Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2022 ~ М-1636/2022 от 18.11.2022

Дело № 2-1496/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Китиеве М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казеевой Марины Владимировны и в интересах несовершеннолетнего ФИО1ИСТЕЦ, ФИО3ИСТЕЦ, ФИО4ИСТЕЦ к администрации городского поселения «Город Алдан», государственному казённому учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о предоставлении жилого помещения в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы»,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации городского поселения «Город Алдан», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о предоставлении жилого помещения в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», указывая в обоснование иска, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), ......., которое признана аварийной. Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

14.11.2022 было получено уведомление Администрации, в котором разъяснено, что истцы вправе получить компенсацию, которая не может превышать стоимости приобретенного жилого помещения.

В судебном заседании истцы и их представитель Фельдбуш Ю.А. настаивали удовлетворить требование, пояснили, что квартира была приобретена за счет средств материнского капитала в размере 670 000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика МО ГП «Город Алдан» Котлова О.П. считает требования истцов обоснованными, иск признала.

В судебное заседании представитель ответчика ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» не явились, извещались о времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений, в связи. Согласно представленного письменного отзыва считают исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ......., находится в общей долевой собственности истцов Казеевой М.В. и ее несовершеннолетнего сына ФИО1ИСТЕЦ, ФИО4ИСТЕЦ, ФИО3ИСТЕЦ на основании договора купли-продажи на квартиры от 18.05.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2017.

Многоквартирный дом по адресу: РС (Я), ......., включен в республиканскую адресную программу утвержденную Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года N50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Таким образом, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истца в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку право истца на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действия данной нормы.

Учитывая, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд приходит к выводу, что истцы по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность

Истцами избран способ обеспечения их жилищных прав путем предоставления жилого помещения, о чем уведомили орган местного самоуправления, на что 14.11.2022 дан ответ о выплате возмещения за изымаемое помещение, указано на то, что государственное казенное учреждение «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» не может согласовать возмещение в виде предоставления жилого помещения со ссылкой на часть 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истцов об обязании ответчиков предоставить жилое помещение в рамках реализации вышеуказанной программы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Казеевой Марины Владимировны и в интересах несовершеннолетнего ФИО1ИСТЕЦ, ФИО3ИСТЕЦ, ФИО4ИСТЕЦ к администрации городского поселения «Город Алдан», государственному казённому учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о предоставлении жилого помещения в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», - удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Город Алдан», государственное казённое учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» предоставить Казеевой Марине Владимировне, ФИО1ИСТЕЦ, ФИО3ИСТЕЦ, ФИО4ИСТЕЦ, жилое помещение в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Алданского

районного суда РС (Я)                 С.К. Степанов

Мотивированное решение изготовлено [Дата].