Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3400/2022 ~ М-2109/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-3400/2022

УИД: 22RS0068-01-2022-002839-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Хитриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабаш Марины Юрьевны, Перегудова Владимира Ивановича, Секержинского Льва Анатольевича к комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о признании права собственности на гаражные боксы и погребные ячейки в здании ГСК-385 по адресу: ....

Просят:

Признать за Барабаш Мариной Юрьевной право собственности на гаражный бокс №66, общей площадью 19,5 кв.м. в здании ГСК №385 по адресу: ....

Признать за Перегудовым Владимиром Ивановичем право собственности на гаражный бокс №11, общей площадью 20,4 кв.м. в здании ГСК №385 по адресу: ....

Признать за Секержинским Львом Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №67, общей площадью 18,6 кв.м. в здании ГСК №385 по адресу: ....

В судебном заседании представитель истцов Булыкова М.Ю. поддержала заявленные требования.

Третье лицо Языкова О.В. не возражала против удовлетворения иска.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следящим выводам.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( ч.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Барнаульского городского совета народных депутатов от 13.05.1991 № Центральному райсполкому было согласовано место расположения земельного участка для проектирования и строительства кооперативного гаража по .... в г. Барнауле.

Решением Исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов от 24.06.1991 № был создан гаражно-строительный кооператив №385 по .....

ГСК №385 зарегистрирован 24 июня 1991 г., поставлен на учет в ИФНС по Центральному району г. Барнаула, что подтверждается свидетельством от 11.01.1995г.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Барнаула кооперативу №385 было выдано разрешение №Г от 05.11.1991 г. на строительство кооперативного гаража на 100 боксов №385 и 72 погреба по .... и .... сроком действия до 31.12.1991г.

В 1993 году на земельном участке ул. .... возведен гаражный комлекс-здание ГСК-385, состоящее из 112 гаражных боксов и 74 погребных ячейки. Год строительства 1993 г. подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно техническому заключению о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений от 29.04.2015 №299 здание гаража соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны (П.6), но расположено частично с отступлением от ПУЭ п.2.5.215.-в границах охранной зоны ЛЭП. Между собственником ЛЭП и ГСК №385 заключено Соглашение от 26.06.2017 о порядке взаимодействия при выполнении работ и размещении объектов в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства напряжением выше 1000В, в соответствии с которым ГСК №385 обязуется соблюдать требования федерального законодательства в области земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Согласно инженерно-техническому заключению ООО «ГеоПроектСтройАлтай» техническое состояние здания оценивается как работоспособное и не представляющее угрозы для жизни и здоровья людей.

Из заключения эксперта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.08.2018г. нежилое здание литер А (ГСК-385), расположенное по адресу: .... по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, по противопожарным преградам, безопасной эвакуации людей, внутренним электроустановкам).

Указанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г. Барнаула от 06.09.2018 по делу по иску Макаренко Д.Г. и др. к комитету по строительству, архитектуре и развитию .... о признании права собственности на гаражные боксы и погребные ячейки.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются членами кооператива, паевые взносы внесены в полном объеме.

Земельный участок, расположенный по адресу: : ...., с кадастровым номером №, площадью 2631 кв.м. передан Языковой О.В. по договору аренды земельного участка от 28.04.2022 № сроком на 49 лет.

Привлеченная к участию в деле Языкова О.В. против признания права собственности на спорные гаражные боксы за истцами не возражает.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Барабаш М.Ю., Перегудова В.И., Секержинского Л.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Барабаш Мариной Юрьевной право собственности на гаражный бокс №66, общей площадью 19,5 кв.м. в здании ГСК №385 по адресу: ....

Признать за Перегудовым Владимиром Ивановичем право собственности на гаражный бокс №11, общей площадью 20,4 кв.м. в здании ГСК №385 по адресу: ....

Признать за Секержинским Львом Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №67, общей площадью 18,6 кв.м. в здании ГСК №385 по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Топоров