Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5956/2022 ~ М-4654/2022 от 11.10.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 декабря 2022 года                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное» о признании недействительными сведений ГКН в части сведений о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка и об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесное» о признании недействительными сведений ГКН в части сведений о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка и об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указала, что является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка № составляет № кв. м, а по сведениям единого государственного реестра недвижимости - № кв. м. На участке расположен жилой дом и баня, хозяйственные постройки. Для их оформления истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выполнении кадастровых работ, было выявлено, что объекты капитального строительства, а именно, сарай - частично, а баня - полностью выходят за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец, будучи надлежащим образом, уведомлена, в судебное заседание не явилась, поступило заявление от представителя, в котором исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик СНТ «Лесное» в лице председателя ФИО5 в судебное заседание не явился, иск признал, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица – Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из документов, содержащихся в материалах дела следует, что истец является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. Спорный земельный участок был сформирован на основании Постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное», площадью № кв. м., по адресу: Московская <адрес> Участок расположен на местности в соответствии с генпланом СНТ. Истцу земельный участок принадлежит на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, от ДД.ММ.ГГГГ.

На участке расположен жилой дом и баня, хозяйственные постройки. Для оформления бани и хозяйственных построек, истец обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе выполнении кадастровых работ было выявлено, что объекты капитального строительства, а именно сарай - частично, а баня - полностью выходят за границы земельного участка по сведениям ЕГРН, также выявлено значительное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 следует, что выполнение кадастровых работ проводилось в соответствии с п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании сведений, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении участка. При уточнении границ были учтены сведения, содержащиеся в документах, указанных в п. 10 ст. 22, но в первую очередь руководствовались фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объекта искусственного происхождения (забор), а также сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. По фактическому пользованию площадь участка при обмере составила № кв. м. Истец регулярно оплачивает членские взносы и земельный налог. Участок обработан, огорожен, используется по целевому назначению.

На основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Лесное» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию. На участке имеются многолетние растения, жилой дом, хозяйственные постройки. Местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру. Конфигурация участка определилась по границам фактического пользования.

Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области (Согласно ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.26, ч. 1, пункт 32 уточненная площадь земельного участка не должна превышать площадь этого участка по сведениям ЕГРН на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка. Минимальный размер земельных участков под садоводство согласно ПЗЗ, утверждённым Постановлением Главы городского округа Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений Постановлением Главы городского округа Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ (сайт:http://solreg.ru) составляет 400 кв. м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Лесное» следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лесное».

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участок истца расположен в границах отвода СНТ. Уточненная площадь участка не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера участка для данного вида разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                      Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесное» о признании недействительными сведений ГКН в части сведений о местоположении кадастровых границ и площади земельного участка и об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения ГКН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, площадью № кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы	Координата       Х	КоординатаY
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

         Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной № кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                     Артемова Е. Н.