Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2091/2022 ~ М-1757/2022 от 06.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к Пономаренко А. В. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком с момента вступления в силу судебного решения; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0020315:693 в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и Карсакиной Н. А. заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование – для объекта мелкорозничной торговли (палатка).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: № (дата) между Карсакиной Н. А. и Пономаренко А. В. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: № Согласно п. ... Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование сроком на 10 (десять) с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды Пономаренко А. В. обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обращался. Номер заявления №

(дата) Администрацией принято Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» в части внесения изменений в договор аренды в связи с тем, что согласно Акта муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата), на территории земельного участка расположено строение, объект мелкорозничной торговли (нестационарный торговый объект).

(дата) Ответчику была направлена претензия № от (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ответчику предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления. До настоящего времени ответ в Администрацию не поступил.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании извещен, просил заседание провести без его участия, на иске настаивает.

Ответчик просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

По делу установлено, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и Карсакиной Н. А. заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование – для объекта мелкорозничной торговли (палатка).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

(дата) между Карсакиной Н. А. и Пономаренко А. В. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование сроком на 10 (десять) с (дата) по (дата).

В связи с окончанием срока договора аренды Пономаренко А. В. обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером № обращался. Номер заявления №

(дата) Администрацией принято Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» в части внесения изменений в договор аренды в связи с тем, что согласно Акта муниципального обследования объекта земельных отношений № от (дата), на территории земельного участка расположено строение, объект мелкорозничной торговли (нестационарный торговый объект).

(дата) Ответчику была направлена претензия № от (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, ответчику предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления.

Согласно п.... Договор может быть расторгнут: по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах ...

Согласно п. ... При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

В ходе судебного заседания было установлено, что за перезаключением договора аренды ответчик обращался, в чем ему было отказано, срок договора аренды истек (дата) соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи участка, в ответ на претензию истца, ответчиком не подписаны.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, усматривает правовые основания для удовлетворения требований истца. Суд учитывает, что истцом в рамках избранного способа защиты представлены допустимые, надлежащие доказательства, позволяющие суду сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком, поскольку в ходе судебного заседания был установлен факт использования земельного участка ответчиком при отсутствии на то правовых оснований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Пономаренко А. В. с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать Пономаренко А. В. возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева

1