Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2020 ~ М-116/2020 от 20.01.2020

УИД 21RS0024-01-2020-000158-26

№ 2-694/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикуловой Людмилы Пантелеймоновны к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Бикулова Л.П. обратилась в суд с иском к ГСК «Ясень» о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Ясень», состоящий из подсобного помещения (подвал), площадью 29,50 кв.м., гаража площадь. 29,10 кв.м. и подсобного помещения, расположенного на втором этаже, площадью 43,80 кв.м., всего общей площадью 102,4 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Ясень», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Постановлением Чебоксарской городской администрации от 12.09.1994 №810 индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от 30.04.2013 № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 319 кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 01.07.2014. 16.05.2003 между Бикуловой Л.П. и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, по акту приема-передачи от 16.05.2003 истец принял гаражный бокс в свое владение и пользование. Согласно заключению специалиста гаражный бокс №349 соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Истец Бикулова Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала право на участие через представителя.

Представитель истца Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Ответчик ГСК «Ясень» представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары Лукиянова О.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что нежилое помещение, на которое истец просит признать право собственности, фактически не является гаражом, предполагают, что земельный участок используется не по назначению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом..

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 7 апреля 1994 года ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью 14762 кв.м., расположенном по <адрес>

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 12 сентября 1994 года ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 319 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

28.02.1997 между администрацией г. Чебоксары и ИЧП «Сильвия» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 12 сентября 1994 года заключен договор №-к на аренду земельного участка 15 319 кв.м. для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от 30 апреля 2013 года № с 15 августа 2012 года в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от 12 сентября 1994 года внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 15319 кв.м (1,5319 га) по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до 1 июля 2014 года, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

28 июня 2013 года между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 15 319 кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от 30 апреля 2013 года №, на срок до 01.07.2014. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2019 земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

16.05.2003 между Бикуловой Л.П. (заказчик) и ООО «Сильвия» заключен договор на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта №, согласно которому заказчик вносит средства наличными в кассу или перечислением на расчетный счет подрядчика для финансирования и долевого строительства капитального гаража на подготовленном ранее фундаменте капитального гаража с комнатой отдыха № по адресу: <адрес>, общей ориентировочной площадью 108 кв.м., с высотой потолка 3 м., с общей ориентировочной земельной площадью 110 кв.м. для подъездных путей.

Согласно справке ООО «Сильвия» от 16.05.2003 за Бикуловой Л..П., владельцем капитального гаража № по <адрес>, долгов по строительству и расчету за капитальный гараж не имеется.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении № по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГСК «Ясень» от 12 ноября 2019 года следует, что Бикулова Л.П. является членом ГСК «Ясень», ей принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеется.

Согласно план-схеме, изготовленной ООО «Чуваштехкадастр» 16.12.2019, гаражный бокс №, общей площадью 102,40 кв.м., расположен по адресу: Чувашская <адрес>, состоит из подсобного помещения, площадью. 29,50 кв.м., расположенного в подвале, гаража площадью 29,10 кв.м., расположенного на 1-м этаже, подсобного помещения площадью 43,80 кв.м., расположенного на 2-м этаже.

Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности гаражного бокса № составляет 99%.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от 25.12.2019 построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень».

Представителем администрации г. Чебоксары в судебном заседании ставилось под сомнение использование земельного участка под гаражным боксом № по назначению, поскольку, как им указывалось в объяснениях, гаражный бокс № представляет собой нежилое трехэтажное (с учетом подвала) здание, которое не подпадает под характеристики гаражного бокса и включает в себя не только сам гараж, но и подсобные помещения.

Между тем согласно разрешительному письму №№ от 23.07.1993 исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Хозрасчетного Управления архитектуры и градостроительства ИЧП «Сильвия» предоставлен земельный участок площадью 1,40 га по <адрес> для проектирования на нем индивидуальных террасных гаражей, с учетом размещения по фронту застройки <адрес>3 этажных сооружения для обслуживания автомобилей (офис, пункт технического обслуживания автомашин, магазин по продаже запасных частей).

В техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 23.06.2020, указано, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, является нежилым помещением, общей площадью 102,4 кв.м., состоит из подвала площадью 29,50 кв.м., первого этажа площадью 29,10 кв.м., второго этажа площадью 43,80 кв.м., входящих в единый недвижимый комплекс.

Таким образом, строительство двухэтажного гаражного бокса с подвалом на земельном участке с разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, не противоречит ни действующему законодательству, ни правоустанавливающим документам, имеющимся в материалах дела.

Общая площадь гаражного бокса №, указанная в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 23.06.2020, согласуется с определенной в договоре на долевое участие в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта № от 16.05.2003, заключенном между Бикуловой Л.П. (заказчик) и ООО «Сильвия», ориентировочной площадью гаражного бокса, стоимость которого оплачена Бикуловой Л.П. в полном объеме, т.е. исходя из указанной в договоре площади нежилого помещения.

Довод представителя администрации г. Чебоксары о возможном использовании нежилого помещения № не по назначению, т.е. не в качестве гаражного бокса, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательствами не подтвержден. Представленная суду фототаблица нежилого помещения допустимым доказательством по делу не является, поскольку не подтверждает доводы администрации г. Чебоксары и не опровергает доводы иска, поскольку представляет собой лишь фотографии двухэтажного здания без идентифицирующих и опознавательных признаков, из которых с достоверностью невозможно утверждать о типе и виде указанного здания, адресе его расположения, а также о том, каким образом используются помещения в данном здании.

На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бикуловой Людмилой Пантелеймоновной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 102,4 кв.м., состоящий из подсобного помещения (подвал) площадью 29,50 кв.м., гаража площадью 29,10 кв.м., подсобного помещения на втором этаже, площадью 43,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Ясень» на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 02 июля 2020 года.