Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2023 (2-3288/2022;) ~ М-3001/2022 от 30.11.2022

                                                                                    Дело № 2-514 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года                                                                  г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи – Макоед Ю.И.

при секретаре – Шеурежевой А.Х.

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Проспект2», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Проспект2», Управлению Государственной регистрации права и кадастра <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение № XL-2, общей площадью14,6 м.кв., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного дома, по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор №-XL-2 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> с ОК ЖСК «Проспект2».

Согласно условиям данного договора ответчик обязуется построить и передать, встроенное нежилое помещение, общей площадью 14,6 м. кв., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного дома, по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес> по акту приема - передачи в собственность истцу, после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления указанного помещения в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на спорный объект.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Проспект2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя не сообщил.

Третье лицо, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителя не сообщил.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № оn ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации прав на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной документ возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3, п.2, п.4 статьи 218, п.4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор №-XL-2 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> с Обслуживающим кооперативом Жилищно–строительный кооператив «Проспект 2».

В соответствии с условиями данного договора, истец принял на себя обязательство по участию в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, <адрес>, путем внесения денежных средств (паевого взноса), в порядке и сроки, установленные договором, с последующей передачей истцу (Пайщику) его доли в виде встроенного нежилого помещения № XL-2, общей площадью 14,6 м.кв., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома, а ОК ЖСК «Проспект2» обязался обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию с передачей истцу объекта законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации.

Согласно предоставленной в материалы дела справки, выданной ОК ЖСК «Проспект2» от ДД.ММ.ГГГГ № истец имеет долю в виде встроенного нежилого помещения № XL-2, общей площадью 14,6 м. кв., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного дома, по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>, в связи с полной оплатой паевого взноса.

Таким образом, паевой взнос истец внес в полном объеме и данное помещение было передано ему по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что указанное помещение возведено строительством, введено в эксплуатацию и соответствует требованиям проектной документации, согласно заключению Севгостройнадзора, утвержденному приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами <адрес> значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно – правого регулирования в соответствующей сфере.

В силу требований статьи 12 настоящего закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользование, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого – либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Автономной Республики Крым и государственных органов горда федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,9121га по <адрес> был предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ получен государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по <адрес>.

Согласно договора об организации строительства квартала жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОК ЖСК «Проспект 2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект2» и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и другие усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее-Объект) на земельном участке, расположенном в городе Севастополе по адресу <адрес>. При организации строительства объекта ЖСК «Проспект2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями.

ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с ФИО1 законодательством.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение встроенного нежилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан-членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны федеральным конституционным законом.

Исследовав предоставленные документы суд полагает, что земельный участок выделен под строительство многоквартирного жилого дома в установленном на тот период законом порядке и многоквартирный дом не является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также сведениям ЕГРН, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.    Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть8 статьи 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны, как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) или государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим законом.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ЖСК «Проспект2» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на встроенное нежилое помещение № XL-2, общей площадью 14,6 м. кв., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного дома, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>.

Решение суда, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение № XL-2, общей площадью 14,6 м. кв., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного дома, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> за ФИО2, без учета постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                             Ю. И. Макоед