Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2021 (2-5875/2020;) ~ М-6107/2020 от 14.12.2020

     Дело № 2-641/2021

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01 » февраля 2021 года                                                       г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Коротенко Д.И.

при секретаре: Николаевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Динжос Д. П. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Динжос Д.П. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указал, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 16.08.2017 № 2276-В земельного участка с кадастровым номером ... площадью 646 кв.м, предоставленного для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... заключенного с Динжосом Д. П..

Срок Договора установлен до 11 сентября 2037 г.

Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п. 3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере 197 933 руб. 09 коп. и подлежит индексации в соответствии с п. 3.4 Договора, в соответствии с которым размер арендной платы ежегодно, по не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

Так, размер годовой арендной платы с 11.09.2018 установлен в размере 205 850 руб. 41 коп.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.20$ по 31.12.2018.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 100 342 руб. 71 коп.

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 16.09.2018 по 03.06.2019 в сумме 9 392 руб. 29 коп.

В адрес Должника комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска Должником долг не погашен.

Просит суд взыскать с Динжоса Д. П. по договору аренды земельного участка №...-В от 16.08.2017 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 100 342 руб. 71 коп. за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. и пени в размере 9 392 руб. 29 коп. за период с 16 сентября 2018 г. по 03 июня 2019 г., всего по договору - 109 735 руб. 00 коп.

         Взыскать с Динжоса Д. П. в пользу комитета по управлению Государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № 2276-В от 16.08.2017 неустойку начиная с 04.06.2020 г. в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 100 342 руб. 71 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

Поскольку не явившиеся лица извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 16.08.2017 № ...В земельного участка с кадастровым номером 34:34:010009:1439 площадью 646 кв.м, предоставленного для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенного с Динжосом Д. П..

Срок Договора установлен до 11 сентября 2037 г.

Настоящий Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п. 3.1 Договора ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере 197 933 руб. 09 коп. и подлежит индексации в соответствии с п. 3.4 Договора, в соответствии с которым размер арендной платы ежегодно, по не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

Так, размер годовой арендной платы с 11.09.2018 установлен в размере 205 850 руб. 41 коп.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.20$ по 31.12.2018.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 100 342 руб. 71 коп.

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

В адрес Должника комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору с требованием его погашения.

На день подачи настоящего иска Должником долг не погашен.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11 г. № 469-п.

Расчет задолженности арендной платы, предоставленный истцом, судом был проверен и является математически верным.

Доказательств об оплате имеющейся задолженности по договору аренды, ответчиком не предоставлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 100 342 рубля 71 коп. и пени за период с 16 сентября 2018 года по 03 июня 2019 год в размере 9 392 рубля 29 коп.

В соответствии с условиями Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

Таким образом суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 3 394 рубля 70 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Динжос Д. П. о взыскании задолженности по арендной плате,– удовлетворить.

Взыскать с Динжоса Д. П. по договору аренды земельного участка № 2276-В от 16.08.2017 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 100 342 руб. 71 коп. за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. и пени в размере 9 392 руб. 29 коп. за период с 16 сентября 2018 г. по 03 июня 2019 г., всего по договору - 109 735 руб. 00 коп.

Взыскать с Динжоса Д. П. в пользу комитета по управлению Государственным имуществом Волгоградской области установленную пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №...-В от 16.08.2017 неустойку начиная с 04.06.2020 г. в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 100 342 руб. 71 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с Динжоса Д. П. в доход муниципального образования городе – герой Волгоград сумму государственной пошлины в размере 3 394 рубля 70 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.02.2021 года.

Судья:                                                                                        Д.И. Коротенко