Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2023 ~ М-1550/2023 от 17.04.2023

УИД: 05RS0№-52

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 июля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедов Я.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому истец приобрела право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет 19 048 (девятнадцать тысяч сорок восемь) рублей, полная стоимость квартиры составляет 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей. 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей истец оплатила полностью.

По завершении строительства сторонами был подписан акт приема - передачи квартиры, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, о чем свидетельствует п. 5 и п. 6 Акта приема – передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1.6. Договора ФИО1 взял на себя обязательство представить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

После окончания строительства многоквартирного жилого дома и заключения Акта приема – передачи Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о выполнении всех условий по передаче документов и регистрации права собственности Истца на объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ адвокатом Истца ФИО6 был направлен адвокатский запрос 05-125/2023 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации и известному адресу проживания ФИО1, в котором ему предлагалось передать ФИО2 следующие документы:

- справка о полной выплате задолженности по договору;

- технический паспорт многоквартирного жилого дома;

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- документ о присвоении жилому многоквартирному дому, расположенному, согласно договору, на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе ДРКБ, кадастровый №, 05:40:000032:1335, 05:40:000032:1382, 05:40:000032:1202 нового адреса: <адрес>.

На указанный запрос Ответчик никак не отреагировал, в настоящее время регистрация перехода права собственности на жилое помещение не произведена.

Истец даже самостоятельно оформила технический паспорт на квартиру, не дожидаясь помощи застройщика.

На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, истец владеет ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат ФИО6 иск поддержал и просил удовлетворить его в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. На предварительном судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что действительно с истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилья, истец оплатила полную стоимость квартиры, задолженности не имеет, вселилась в квартиру, сразу после завершения строительства, неоднократно обращалась к нему по вопросу регистрации права собственности. Земельный участок предоставлен ему в установленном порядке под строительство многоквартирного дома. Выдано разрешение на строительство дома. Получены все необходимые заключения разных служб. У него имеются все необходимые документы на дом и земельный участок, осталось только получить акт ввода дома в эксплуатацию. Для этого необходимо время.

Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе ДРКБ, кадастровый №, 05:40:000032:1335, 05:40:000032:1382, 05:40:000032:1202.

Предметом договора являлась двухкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже, общей площадью по проекту 115,5 кв.м.Согласно п. 5.1.1. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено судом и следовало из объяснений сторон, ФИО2 внесла оплату стоимости квартиры в полном объеме, задолженности не имеет, о чем указано в Акте приема – передачи объекта долевого строительства № от 20.08.2016и не оспаривалось ответчиком. Полная стоимость квартиры составляет 2 200 000 руб. (п. 2.1. Договора).

Договор долевого участия подписан сторонами, в Управлении Росреестра по РД не зарегистрирован.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт заключения договора о долевом участии в строительстве дома между ФИО1 и ФИО2

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.; п. 11, ст 48 218-ФЗ: Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 13, 16 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект не может быть признано за участником долевого строительства лишь в зависимости от получения разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию и отсутствие указанного акта ввода в эксплуатацию основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может.

В силу вышеприведенных норм закона такое требование может быть удовлетворено в случае установления следующих обстоятельств: исполнение дольщиком обязательств по договору и фактическое наличие индивидуально определенного объекта долевого участия, хотя бы и не оконченного строительством.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление ФИО7 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную в том же доме, что и квартира Истца, в котором установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что земельный участок предоставлен Ответчику в установленном порядке под строительство многоквартирного дома, выдано разрешение на строительство дома, получены все необходимые заключения разных служб.

Указанные обстоятельства также подтверждены материалами дела.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и их разъяснения в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору долевого участия, что не оспорено ответчиком, и право собственности истца на квартиру не может быть зарегистрировано за ней по независящим от истца обстоятельствам, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, которые являются законными и обоснованными, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199, 233-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 115,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Р. Магомедов