Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2022 ~ М-361/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-404/2022

34RS0025-01-2022-000574-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

    при секретаре Труфановой Н.А.,

        14 сентября 2022 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева Сергея Николаевича к администрации Букановское сельское поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Кондратьев С.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО13.

На момент смерти ФИО14. на праве собственности принадлежали часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ему на основании выписок из похозяйственной книги Администрации Букановского сельского поселения Кумылженского района Волгоградской области.

После смерти Кондратьева Н.С. в установленный законом 6- месячный срок истец обратился к нотариусу и принял наследство. Иных наследников по закону у умершего нет.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследственное имущество - спорный жилой дом и земельный участок, истец не имеет возможности оформить свои права и получить свидетельство о праве на наследственное имущество во внесудебном порядке.

Кондратьев С.Н. просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Истец Кондратьев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Букановского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

        В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Как следует из объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Просит принять решение на усмотрение суда.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

        Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

        В силу ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

        Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

        Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

        Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

        Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

        Так, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

        В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

        Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Часть 4 статьи 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о рождении № Кондратьев Сергей Николаевич родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны: - отец ФИО15 и мать ФИО16.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.03.1994 ФИО17., ФИО18. в общую собственность в равных долях передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в администрации ст. Букановской 17.03.1994 № 2.

        Из технического паспорта, составленного по состоянию на 19.03.2009, следует, что изолированная часть жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателями указаны ФИО19. (1/2 доля) и ФИО20. (1/2 доля).

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области от 15.03.2011двухквартиный жилой дом в <адрес> можно рассматриваит как блокированный жилой дом, жилые блоки которых являются автономными и могут рассматриваться как отдельные. В связи с чем возможно признать квартиру № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в т.ч. жилой – <данные изъяты>.м.), согласно технического паспорта от 19.03.2009 принадлежащую ФИО21 – ? доли, ФИО22 – ? доли, изолированной частью жилого дома с адресом: <адрес> Изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м. (жилой <данные изъяты> кв.м.) до <данные изъяты> кв.м. (жилой <данные изъяты> кв.м.) произошло за счет уточнения линейных размеров.

        Согласно выписке из постановления главы администрации Букановского сельсовета Подтелковского района Волгоградской области № 25 от 24.10.1994 «О присвоении адресов домовладениям и земельным участкам», изолированной части жилого дома с прилегающим земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО23. и ФИО24. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Букановского сельского поселения № 8 л/счет 387 за 2022-2026 г.г., часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, значатся за умершим ФИО25, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома, находящегося по указанному адресу также значится за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО26.

                            Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 17.08.2022, ФИО27., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 9 л/счет 645, за 1991-1997 г.г. администрацией Букановского сельского совета Кумылженского района Волгоградской области 17.03.1994 сделана запись на основании постановления Администрации Кумылженского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области № 2 от 17.03.1994.

ФИО28 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно справке администрации Букановского сельского поселения Кумылженского муниципального района от 17.08.2022, ФИО29 с 1961 года и до дня смерти 06.09.2017 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> Совместно с ней проживал и был зарегистрирован муж ФИО30.

Таким образом, ФИО31., являясь супругом ФИО32 и её наследником первой очереди по закону, проживая совместно с наследодателем, фактически принял наследство.

Согласно свидетельству о смерти №, отец истца – ФИО33. умер ДД.ММ.ГГГГ.

        Как следует из наследственного дела № № к имуществу ФИО34., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын Кондратьев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял наследство после его смерти, 08.08.2022 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в банках. Сведений о включении в наследственную массу спорного недвижимого имущества наследственное дело не содержит. Согласно заявлению Кондратьева С.Н., наследниками по закону также являются дочери умершего – ФИО35 сыновья умершего – ФИО36 Однако сведений о принятии наследства после смерти ФИО37. указанными лицами наследственное дело не содержит, доказательств фактического принятия ими наследства, суду не представлено.

        Таким образом, судом достоверно установлено, что Кондратьев С.Н., являясь сыном ФИО38., и его наследником по закону, после его смерти вступил в наследственные права.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права.

Иных претендентов кроме истца Кондратьева С.Н. на признание права собственности на спорное имущество судом не установлено, истец фактически пользуется им как собственник, но в настоящее время лишен возможности зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что Кондратьев С.Н. является наследником по закону имущества ФИО39., умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кондратьева Сергея Николаевича - удовлетворить.

Признать за Кондратьевым Сергеем Николаевичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

         Судья                                                                         Л.П. Исаева

    Мотивированный текст решения изготовлен 16.09.2022.

         Судья                                                                         Л.П. Исаева