Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2023 ~ М-132/2023 от 13.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                                              г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-995/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 31,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ФИО2 к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований на то, что приобрела данное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, условия договора ею были исполнены, однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Указанный договор соответствует требованиям закона, ФИО2 на день заключения договора являлась собственником продаваемого доли. Государственная регистрация права собственности ответчика на данную квартиру сохраняется на дату рассмотрения настоящего дела.

Пунктом 3 Договора купли-продажи стороны определили стоимость продаваемой квартиры в 3900000 рублей.

Пунктом 3.2. Договора купли-продажи указано, что расчет за приобретаемую квартиру произведен между сторонами полностью до подписания настоящего договора. Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО2 на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт того, что ФИО1 выполнила условия договора, оплатил стоимость квартиры.

Согласно п.7 Договора купли-продажи ФИО1 приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на указанное подсобное помещение к истцу не была произведена до настоящего времени по причине не представления ответчиком необходимых для этого документов, в связи с чем истец обращался к ФИО2 с требованием о предоставлении необходимых документов, чего ответчиком исполнено не было. Ответчик данные обстоятельства не оспаривает.

В соответствии с п.1 ст.164, п.1 ст.131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Также пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

При этом, суд принимает во внимание, что стороны в пункте 13 приведенного договора купле-продажи согласовали то обстоятельство, что данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов, в связи с чем суд не проверяет фактическое исполнение обязанности продавца передать квартиру покупателю, как обстоятельство не имеющие в данном случае юридического значения в связи с достигнутой сторонами договорённостью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрела спорную квартиру на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора не представила необходимые для этого документы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кн №, от ФИО2 к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 31,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кн №, от ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт <адрес>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.