Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2022 ~ М-61/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-76/2022

УИД 25RS0031-01-2022-000138-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2022 года                                     с.Камень-Рыболов Приморского края

Ханкайский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Смурякова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н.,

представителя истца Розенко А.Н.,

помощника прокурора Ханкайского района Приморского края Гусева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Т.С. к Сергееву Н.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Т.С. обратилась в суд с иском к Сергееву Н.Ю. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи, в вышеуказанной квартире зарегистрирован и имеет право проживания Сергеев Н.Ю., который обязан сняться с учета в течение десяти дней с момента регистрации права за покупателем. Между тем, до настоящего времени своих обязанностей ответчик не исполнил. Ответчик фактически в квартире не проживает, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения не является, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Прокурор, ссылаясь на установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец Фомина Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Сергеев Н.Ю., что подтверждается копией паспорта Сергеева Н.Ю., справкой ООО «Комунсервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Сергеев Н.Ю. по указанному адресу он не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом С.Е. и покупателем Фоминой Т.С., в отчуждаемой квартире зарегистрирован и имеет право пользования и проживания Сергеев Н.Ю., который обязан сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момент регистрации права за покупателем.

Учитывая, что ответчик Сергеев Н.Ю., членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не заключалось, договорных обязательств между собственником квартиры и ответчиком не имеется, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, на протяжении длительного времени он не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя только регистрацию, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 решение суда о признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой Т.С. к Сергееву Н.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сергеева Н.Ю., <иные данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий