Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 ~ М-70/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-254/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего Сандраковой Е.И.,

    при секретаре Соловьевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

                                                                                                   29 мая 2023 года

гражданское дело по иску КУМИ г.Прокопьевска к Кравчук В. В., Илларионову К. А., Неприятелеву А. П., Неприятелевой М. Н., Шарафутдиновой Э. А., Бушмелевой А. Н., администрации <адрес> о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, о признании права муниципальной собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, о признании права муниципальной собственности на земельный участок.

    Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. По данным ЕГРН жилой дом и земельный участок по указанному адресу находятся в общедолевой собственности Неприятелева А.П., Неприятелевой М.Н., Илларионова К.А., Ш., Кравчук В.В., каждому из которых принадлежит по 1/7 доли в праве собственности. Право собственности Неприятелева А.П., Неприятелевой М.Н., Илларионова К.А., Ш. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Право Крачука В.В. на 1/7 долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности Кравчука В.В. на 2/7 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, обременено залогом в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Е.1 и Е. Право Неприятелева А.П., Неприятелевой М.Н., Илларионова К.А., Ш. и Кравчук В.В. на 5/7 доли (у каждого по 1/7 доли) земельного участка по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, обременено залогом в силу закона в пользу К. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право Кравчука В.В. на 2/7 доли земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, обременено залогом в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Е.1, Е. Собственник 1/7 доли Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками умершего предположительно являются Шарафутдинова Э.А. и Ш.1 Собственники жилого дома в четвертом квартале 2010 были переселены по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности, получив социальную выплату на семью из 8 человек в сумме 3 751 200 рублей. Средства социальной выплаты направлены ответчиками на приобретение в долевую собственность двух квартир, расположенных по адресам: <адрес> и на участие в долевом строительстве <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> После получения социальной выплаты и приобретения за ее счет благоустроенного жилья, у ответчиков возникла обязанность по передаче земельного участка вместе с расположенным на нем жильем органу местного самоуправления. Так как в настоящее время жилой дом, как объект недвижимости, прекратил свое существование, право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости по причине ее недостоверности, подлежит прекращению. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества и земельный участок нарушает права и законные интересы КУМИ <адрес>, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

    Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона на 2/7 доли в праве доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Кравчуку В.В., на жилой дом по <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Неприятелева А.П., Неприятелевой М.Н., Илларионова К.А., Ш., Кравчук В.В. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона на земельный участок по <адрес>; признать право муниципальной собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца по доверенности Ахунов А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что ответчикам была предоставлена социальная выплата в сумме 3 751 200 рублей на которую они приобрели жилье, указанная сумма в 4,68 раза превышает стоимость ветхого дома и земельного участка от передачи которых ответчики уклоняются.

    Ответчик Неприятелева М.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

    Ответчики Кравчук В.В., Илларионов К.А., Неприятелев А.П., Шарафутдинова Э.А., Бушмелёва А.Н., администрация г. Прокопеьвска в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

    Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

    Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

    Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года N 428 "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков" утверждены Правила предоставления межбюджетных трансфертов, которыми закреплено, что межбюджетные трансферты направляются, в том числе и на финансовое обеспечение сноса ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - ветхое жилье), и на содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

    Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п..1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

    По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом и земельный участок по указанному адресу находятся в общедолевой собственности Неприятелева А.П., Неприятелевой М.Н., Илларионова К.А., Ш., Кравчук В.В., каждому из которых принадлежит по 1/7 доли в праве собственности.

    Право собственности Неприятелева А.П., Неприятелевой М.Н., Илларионова К.А., Ш. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Право Крачука В.В. на 1/7 долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Право собственности Кравчука В.В. на 2/7 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, обременено залогом в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Е.1 и Е.

    Собственник 1/7 доли Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о принятии кем-либо наследства после его смерти суду не представлено. Поскольку по настоящему гражданскому делу установлено, что наследники после смерти Ш. отсутствуют, то имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является выморочным и в силу закона переходит в собственность Муниципального образования «Прокопьевский городской округ» в лице Администрации <адрес>, которое и должно отвечать за содержание выморочного недвижимого имущества и нести бремя его содержания в силу положений ст. 210 ГК РФ.

    Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, что также подтверждается фотофиксацией.

    Собственникам жилого дома по <адрес> была выплачена социальную выплату на семью из 8 человек в сумме 3 751 200 рублей по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности.

    На средства социальной выплаты ответчиками в долевую собственность были приобретены две квартиры, расположенные по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), а также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного на основании которого Ш., Неприятелеву А.П,, Неприятелевой М.Н. и Н. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    После получения социальной выплаты и приобретения за ее счет благоустроенного жилья, у ответчиков возникла обязанность по передаче земельного участка вместе с расположенным на нем жильем органу местного самоуправления.

    Таким образом, судом установлено, что ответчики, получив в 2010 году социальную выплату для приобретения жилья, передали жилой дом по <адрес> администрации <адрес> под снос, с 2010 года не предпринимали какие-либо действия по восстановлению спорного дома, в настоящее время объекта недвижимого имущества по данному адресу не имеется, так как дом прекратил свое существование.

    При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании обременения в виде залога в силу закона на 2/7 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Кравчуку В.В., на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на прекративший существование жилой дом по <адрес>, о снятии спорного жилого дома с кадастрового учета.

    Кроме того, на момент рассмотрения данного дела в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ за № праве Неприятелева А.П., Неприятелевой М.Н., Илларионова К.А., Ш. и Кравчук В.В. на 5/7 доли (у каждого по 1/7 доли) земельного участка по <адрес>, обременено залогом в силу закона в пользу К. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Право Кравчука В.В. на 2/7 доли земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, обременено залогом в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Е.1, Е.

Судом установлено, что ответчикам была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации АООТ «Шахта Центральная», подписав договор о предоставлении социальной выплат, ответчики приняли на себя обязательство по безвозмездной передаче муниципальному образованию не только ветхого дома, но и земельного участка.

Обязательства администрацией <адрес> по предоставлению ответчикам социальной выплаты для приобретения жилья исполнены в полном объеме, ответчиками приобретено жилье за счет средств предоставленной социальной выплаты для приобретения жилья из средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по проекту ликвидации АООТ «Шахта Центральная», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований пользования, владения и распоряжения земельным участком по <адрес>, поскольку в соответствии с требованиями ст.ст. 1, 35 ЗК РФ и постановления Правительства РФ от 13 июля 2005 года N 428 "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков" передача ответчиками ветхого жилья в собственность муниципального образования невозможна без передачи земельного участка, на котором это жилье расположено.

Таким образом, анализируя обстоятельства дела и собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона на 2/7 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Кравчуку В. В., на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

        Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ш., Кравчука В. В., Иллирионова К. А., Неприятелева А. П., Неприятелевой М. Н. на прекративший существование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

            Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

        Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ш., Кравчука В. В., Иллирионова К. А., Неприятелева А. П., Неприятелевой М. Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    Признать право муниципальной собственности <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                Судья:    <данные изъяты>

<данные изъяты>:                Е.И. Сандракова