Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2418/2023 от 31.05.2023

УИД 61RS0019-01-2023-000355-09

Дело № 2-2418/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                            г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никонова Алексея Валерьевича к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Никонов А.В. обратился с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что в его пользовании в здании литер «Е», кадастровый №, находятся гараж помещение (гаражный бокс) № общей площадью 26,9 кв.м., состоящий из помещения № подвального этажа и помещения № первого этажа, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата>. №; Определением о разъяснении решения суда от <дата>; Определением об исправлении описки от <дата>., здания литер: «Б» общей площадью 559.9 кв.м.; «В» общей площадью 261.1 кв.м.; «Д» общей площадью 238.8 кв.м.; «Е» общей площадью 681.2 кв.м.; «Ж» общей площадью 454.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признаны капитальными и не подлежащими сносу. Указанные здания поставлены на кадастровый учет согласно выписке ЕГРН, на основании решения суда.

Часть совладельцев в указанных зданиях узаконили нежилые помещения - гаражи и признали право собственности на свои нежилые помещения - гаражи на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>., осуществили постановку на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности в ЕГРН.

Земельный участок на котором расположены указанные гаражи выделен под застройку гаражей - согласно Схеме планировки пристройки гаражей от <дата>. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования - под гаражи.

Истец и члены его семьи владеют указанным строением более 25 лет, за собственные средства построили нежилое помещение находящиеся в капитальном здании литер «Е». Никонов А.В., производит ремонт указанного нежилого помещения, несет все расходы по его содержанию.

В настоящее время Никонов А.В. лишен возможности распоряжаться данным гаражом, как объектом недвижимости и не может зарегистрировать право собственности, поскольку гараж не бы введен в эксплуатацию.

Истец обратился с заявлением в Администрацию <адрес> для узаконения нежилого помещения гаража расположенного в капитальном здании литер «Е». В соответствии с заключением ему рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд для сохранения и узаконения самовольной застройки.

Никонов А.В. заказал заключение специалиста о возможности сохранения, пригодности для эксплуатации нежилого помещения, соответствия требованиям СНиП, предъявляемым к объектам капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, согласно которому на основании сравнительного анализа нормативно-технической документации, применяемой в территории Российской Федерации с натуральными показателями объекта исследования эксперт пришел к выводу о том, что строение литера «Е», находящееся в <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос объекта без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Имеющийся в здании литера «Е» гаражный бокс №, общей площадью 26,9 м2, состоящий из помещения № подвального этажа и помещения № первого этажа, структурно и конструктивно обособлен от остальных частей нежилого здания литера «Е», изолирован и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за Никоновым Алексеем Валерьевичем право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 26,9 кв.м., состоящий из помещения № подвального этажа и помещения № первого этажа, в здании литер «Е» с кадастровым номером № общей площадью 681,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Никонов А.В., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, Буданова Ф.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных Никоновым А.В. требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от <дата>, ГСК № отведен земельный участок площадью 0,94 га по фактическому пользованию с существующими строениями по <адрес>.

Из искового заявления Никонова А.В. следует, что он является владельцем нежилого помещения - гаража (гаражный бокс) № общей площадью 26,9 кв.м., состоящего из помещения № подвального этажа и помещения № первого этажа, в здании литер «Е» с кадастровым номером № общей площадью 681,2 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.

Между тем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости на свое имя.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с заключением специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, на основании сравнительного анализа нормативно-технической документации, применяемой в территории Российской Федерации с натуральными показателями объекта исследования эксперт пришел к выводу о том, что строение литера «Е», находящееся в <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос объекта без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеющийся в здании литера «Е» гаражный бокс №, общей площадью 26,9 м2, состоящий из помещения № подвального этажа и помещения № первого этажа, структурно и конструктивно обособлен от остальных частей нежилого здания литера «Е», изолирован и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>. по делу №; определением о разъяснении решения суда от <дата>; определением об исправлении описки от <дата>., здания литер: «Б» общей площадью 559.9 кв.м.; «В» общей площадью 261.1 кв.м.; «Д» общей площадью 238.8 кв.м.; «Е» общей площадью 681.2 кв.м.; «Ж» общей площадью 454.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признаны капитальными и не подлежащими сносу. Указанные здания поставлены на кадастровый учет согласно выписке ЕГРН, на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным указанным решением суда, земельный участок используется членами гаражного кооператива в соответствии с его целевым назначением, земельный участок был предоставлен истцам для использования под гаражи, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, строение литера «Е» по указанному выше адресу, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, является объектом капитального строительства, право собственности на его отдельные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Никонова Алексея Валерьевича обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонова Алексея Валерьевича (паспорт №) к Администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Никоновым Алексеем Валерьевичем право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 26,9 кв.м., состоящий из помещения № подвального этажа и помещения № первого этажа, в здании литер «Е» с кадастровым номером № общей площадью 681.2 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года.

УИД 61RS0019-01-2023-000355-09

Дело № 2-2418/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

13 июня 2023 года                            г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никонова Алексея Валерьевича к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонова Алексея Валерьевича (паспорт №) к Администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Никоновым Алексеем Валерьевичем право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 26,9 кв.м., состоящий из помещения № подвального этажа и помещения № первого этажа, в здании литер «Е» с кадастровым номером № общей площадью 681.2 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме будет изготовлено 20 июня 2023 года.