Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 ~ М-52/2023 от 26.01.2023

УИД 38RS0027-01-2023-000060-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при ведении протокола помощником судьи Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2023 по исковому заявлению Фокиной Н.А. к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец Фокина Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в 2004 году на основании решения жилищно-бытовой комиссии по распоряжению администрации для постоянного проживания истец получила квартиру, расположенную на пятом этаже панельного дома по адресу: <адрес>, с 17 сентября 2003 г. была в ней зарегистрирована по месту жительства и проживает по настоящее время. С 2004 года несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, администрация Лесогорского муниципального образования заключило с Фокиной Н.А. договор социального найма. При этом, истец неоднократно обращалась в администрацию для оформления прав собственности в порядке приватизации, но ей было отказано. Свои отказы администрация мотивировала тем, что администрация Лесогорского муниципального образования не имеет оформленных в установленном законом порядке прав на указанную недвижимость. За все прошедшее время никаких претензий на квартиру к истцу от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствуют.

Просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Фокина Н.А. и ее представитель Кузнецов В.А. в судебном заседании не присутствовали; в адресованном суду заявлении представитель Кузнецов В.А. просил рассмотреть дело в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивал, просил об удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в представленном отзыве на исковое заявление глава муниципального образования Каширцев П.А. указал, что по сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» собственниками спорного жилого помещения ранее являлись БСА и КИС на основании договора обмена квартир. По причине отсутствия информации о персональных данных указанных собственников, установить их местонахождение не представляется возможным. Вместе с тем, спорное жилье отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования; в связи с чем, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что на основании договора обмена квартир от 17 мая 1994 г. собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлись БСА и КИС Данный договор удостоверен нотариусом. При этом сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Факт проживания истца в спорной квартире подтвержден представленными в материалы дела: распоряжением Лесогорской администрации от 22 июля 2004 г., договорами на предоставление коммунальных услуг за 2008 -2009 г, сведениями поквартирной карточки, паспортом Фокиной Н.А. с отметкой о регистрации в спорном жилом помещении с 17 сентября 2004 г.

16 сентября 2011 г. между МУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» и Фокиной Н.А. заключен договор социального найма № 101, согласно которому Фокиной Н.А. передан во владение помещение, находящееся в государственной собственности, площадью 47,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 сентября 2022 г., общая площадь жилого помещения по указанному выше адресу составляет 46,6 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Фокина Н.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2004 года квартирой, общей площадью 46,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░