Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2023 ~ М-892/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-955/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 21 ноября 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

с участием истца Зыковой М.А.,

ответчика Зыковой Н.Г.,

представителя ответчика Зыкова С.Г. – адвоката Емельянова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой ... к Зыковой ..., Зыкову ... о признании договора дарения заключенным,

установил:

Зыкова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании на основании ст. 39 ГПК РФ, к Зыковой Н.Г., Зыкову С.Г. о признании заключенным договора дарения <Адрес> в г. Онеге Архангельской области от 23.04.2012 между Зыковой ... и Зыковым ....

В обоснование исковых требований Зыкова М.А. указала, что 23 апреля 2012 года между Зыковым ... и истцом (Зыковой М.А.) был заключен письменный договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома. Право собственности на указанную квартиру принадлежит дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2007. Даритель передал ей во владение подаренную квартиру. Она проживает и зарегистрирована в ней, однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, который приходится ей бывшим мужем (на основании свидетельства о расторжении брака от 21 апреля 2010 года, брак расторгнут 22 января 2007 года) тяжело болел и не мог самостоятельно явиться в регистрационный орган. 01 февраля 2023 года Зыков Г.А. умер. Наследниками по закону первой очереди после смерти Зыкова Г.А. являются дети наследодателя: Зыкова ..., Зыков .... Они в спорной квартире не зарегистрированы, фактически в ней не проживают. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может перейти к гражданину на основании совершенной сделки. Таким образом, ее право на квартиру возникло ранее права наследников Зыковой Н.Г., Зыкова С.Г. Она приобрела право собственности на квартиру при жизни своего бывшего мужа, зарегистрирована и проживает в указанной квартире, ухаживала за мужем после инсульта. Сама занималась похоронами. Регистрация права не была проведена по независящим от них причинам. У наследников не возникло такое право на спорную квартиру, так как ее бывший супруг распорядился своей квартирой при жизни в ее пользу, его воля на дарение ей квартиры четко определена в договоре дарения.

Определением суда от 26 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В судебном заседании истец Зыкова М.А. просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Зыкова Н.Г. в судебном заседании согласилась с иском в полном объеме.

Ответчик Зыков С.Г. в судебном заседании не участвовал, извещался судом в установленном законом порядке, в соответствии с приказом командира войсковой части 29293 от 11.06.2023 № 60 признан без вести пропавшим.

Представитель ответчика Зыкова С.Г. – адвокат Емельянов Р.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск в суд не представлено.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 сентября 2011 года по состоянию на 23 апреля 2012 года собственником квартиры, кадастровый номер N 29-29-05/003/2007-396, назначение: жилое, площадь 51 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>, является Зыков ..., <Дата> года рождения, уроженец г. Онега Архангельской области.

Согласно условиям договора дарения квартиры, заключенного 23 апреля 2012 года, Зыков ..., выступающий как «Даритель», безвозмездно передал в собственность Зыковой ..., как «Одаряемой», принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную в двухэтажном брусчатом жилом доме на втором этаже, находящуюся по адресу: <Адрес>, условный номер объекта 29-29-05/003/2007-396. Квартира состоит из двух жилых комнат, общеполезной площадью 51 кв. метр, в том числе 30,6 кв. м. жилой площади.

Согласно п. 2 договора дарения вышеуказанная квартира принадлежит по праву собственности «Дарителю» – Зыкову ... на основании договора купли-продажи от 22 июня 2007 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июля 2007 года, запись регистрации .... Право собственности Зыкова ... на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО 11 июля 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июля 2007 года сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное) серии 29 - АК ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 23 сентября 2011 года взамен свидетельства серии 29 ..., выданного 11 июля 2007 года.

Согласно п. 3 договора дарения «Одаряемая» в дар от «Дарителя» вышеуказанное имущество принимает.

Согласно п. 5 договора дарения «Одаряемая» оплачивает обслуживание и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома с момента подписания договора.

Согласно п. 6 договора дарения настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или заявления, которые сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Согласно п. 7 договора дарения «Даритель» ставит «Одаряемую» в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременении) в отношении отчуждаемого имущества. До заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

Согласно п. 8 договора дарения обязательства по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания договора.

Согласно свидетельству о смерти от 03 февраля 2023 года Зыков ... умер 01 февраля 2023 года в г. Онега Архангельской области.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу Зыкова Г.А. являются его дети – Зыкова Н.Г и Зыков С.Г., которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически наследство не принимали.

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Онега и Онежского района Архангельской области от 04 апреля 2023 года Зыковой М.А. выплачены денежные средства в счет возмещения расходов на достойные похороны Зыкова Г.А. в размере 21 350 рублей.

Поскольку договор дарения квартиры, заключенный между Зыковым Г.А. и Зыковой М.А., содержит в себе существенные условия договора дарения объекта недвижимости, письменная форма соблюдена, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемой, суд приходит к выводу, что Зыков Г.А. выразил свою волю на подписание договора дарения квартиры в пользу Зыковой М.А.

Судом установлено, что квартира фактически передана Зыковой М.А., с момента подписания договора дарения истец пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания имущества.

Стороны соблюли все существенные условия, тогда как регистрация не была осуществлена по независящим от истца причинам, в связи со смертью Зыкова Г.А., который при жизни не оспаривал договор, доказательств отсутствия его воли при заключении договора не представлено, тогда как договор дарения реально исполнен, о чем указано выше.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что 23 апреля 2012 года между Зыковым Г.А. и Зыковой М.А. заключен договор дарения <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, которая фактически передана истцу, однако государственная регистрация не произведена в связи со смертью дарителя, при этом суд принимает во внимание, что, начиная с 2013 года не распространяются обязательные требования для государственной регистрации перехода права собственности, так как в такой ситуации необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, что нашло свое подтверждение в суде.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом обращение истца Зыковой М.А. в суд вызвано не нарушением ее прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью урегулирования спора исключительно в судебном порядке.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, от взыскания которой истец в судебном заседании отказалась, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зыковой ... (паспорт серия ...) к Зыковой ... (паспорт серия ...), Зыкову ... (паспорт серия ...) о признании договора дарения заключенным, удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения <Адрес> в г. Онеге Архангельской области от 23 апреля 2012 года между Зыковым ..., <Дата> года рождения, и Зыковой ..., <Дата> года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Зыкова ... к Зыковой ... на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...