Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1766/2024 ~ М-540/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-1766/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Багний Н.И.

с участием представителя истца Ерошенко А.Д.,

5 марта 2024 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Тупикову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Тупикову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование требований указав, что 16 мая 2017 года между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Тупиковым С.С. был заключен договор аренды земельного участка №...аз, общей площадью 7859,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли под промышленными объектами (под пункт технического обслуживания холодильного оборудования авторефрижераторов). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 4.3 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. Однако ответчик внесение арендных платежей производил не в полном объеме, в связи с чем, за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность в сумме 112 838 рублей 89 копеек. Просит взыскать с Тупикова С.С. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате в размере 112 838 рублей 89 копеек, пени в размере 1 854 рубля 54 копейки.

    Представитель истца комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области Ерошенко А.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Тупиков С.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен в установленном порядке.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 16 мая 207 года между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Тупиковым С.С. заключен договор аренды земельного участка № 13455аз.

Срок действия договора определен сторонами с 21 сентября 2016 года по 21 сентября 2019 года (п. 2.1 договора).

Согласно п.5.1 договора аренды, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п. 2.1.

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.4 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и /или коэффициентов к ставкам арендной платы, коэффициента индексации (инфляции) уполномоченным органом государственной власти РФ и/ил Волгоградской области, органом местного самоуправления, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы на соответствующий период. Независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта (п.п. 3.8-3.9 договора аренды).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Как следует из акта приема – передачи земельного участка от 16 мая 2016 года Тупиков С.С. принял земельный участок площадью 7 859,0 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес>, <адрес> под пункт технического обслуживания холодильного оборудования авторефрижераторов.

Уведомлением № 14/368 от 11 января 2024 года комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области уведомил Тупикова С.С. об изменении размера арендной платы за земельный участок с 1 января 2023 года.

Размер месячной арендной платы с 1 января 2023 года до 1 апреля 2023 года составляет 51 854 рубля 25 копеек; с 1 апреля 2023 года составляет 68 190 рублей 03 копейки.

Годовая арендная плата за земельный участок определена по формуле: А=КСЗУ х Кмд х Кказ, где

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка, установленный приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области 11 февраля 2022 года №5н, от 16 февраля 2023 года № 10н;

Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, при отсутствии у арендатора кода вида экономической деятельности принимается равным 1,0;

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик выполняет не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 марта 2023 года по 31 мая 2023 года.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Тупикова С.С. по арендной плате за земельный участок составляет 112 838 рублей 89 копеек, пени за просрочку внесения платежей – 1 854 рубля 54 копейки. Судом, представленный расчет проверен и признан арифметически верным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатор не исполняет своих обязательств перед арендодателем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Тупикову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика Тупикова С.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 3 493 рубля 87 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Тупикову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Тупикова С.С., родившегося "."..г. в городе <адрес> (паспорт <...>) в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) задолженность по арендной плате по договору аренды от 16 мая 2017 года №13455аз за период с 1 марта 2023 года по 31 мая 2023 года в сумме 112 838 рублей 89 копеек и пени за просрочку арендных платежей за период с 11 апреля 2023 года по 31 мая 2023 года в размере 1 854 рубля 54 копейки.

Взыскать с Тупикова С.С., родившегося "."..г. в городе <адрес> (паспорт <...>) в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 3 493 рубля 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 7 марта 2024 года.

Судья- С.Г. Шестакова