Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2021 (2-1996/2020;) ~ М-1887/2020 от 21.12.2020

УИД 23RS0010-01-2020-002671-66

                                                                                      К делу № 2-239/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 года                                                             ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гетман Е.П. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гетман Е.П. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... С целью уточнения границ и площади земельного участка истец Гетман Е.П. обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН № ... г., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты земельного участка с кадастровым номером ... в выписке из ЕГРН отсутствуют. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 16-187 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района, опубликованного в газете "Власть Советов", а также на официальном сайте Выселковского района (ссылка http://viselki.net/node/1963), предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м, а максимальные 1500 кв.м для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации Выселковского сельского поселения № 2660 от 10.11.2020 г.), а так же в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 24-08/1900 от 11.11.2020 г.) и сведений об участке в БТИ (письмо Отдела ГБУ «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ»), истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...

    В связи с чем, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью по документам 700 кв.м, фактической площадью 700+-9 кв.м., вид разрешенного использования – для дачного хозяйства, категория земель:                               земли сельскохозяйственного назначения в соответствии                                с каталогом координат:    ...

              Истец Гетман Е.П. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

        Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболтняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров

        Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

          Третьи лица – Мищенко В.А., Трубников С.Ю. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, были надлежаще извещены о месте, времени слушания дела.

         Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

         Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... истец Гетман Е.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

       С целью уточнения границ и площади земельного участка истец Гетман Е.П. обратился к кадастровому инженеру.

         Согласно заключению кадастрового инженера Замышляевой А.А. проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН                                           ... г., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты земельного участка с кадастровым номером ... в выписке из ЕГРН отсутствуют. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 16-187 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района, опубликованного в газете "Власть Советов", а также на официальном сайте Выселковского района (ссылка http://viselki.net/node/1963), предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м, а максимальные 1500 кв.м для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации Выселковского сельского поселения № 2660 от 10.11.2020 г.), а так же в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 24-08/1900 от 11.11.2020 г.) и сведений об участке в БТИ (письмо Отдела ГБУ «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ»), истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...

На основании Уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет н местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно информации Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 10.11.2020 года № 2660, предоставить заверенные в установленном порядке документы, определяющие (определявшие), подтверждающие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером с кадастровым номером ... при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, а также карты (планы), фотопланы местности и т.д.) не представляется возможным в связи с отсутствием таковых в распоряжении администрации.

         В соответствии со справкой ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району, в архиве отдела документы по земельному участку с кадастровым номером ..., определяющие местоположение его границ при образовании отсутствуют.

        Суду представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ... Межевой план данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Гетман Е.П. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью по документам 700 кв.м, фактической площадью 700+-9 кв.м., вид разрешенного использования – для дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в соответствии                                с каталогом координат:    ...

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья                                                                                 Мельникова О.Н.