Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2022 ~ М-2583/2022 от 22.07.2022

56RS0009-01-2022-003619-71

Дело №2-3027/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                                                           г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Зверевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой <ФИО>4 к администрации города Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 125/525 по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева В.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является членом ГСК <Номер обезличен> и полностью внесла паевой взнос. Стала владельцем гаража с погребом <Номер обезличен>. Постановлением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м. с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей по адресу: <...>. Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК <Номер обезличен> не противоречит требования градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до <Дата обезличена>

В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГиЭвОО» от 10.5.212г. <Номер обезличен>.ФБУЭ.01.01.-05.2012-1995 по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж, председатель ГСК <Номер обезличен> обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации <...>. Однако, документы не были приняты, разъяснено, что гаражные боксы оформить в административном порядке невозможно, так как площадь их застройки превышает 1 500 кв.м. и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора. Инспекция государственного строительного надзора была создана в 2007 г. указом <...> <Номер обезличен>-ук от <Дата обезличена>, следовательно, она осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений в отношении объектов недвижимости, построенным после 2007 г. и поставленным на учёт в инспекцию. Строительство гаражей ГСК <Номер обезличен> осуществлялось в 1989 г. без государственного строительного надзора.

Просит признать за ней право собственности на гараж с погребом <данные изъяты> Управление Росреестра по <...> зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж.

    В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения в <...>», производственно-строительному потоку <Номер обезличен> ПСО «Оренбурггражданстрой» разрешено проектирование подземного кооперативного гаража.

Распоряжением администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, ГСК 125 дополнительно отведено под строительство гаражей 0,4 га. В свидетельство на право бессрочного пользования землёй внесены изменения, площадь участка отведённого под строительство гаражей увеличивается до 1,2 га.

23.04.1992г. ГСК <Номер обезличен> получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей. Заключением <Номер обезличен> от 25.10.1995г. ГСК <Номер обезличен> отведено под строительство гаражей 0,13 га. <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей.

Постановлением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п, ГСК <Номер обезличен> утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м., с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, по адресу: <...>.

На вышеуказанном участке на паенакопления граждан был построен комплекс капитальных гаражей.

Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», что следует из справки формы <Номер обезличен> от 05.04. 2011 г. Из справки следует, что строения поставлены на технический учет <Дата обезличена>, записаны за ГСК <Номер обезличен>. Предъявлены разрешение № г-04/92 от <Дата обезличена> и постановление администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п «О предоставлении ГСК -125 земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Подземные гаражи, погреба литер Г (возведённые в 1989-1996 г.г.), смешанной конструкции, со строительным объёмом – 47210 куб.м., общей площадью – 19344,7 кв.м., из них: площадь гаражей – 10 904,9 кв.м., погребов – 2846 кв.м., общих коридоров – 5575,3 кв.м., электрощитовой – 18,5 кв.м., с износом – 30 %.

Площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью 20910 кв.м.; расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК <Номер обезличен> не противоречит требованиям градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до <Дата обезличена>.

Согласно письму от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-с ГУ МЧС России по <...>, состояние гаражных боксов, расположенных по адресу: <...>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...> » от <Дата обезличена>, строение литер Г ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция).

Согласно справке, выданной председателем ГСК № 125/525, Воробьева В.П. является членом ГСК № 125/525, полностью внесла паевой взнос за закреплённый за ней гараж.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Воробьева В.П. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванные объекты недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Воробьевой В.П. в части возложения на Управление Росреестра по Оренбургской области обязанности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращалась, а нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав истца суд не усматривает. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой <ФИО>5 к администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 125/525 по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Воробьевой <ФИО>7 право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты>

В удовлетворении требований искового заявления Воробьевой <ФИО>6 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:                                           О.О. Буйлова

Мотивированное решение составлено судом: 29.09.2022 года.

Судья:                                            О.О. Буйлова