Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2023 ~ М-1129/2023 от 08.06.2023

Дело № 46RS0031-01-2023-001742-49

                                          №2-1438/2-2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2023 года                        г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи                          Тарасовой Л.В.,

при секретаре                            Субботиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Валентины Александровны к администрации г. Курска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Панова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Курска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением Главы администрации Сеймского округа г. Курска № от 01.03.1996 года был организован ГСК № по <адрес> Постановлением Администрации г. Курска № от 24.12.1999 года ГСК № г. Курска был предоставлен земельный участок площадью 0,80га по <адрес> в связи с расширением ГСК для проектирования и строительства дополнительных гаражных боксов. Постановлением Администрации г. Курска № от 28.08.2002 года ГСК № г. Курска был предоставлен земельный участок (дополнительно) площадью 1,3 га по                             <адрес> в связи с расширением ГСК для проектирования и строительство дополнительных гаражных боксов.

В соответствии с письмом от 16.05.2023 года № Администрация САО г. Курска с апреля месяца 2008 года не распределяет места в гаражных кооперативах. Все вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью ГСК решаются на общем собрании ГСК или правлением ГСК в соответствии с уставом ГСК.

На основании Устава ГСК № в новой редакции 2015 года правление кооператива согласно п. 10.5.2 вправе вносить на общее собрание членов кооператива предложения о приеме в члены кооператива новых застройщиков гаражных боксов.

Согласно заявлению от 2011 года её приняли в состав членов ГСК № выделив под строительство гаражного бокса место с №

В период с 2011 по 2012 год она за свой счет построила гараж № с подвалом, расположенный по <адрес> площадью 66,3 кв.м. В настоящее время получен технический план здания на гараж № по <адрес> завершенным строительством в 2012 году, на земельном участке с кадастровым номером № количество этажей 1, с подвалом. Данный технический план подготовлен 27.03.2023 года кадастровым инженером ФИО8 С момента постройки вышеуказанного гаража она пользуется ним открыто и добросовестно, оплачивает все необходимые платежи, несет затраты по обслуживанию и содержанию гаража.

Согласно проектной документации на здание ГСК № по адресу: <адрес> выполненной ООО «<данные изъяты>» от 2022 года, спорный гараж № расположен в пределах схемы ГСК № По ТЭП общая площадь здания 550кв.м. в том числе 66,3 кв.м, площадь гаража № с подвалом. Гараж построен на земельном участке с кадастровым номером № - 32565 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № в кадастровом квартале № площадью 32565 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- обслуживание автотранспорта, по Договору аренды № со множественностью лиц от 28.04.2017 года, дата регистрации 18.12.2019 года, был предоставлен Администрацией г. Курска для обслуживания транспорта членов № сроком с 18.07.2017 года по 17.04.203 7года.

В соответствии с расчетом площади земельного участка в соотношении с площадью строения (помещения) от 2017 года рассчитана доля 0,00225 га земельного участка под площадью выстроенного гаража, площадью 73,4 кв.м.

26 октября 2022 года Арендаторы оформили согласие на раздел земельного участка, находящегося у них в аренде.

В соответствии с Отчетом «О техническом обследовании состояния строительных конструкций зданий, расположенных по адресу: <адрес>», подготовленным ООО «<данные изъяты>», гараж был осмотрен специалистом и был сделан вывод: основные несущие конструкции вышеуказанного гаража находятся в удовлетворительном состоянии; - дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено; - гараж выстроен в соответствии с требованиями безопасности указанные в СниПах и СанПиНах. Гараж годен для круглогодичного хранения транспортных средств, находится в удовлетворительном состоянии, построен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью собственников и окружающих.

С момента постройки гаража она владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, гараж из её владения никогда не выбывал, владеет данным имуществом как собственник. Никто право собственника никогда не оспаривал, споров по владению данным имуществом третьими лицами никогда не заявлялось.

С целью оформления права собственности на данный гараж она обратился в администрацию г. Курска для получения необходимых для оформления права собственности документов на вышеуказанный гараж. 29.09.2022 года Администрация г.Курска выдала ответ, где указала, что у Комитета архитектуры Администрации г.Курска отсутствую полномочия на выдачу документов на признание права собственности.

На основании ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года№137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок под спорным гаражом возможно получить только при признании права собственности на строение - нежилое здание - гараж № по <адрес> год заверения строительства 2012 на земельном участке с кадастровым номером №

В связи с чем Администрацией г.Курска ей было рекомендовано обратиться в суд для разрешения по существу данного вопроса. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж № с подвалом, площадью 63.3 кв.м, в ГСК № расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале № в пределах которого расположен объект недвижимости.

Истец Панова В.А. в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика - администрации г.Курска в судебное заседание не явился. О дне времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГСК № судебное заседание не явился. О дне времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно Положения об администрации Сеймского округа города Курска", утвержденного постановлением главы города Курска 19 марта 1998 года N 21, п. 3.2 Положения об администрации Сеймского округа города Курска, утвержденного Постановлением главы г. Курска от 28.01.2004 N 17, п. 3.2 Положения об администрации Сеймского округа города Курска, утвержденного Решением Курского городского Собрания от 29.05.2008 N 28-4-РС, Администрация округа в соответствии с возложенными на нее задачами в области использования земли и охраны окружающей среды осуществляет распределение и перераспределение земельных участков, предоставляемых под строительство гаражей в гаражно-строительных кооперативах (далее - ГСК), на выделенных в установленном порядке под эти цели землях.

Согласно п. 2 и 5 Положения по учету нуждающихся в получении мест в ГСК, приложения № 1 к постановлению главы администрации Сеймского округа г. Курска от 05.02.2004 года № граждане, изъявившие желание встать на учет для получения места под строительство гаража в ГСК, подают заявление установленной формы в отдел коммунального хозяйства администрации округа. Вопрос по распределению места в ГСК рассматривается комиссией. На заседание комиссии приглашаются очередники.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г.Курска № от 01.03.1996 года, Администрации Сеймского административного округа г. Курска была разрешена организация ГСК по <адрес> что также подтверждается копией постановления главы администрации Сеймского округа г.Курска (л.д.14).

Согласно постановлению администрации г. Курска от 24.12.1999 года № администрации Сеймского округа г.Курска разрешено расширение гаражно-строительного кооператива № по <адрес> площадью 0,80 га (л.д.15).

Согласно постановлению администрации г. Курска от 28.08.2002г. № администрации Сеймского округа г. Курска разрешено расширение гаражно-строительного кооператива № по <адрес> площадью 1,3 га (л.д.16).

Судом также установлено, что истец Панова В.А. является членом ГСК-№ что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК-№ (л.д.36), копией членского билета (л.д.32), копией членской книжки (л.д.32-33).

Как следует из искового заявления, в 2012 году по адресу: <адрес> истцом был возведен гараж.

Согласно проектной документации, гараж № расположен на территории ГСК-№ (л.д.37-44).

23 сентября 2016 года земельный участок, площадью 32565 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № вид разрешенного использования земельного участка – для обслуживания автотранспорта, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.46).

По Договору аренды № со множественностью лиц от 28.04.2017, земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен Администрацией г. Курска для обслуживания транспорта членов ГСК-№ сроком с 18.07.2017 года по 17.04.2037 года, что подтверждается копией договора (л.д.70-74), копией акта приема-передачи (л.д.75), копией выписки из ЕГРН от 02.02.2022 (л.д.46-69).

Согласно Техническому плану здания от 27 марта 2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных -1, площадь 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал № (л.д.82-95).

В соответствии с отчетом о техническом обследовании состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> гараж № подготовленным ООО «<данные изъяты>», основные несущие конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии; дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено; гараж выстроен в соответствии с требованиями безопасности, указанными в СниПах и СанПиНах. Гараж годен для круглогодичного хранения транспортных средств, находится в удовлетворительном состоянии, построен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью собственников и окружающих (л.д.96-111).

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный гараж во внесудебном порядке.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности Пановой В.А. на построенный ею гараж, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, суд пришел к вводу, что Панова В.А. в соответствии с разрешительной документацией, на земельном участке, выделенном для данных целей, построила спорный гараж, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Пановой В.А. о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:                          <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                            № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░