Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2021 от 13.05.2021

29RS0014-01-2020-007806-13

Дело № 2-1125/2021

07 сентября 2021 года                        город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Водоканал» МО «Город Архангельск» к Постолаки Анжеле Ивановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения,

установил:

МУП «Водоканал» МО «Город Архангельск» обратилось в суд с иском к Постолаки А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения в сумме 17322 рублей 72 копеек, пени в размере 43345 рублей 93 копейки. Требования мотивируют тем, что ответчик является долевым собственником квартиры по адресу: ***). По лицевому счету данного жилого помещения числится задолженность по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения в сумме 17322 рублей 72 копеек, начислены пени в размере 43345 рублей 93 копейки за период с 01.04.2016 по 30.06.2019.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу привлечены Бочнев А.Р., Горлышев И.С., Горлышева Н.А.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Постолаки А.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, просила отказать в удовлетворении иска. Ранее в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что согласно договору купли-продажи от 02.12.2020 принадлежащая ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Архангельск, ул. Дачная, д.49, корп.3, кв.1 продана Горлышеву И.С., Горлышевой Н.А., Бочневу А.Р., которые должны были оплатить задолженность по оплате коммунальных платежей образовавшуюся на день передачи недвижимого имущества.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Бочнев А.Р., Горлышев И.С., Горлышева Н.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 Кодекса.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в пунктах 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Постолаки А.И. являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***

Согласно договору купли-продажи от 02.12.2020 Постолаки А.И. продала принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** Горлышеву И.С., Горлышевой Н.А., Бочневу А.Р., ***

В соответствии с п. 4.2 данного договора стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого недвижимого имущества, и не имеют, в связи с этим взаимных претензий. Продавец не несет ответственность за неуплату коммунальных и прочих платежей, необходимых для эксплуатации и содержания недвижимого имущества, в том числе связанных с капитальным ремонтом, образовавшихся на день передачи недвижимого имущества.

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателями состоялись в день заключения договора (п.4.3. договора).

Согласно выписке из ЕГРН переход право собственности за третьими лицами по делу на квартиру, расположенную по адресу: *** зарегистрирован 13.12.2020.

Принимая во внимание изложенное, новые собственники 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г*** ранее принадлежащей ответчику Постолаки А.И., в силу договора купли-продажи обязаны оплатить задолженность по оплате за коммунальные услуги предыдущего владельца Постолаки А.И.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения в сумме 17322 рублей 72 копеек, пени в размере 43345 рублей 93 копейки с ответчика Постолаки А.И. отсутствуют.

Истец ходатайства о замене ненадлежащего ответчика другим лицом суду не заявлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МУП «Водоканал» МО «Город Архангельск» к Постолаки А.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований МУП «Водоканал» МО «Город Архангельск» к Постолаки Анжеле Ивановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья                   Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2021 года