Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2498/2022 ~ М-2294/2022 от 18.11.2022

                                                                                                                               Дело № 2-2498/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                                 г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковой Е. В. к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании договора о бесплатной передаче в собственность граждан жилого помещения недействительным в части, определении вида жилого помещения, включения комнаты в наследственную массу и признании права собственности на комнату в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Юркова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании договора о бесплатной передаче в собственность граждан жилого помещения недействительным в части, определении вида жилого помещения, включения комнаты в наследственную массу и признании права собственности на комнату в порядке наследования. В обоснование требований указала, что 17 января 2000 года между бабушкой по материнской линии Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО» был заключен Договор о бесплатной передаче в собственность граждан фактически занимаемой комнаты по адресу: <адрес>. Договор приватизации утвержден постановлением администрации Вяземского района Смоленской области ХХХ от 14 февраля 2000 года.

В Договоре приватизации одновременно указаны названия наименования объекта жилого помещения: а) квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,81 кв.м.; в) одна комната в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,51 кв.м.

Согласно выписки № ХХХ от 2 февраля 2019 года Вяземского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу из технического паспорта объекта капитального строительства значится комната в квартире. В выписке из ЕГРН от 25 мая 2021 года также значится комната.

дд.мм.гггг. бабушка Л.И. умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде комнаты в квартире. Единственным наследником, принявшим наследство без получения свидетельства о праве на наследство по закону, являлась мать Л.М..

дд.мм.гггг. Л.М. умерла. После смерти матери Л.М. открылось наследство, в том числе, в виде комнаты в квартире.

В июне 2022 года нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Получить дополнительное свидетельство о праве на наследство на комнату по адресу: <адрес>, невозможно из-за наличия технических ошибок в Договоре приватизации от 17 января 2000 года в части наименования объекта жилого помещения и отсутствия зарегистрированного в ЕГРН права собственности бабушки Л.И.

Просит суд: договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемого жилого помещения заключенный 17 января 2000 года между Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО» признать недействительным в части указания вида (наименования) объекта недвижимости с исключением из договора слов: а) квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе, жилой площадью – 28,81 кв.м.; определить вид жилого помещения по адресу: <адрес>, как комната в квартире; включить указанное жилое помещение – комнату в квартире в наследственную массу после матери Л.М., умершей дд.мм.гггг.; признать за Юрковой Е. В. право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение – комнату с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Юркова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном ходатайстве указал об отсутствии в реестре муниципального имущества комнаты по адресу: <адрес>, оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 80).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном ходатайстве указал об отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе комнаты с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м., по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 83).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Договором, согласно ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам Российской Федерации, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 января 2000 года между Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО» заключен Договор о бесплатной передаче в собственность граждан комнаты по адресу: <адрес>. Договор приватизации утвержден постановлением администрации Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 14 февраля 2000 года (далее – Договор приватизации).

Пунктом 1 Договора приватизации от 17 января 2000 года предусмотрено, что предприятие (учреждение) бесплатно передает в личную собственность, а Л.И. безвозмездно получает: а) квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе, жилой площадью – 28,81 кв.м.; в) одну комнату в 2-х комнатной квартире жилой площадью 12,51 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно сообщению администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в реестре муниципального имущества отсутствует комната по адресу: <адрес> (л.д. 81).

Согласно выписки № ХХХ от 2 февраля 2019 года Вяземского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу из технического паспорта объекта капитального строительства указана комната общей площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником комнаты указана Л.И. на основании Договора приватизации от 17 января 2000 года (л.д. 19).

В выписке из ЕГРН от 25 мая 2021 года на жилое помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вид жилого помещения указана комната, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют (л.д. 16-17).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области подтверждено отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе комнаты с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно свидетельству о рождении Б. (после заключения брака – Л.М., дд.мм.гггг. года рождения, является дочерью М.А. и Л.И. (л.д. 21, 22).

Согласно свидетельству о рождении Юркова Е. В., дд.мм.гггг. года рождения, является дочерью В.В. и Л.М. (л.д. 23).

Брак между В.В. и Л.М. расторгнут на основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 5 апреля 1976 года (л.д. 24).

Бабушка истца Л.И. умерла дд.мм.гггг. (л.д. 26).

После смерти Л.И. открылось наследство, в том числе, в виде комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела № ХХХ Л.И., умершей дд.мм.гггг., заведенного нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. (л.д. 48-64) усматривается подача дочерью Л.М. заявления о принятии наследства 14 января 2013 года. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Мать истца Л.М. умерла дд.мм.гггг. (л.д. 25).

После смерти Л.М. открылось наследство, в том числе, в виде комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела № ХХХ Л.М., умершей дд.мм.гггг., заведенного нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. (л.д. 33-47) усматривается подача дочерью Юрковой Е.В. заявления о принятии наследства 29 апреля 2022 года.

Извещением нотариуса Н.О. от 2 августа 2022 года отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на комнату по адресу: <адрес>, поскольку в Договоре приватизации от 17 января 2000 года указаны два разных объекта жилого помещения и отсутствует зарегистрированное право собственности Л.И. (л.д. 27).

2 августа 2022 года Юрковой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на пенсию по старости в сумме 28 916 рублей 72 копейки, принадлежащую Л.И., умершей дд.мм.гггг., наследницей которой являлась дочь Л.М., принявшая наследство, но не получившая свидетельство о праве на наследство (л.д. 46).

При разрешении требований истца суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.11 ГК РФ гражданские права защищаются в суде.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в судебном заседании установлены юридически значимые обстоятельства: истец Юркова Е. В. является единственным наследником первой очереди после матери Л.М., умершей дд.мм.гггг., другие наследники первой очереди на спорное наследуемое имущество отсутствуют. Принятие Юрковой Е.В. наследства осуществлено подачей заявления нотариусу. В свою очередь принятие Л.М. наследства после матери Л.И., умершей дд.мм.гггг., также осуществлено подачей заявления нотариусу. Невозможность оформления наследниками наследственных прав и последующей регистрации права собственности на наследственное имущество – комнату с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, связано с наличием разночтений в п. 1 Договора приватизации от 17 января 2000 года в наименовании жилого помещения – одновременно квартиры и комнаты. Вместе с тем технический учет и государственный кадастровый учет регистрирующими органами произведен именно на жилое помещение – комнату. Соответственно правоустанавливающий документ – Договор приватизации от 17 января 2000 года подлежит признанию недействительным в части указания наименования жилого помещения в виде квартиры.

Поскольку принятие наследства матерью Л.М. и самой Юрковой Е.В. подтверждено в нотариальном порядке, жилое помещение - комната с кадастровым номером ХХХ204, общей площадью 12,5 кв.м., находящаяся в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу наследодателей Л.И. и соответственно Л.М.

При этом притязания иных лиц на спорное имущество (комнату) в судебном заседании судом не установлено. Ответчик администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области своих прав на спорное недвижимое имущество не заявила.

Принимая во внимание изложенное, суд признает недействительным п. 1 Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемого жилого помещения, заключенного 17 января 2000 года между Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО», утвержденного постановлением администрации Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 14 февраля 2000 года, в части указания вида (наименования) объекта недвижимости: а) квартиры, находящейся в <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе, жилой площадью – 28,81 кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

С учетом изложенного суд признает за истцом Юрковой Е.В. право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Л.М. на жилое помещение комнату с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м., находящееся в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юрковой Е. В. удовлетворить.

Признать недействительным п. 1 Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемого жилого помещения, заключенного 17 января 2000 года между Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО», утвержденного постановлением администрации Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 14 февраля 2000 года, в части указания вида (наименования) объекта недвижимости: а) квартиры, находящейся в <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе, жилой площадью – 28,81 кв.м.

Признать за Юрковой Е. В. право собственности, на жилое помещение – комнату с кадастровым номером ХХХ общей площадью 12,5 кв.м., находящееся в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после Л.М., умершей дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                      Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 13.12.2022

Изготовлено мотивированное решение 19.12.2022

Решение вступает в законную силу 20.01.2023