Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6067/2022 ~ М-4961/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-6067/2022

УИД 50RS0045-01-2022-006394-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2022 года                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Золотихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Натальи Михайловны к СНТ «Гончары» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Н.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Гончары» об исправлении реестровой ошибки в части сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является членом СНТ «Гончары» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории СНТ «Гончары», при межевании которого было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание участники процесса, уведомленные надлежащим образом, не явились.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении иска представитель истца настаивает.

От председателя СНТ «Гончары» также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что иск ответчик признает.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Гончары» и собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие фактической и декларированной площади земельного участка. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка истца относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО4 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером следует, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, а именно в отношении земель общего пользования председателем СНТ «Гончары».

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежным землепользователям – СНТ «Гончары». Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Кроме того, в материалы дела представлен протокол собрания членов правления СНТ «Гончары» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Смирновой Н.М. разрешено узаконить превышение земельного участка № в СНТ «Гончары», выписка из протокола общего собрания СНТ «Гончары» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой председатель правления товарищества наделен полномочиями принимать участие от лица СНТ «Гончары» в процедуре согласования границ участков, смежных с землями общего пользования товарищества с правом подписи актов границ этих участков, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Иные смежные землепользования по уточненным границам земельного участка истца, кроме СНТ «Гончары», отсутствуют.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Натальи Михайловны - удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного общей площадью <данные изъяты>. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания площади участка равной <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 01 декабря 2022 года.

    Судья                                       подпись                 Е.С. Титова

    Копия верна

    Судья                                            Е.С. Титова