Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3674/2022 ~ М-2923/2022 от 20.07.2022

№ 2-3674/22

№ 50RS0033-01-2022-006216-82

         РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

С участием прокурора Крутова Р.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленского В.А. к Полянскому В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Полянская В.Г. обратилась в суд с иском к Полянскому В.Ю. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В жилом помещении кроме неё зарегистрированы её муж Тартышный В.А. и сын – Полянский В.Ю. В спорной квартире сын зарегистрирован после переезда из <адрес>, однако фактически никогда по указанному адресу не проживал, так как обучался и работал в <адрес>, где и проживал. Примерно два года назад ответчик выехал для проживания в США и возвращаться не намерен, расходов по содержанию спорного имущества не несет. В настоящее время она намерена переехать в другой город, но в виду регистрации ответчика в квартире не может распорядиться принадлежащим её имуществом.

    Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца – Полянской В.Г. на её правопреемника – Зеленского В.А.

    Зеленский В.А. представил уточненное исковое заявление о прекращении права пользования Полянского В.Ю. жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> На момент приобретения жилого помещения в нем был зарегистрирован сын продавца – Полянский В.Ю., который фактически в жилом помещении не проживал, расходов по содержанию квартиры не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ему в осуществлении прав собственника.

    В судебное заседание представитель истца Зеленского В.А. (по доверенности Бабанова И.В.) уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Полянский В.Ю. в судебное заседание не явился. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено, возвращены с отметкой: «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца в судебном заседании не возражала против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

    Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

    Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - ЖСК «Верейский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Прокурор Крутов Р.В. в своем заключении посчитал исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и снятии его регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик является членом семьи прежнего собственника жилого помещения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Спорным является жилое помещение - <адрес>, собственником является истец Зеленский В.Ю.. Право собственности Зеленского В.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской. (л.д. 42-45).

Из представленной суду выписки из домовой книги спорной квартиры следует, что в данной квартире по настоящее время зарегистрирован по месту жительству член семьи прежнего собственника квартиры ответчик Полянский В.Ю. (л.д. 30).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Полянской В.Г. и истцом Зеленским В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Полянская В.Г. продала Зеленскому В.А. принадлежащую ей по праву собственности квартиру <адрес>

Пунктом 15 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы продавец: Полянская В.Г., которая обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, и член семьи (сын) Полянский В.Ю.. Продавец подтверждает, что Полянский В.Ю. обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик Полянский В.Ю. является членом семьи прежнего собственника спорной квартиры – Полянской В.Г. Членом семьи настоящего собственника квартиры - истца Зеленского В.А. ответчик не является. В настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей и имущества его в квартире истца нет.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение уже используется истцом по назначению, однако регистрация ответчика препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком Полянским В.Ю. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования Зеленского В.А. о прекращении права пользования Полянским В.Ю. спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, то и производные от них требования о снятии ответчика с регистрационного учета, как обоснованные, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленского В.А. (паспорт №) к Полянскому В.Ю. (№) удовлетворить.

    Прекратить право пользования Полянского В.Ю. жилым помещением - квартирой № <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу Полянского В.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ