Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2023 ~ М-51/2023 от 11.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года             г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-149/2023 по исковому заявлению Орехова Александра Александровича, Ореховой Елены Владимировны, ФИО8, ФИО7 к Егоровой Таисии Николаевне, Храмовой Вере Васильевне, Кистановой Татьяне Юсуповне, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Егоровой Т.Н., Храмовой В.В., Кистановой Т.Ю., Светличной З.В. о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым истцом, принадлежит квартира, площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ? доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 зарегистрировали право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждой) на указанную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи и ипотеки трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Орехов А.А. и Орехова Е.В. зарегистрировали право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на указанную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 5 квартир, являющимися обособленными объектами. Собственником квартиры № является Егорова Таисия Николаевна. Собственником квартиры № является Храмова Вера Васильевна. Собственником квартиры № является Кистанова Татьяна Юсуповна. Собственником квартиры № является Светличная Зоя Владимировна.

С целью образования блока, путем его выдела из жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «Эксперт плюс» для оформления технического плана блока. Согласно проведенным измерениям площадь принадлежащего нам блока составила 74 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Однако никаких переустройств и перепланировок в принадлежащем им блоке не производилось. Истцы считают, что изменение площади произошло в результате изменения методик по определению общей площади помещений, а именно: согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в общую площадь блока так же была включена площадь не отапливаемого помещения, в результате чего и изменилась общая площадь блока. Отсутствие пристроя подтверждается Планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истцы продолжают пользоваться своей частью жилого дома, оплачивают коммунальные услуги и платежи. В настоящее время, для регистрации своей части жилого дома, истцам необходимо: прекратить право общей долевой собственности на квартиру, площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, и признать право общей долевой собственности Орехова Александра Александровича, Ореховой Елены Владимировны, ФИО8 и ФИО7 (по ? доле в праве за каждым) на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия и: прекратить право общей долевой собственности Орехова А.А., Ореховой Е.В., ФИО8 и ФИО7 на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) Орехова А.А., Ореховой Е.В., ФИО8 и ФИО7 на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Егорова Т.Н., Храмова В.В., Кистанова Т.Ю., Светличная З.В. в судебное заседание не явились.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствие с п.1 ст.213, ст.130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) принадлежит квартира, площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ? доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО8 зарегистрировали право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждой) на указанную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и ипотеки трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Орехов Александр Александрович и Орехова Елена Владимировна зарегистрировали право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на указанную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 5 квартир, являющимися обособленными объектами. Собственником квартиры № является Егорова Таисия Николаевна. Собственником квартиры № является Храмова Вера Васильевна. Собственником квартиры № является Кистанова Татьяна Юсуповна. Собственником квартиры № является Светличная Зоя Владимировна.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Плюс»: при проведении кадастровых работ с целью образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выдела здания из объекта недвижимости с кадастровым номером: №, учитывая конструктивные особенности здания, выявлено соответствие вышеуказанного здания признакам «Дома блокированной застройки», отраженных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10-ти и каждый из которых предназначен для одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов в соседнем или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться ка жилой дом.

При этом, образуемое здание (блок), являющееся объектом кадастровых работ, расположено на отдельном земельном участке, площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сформированного согласно постановления Администрации МО Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № постановка на кадастровый учет каждого блока производится в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

До настоящего времени стороны продолжают пользоваться своей частью жилого дома, оплачивают коммунальные услуги и платежи.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Истцы и ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, суд полагает, что указанный жилой дом можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 74 кв.м..

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В настоящее время в связи с внесенными изменениями п.7, ст. 41 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу с 01.01.2017г. «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются, в связи с чем жилые дома, с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 Градостроительного Кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, принадлежащий истцам, часть жилого дома – квартира №, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 74 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Орехова Александра Александровича, Ореховой Елены Владимировны, ФИО8, ФИО7 к Егоровой Таисии Николаевне, Храмовой Вере Васильевне, Кистановой Татьяне Юсуповне, Светличной Зое Владимировне о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Орехова Александра Александровича, Ореховой Елены Владимировны, ФИО8 и ФИО7 на квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым собственником) Орехова Александра Александровича (СНИЛС №), Ореховой Елены Владимировны (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №) и ФИО7 (СНИЛС №) на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 08.02.2023.

Судья                                     В.В. Борисова.