Ответчиков в пользу Истца: в солидарном порядке текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ... по договору социальной ипотеки ... от ... в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубль, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

... Истцом в адрес Ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по Договору по состоянию на ... либо расторжении Договора.

Согласно выписке из домовой книги квартиры по вышеуказанному адресу, в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО6, ФИО6

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки существенно нарушили условия договора социальной ипотеки, заключённого с истцом, что является основанием для истребования из незаконного владения имущества – жилого помещения.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения и считает необходимым удовлетворить в полном объёме.

В соответствии с пунктом 7.1.2 договора в случае расторжения договора, уплаченная сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда, в размере покрывающем возмещение неполученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

Допустимых доказательств погашения ответчиками задолженности по договору социальной ипотеки суду не представлено.

Таким образом, Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования Квартирой за период с ... по ... в размере ... рублей. По состоянию на ... Ответчиками внесены задатки, обеспечивающие право использования квартиры, в сумме ... рублей. Таким образом, задолженность Ответчиков по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляет ... рублей (...).

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по Договору истек ..., с ... по настоящее время Ответчики без согласия правообладателя жилого помещения - Фонда, в отсутствие соглашений и договоров с Фондом, без законных оснований пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем на стороне Ответчиков образовалось * неосновательное обогащение, в следующем размере: за период с ... по ... в сумме ... рублей (... дня).

    На основании изложенного, начиная с ... Ответчикам надлежит уплатить ... рублей (... дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии Истцу.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО6, ФИО6 в пользу ... имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: ..., возложив на них обязанность передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

               2. Признать ФИО6, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

                                   3. Взыскать    с    ФИО6 ФИО6 ФИО6,    ФИО6

ФИО6 в пользу ... задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: ..., в размере 702 195,4 рублей.

                                   4. Взыскать    с    ФИО6 ФИО6 ФИО6,    ФИО6

ФИО6 в пользу ... неосновательное обогащение в размере ... рублей.

                                    5. Взыскать с ФИО6 ФИО6 ФИО6,    ФИО6 в пользу ... рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ... до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения ... по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

                                    6. Взыскать с    ФИО6 ФИО6 ФИО6,    ФИО6

ФИО6 в ... в возврат оплаченной государственной пошлины ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  А.Р.Адгамова

Мотивированное решение суда изготовлено ...