Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2023 ~ М-1116/2023 от 18.04.2023

51RS0003-01-2023-001352-56

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2023 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело № 2-1405/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                         город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманск в составе

председательствующего судьи                 Мацуевой Ю.В.,

при секретаре                             Якуповой М.Б.,

с участием

представителя ответчика НКО «Фонд капитального ремонта

общего имущества в мкд в МО»                                      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» о возмещении ущерба, причиненного залитием жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» о возмещении ущерба в результате залития.

Истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

В период с июня 2021 года по июль 2021 года, в процессе проведения капитального ремонта кровли дома, в квартире истца, расположенной на третьем этаже трехэтажного дома, неоднократно происходили залития по причине нарушений, допущенных при проведении работ по капитальному ремонту кровли.

ДД.ММ.ГГГГ после прекращения залития с кровли, сотрудниками управляющей организации был произведен осмотр принадлежащего истцу жилого помещения и выдан акт с указанием объема причиненного залитием ущерба.

Согласно представленному расчету, размер причиненного имуществу истца ущерба составляет 150 000 рублей.

В феврале 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая в свою очередь была перенаправлена подрядчику, выполнявшему работы по капитальному ремонту – ООО «Актив-Энерго». Ответ до настоящего времени истцом не получен.

Просила взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 150 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом увеличены исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 245 286 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта 60 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв, полагала, что сам по себе факт передачи объекта подрядчику, с которым НКО «ФКР МО» заключен договор для производства капитального ремонта крыши многоквартирного дома не является обстоятельством, освобождающим управляющую организацию от обязательств по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии и выполнению работ по обслуживанию жилого фонда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО «Актив-Энерго» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Краски» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы надзорного производства прокуратуры Мурманской области №, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации вред удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации вред лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу указанных норм для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления осуществляет ООО «Краски».

ДД.ММ.ГГГГ представителем управляющей компании составлен акт о затоплении жилого помещения истца, расположенного на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, из которого следует, что в июне и июле 2021 года неоднократно происходили заливы квартиры № № с кровли дома (заявки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) в результате которых пострадали комнаты, ванная и туалет квартиры:

в комнате, площадью 16,2 кв.м,: на потолке, оклеенном виниловыми обоями на флизелиновой основе, наблюдаются следы залития в виде пятен и разводов, отслоения слоя шпатлевки от штукатурного слоя и отслоения обоев; на падуге, площадью 6,6 кв.м между потолком и стеной окрашенной интерьерной краской наблюдаются следы залития в виде разводов, пятен, отслоения штукатурного слоя; на стенах, площадью 45.5 кв.м, оклеенных виниловыми обоями на флизелиновой основе наблюдаются следы залития в виде разводов и пятен, отслоения слоя шпатлевки от штукатурного слоя;

в комнате, площадью 14,5 кв.м,: на потолке и падуге, окрашенных интерьерной краской. Наблюдаются следы залития в виде разводов, пятен и отслоения слоя шпатлевки от штукатурного слоя, на стенах, площадью 43,2 кв.м, оклеенных виниловыми обоями на флизелиновой основе, наблюдаются следы залития в виде разводов и пятен, отслоение слоя шпатлевки от штукатурного слоя;

в ванной, на потолке, площадью 2,5 кв.м, и и стенах, площадью 18,7 кв.м, окрашенных интерьерной краской наблюдаются следы залития в виде разводов, пятен и отслоения слоя шпатлевки от штукатурного слоя;

в уборной: на полотке, площадью 1.3 кв.м, и стенах, площадью 14,0 кв.м, окрашенных интерьерной краской, наблюдаются следы залития в виде разводов, пятен и отслоения слоя шпатлевки от штукатурного слоя (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НКО «ФКР МО» и ООО «Актив-Энерго» был заключен Договор № на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (л.д. 42-57).

Согласно пункту 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить по заданию заказчика, в соответствии с рабочей и проектной документацией техническим заданием (Приложение № к настоящему договору), работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, крыши и фасада многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте, сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, предусмотренных проектной документацией и техническим заданием, своевременное устранение недостатков (дефектов), выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам, сдать объект и результат работ по акту приемки в эксплуатацию, заказчику в порядке, определенном разделом 6.

Срок определен календарным планом работ, фактической датой окончания работ по договору является дата подписания актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 сторонами (п. 3.1).

Согласно Приложению № (календарный план работ) капитальный ремонт крыши <адрес> осуществлялся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводились подготовительные работы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – демонтажные работы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – устройство покрытия кровли, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ремонт вентшахт, карнизных свесов и будок выходов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ремонт покрытия балконных плит, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – подготовка ИД, сдача выполненных работ (л.д. 56).

Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтом элементов жилого дома (крыши) от ДД.ММ.ГГГГ НКО ФКР приняты работы по капитальному ремонту крыши дома по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Из представленного суду общего журнала работ № «капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>» ООО «Актив-Энерго» усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ на крыше дома производились следующие работы: демонтаж кровли, установка гидро-ветро-защитной пленки, установка обрешетки на кровле, обработка досок, уборка мусора, демонтаж кровли, устройство пароизоляционного слоя на чердаке (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 211-232).

Ввиду несогласия ответчика НКО ФКР с заявленным размером ущерба, а также причинения ущерба истцу в результате капитального ремонта кровли дома, по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Общество оценщиков» (л.д. 100).

    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ причиной залитий квартиры, расположенной на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, имевшим место в июне – июле 2021 года, является поступление воды из вышерасположенных помещений. При визуальном осмотре установлены следующие повреждения:

    комната, площадью 16,7 кв.м: потолок – наблюдаются следы залития в виде пятен и разводов, отслоение обоев виниловых на флизелиновой основе, площадью 16,7кв.м; падуга между потолком и стеной-следы залития в виде разводов и пятен площадью 1 кв.м; стены – оклеены виниловыми обоями по флизелиновой основе, наблюдаются следы залития в виде пятен и отслоения обоев, площадью 2 кв.м;

    комната площадью 14,9 кв.м: потолок – окрашен водоэмульсионной краской, наблюдаются следы залития в виде пятен и разводов потолков, площадью 1 кв.м; падуга между потолком и стеной – следы залития в виде разводов и пятен, площадью 1 кв.м; стены оклеены виниловыми обоями на флизелиновой основе, наблюдаются следы залития в виде пятен и отслоения обоев, площадью 5 кв.м;

    ванная, площадью 2,5 кв.м: потолок окрашен водоэмульсионной краской, наблюдаются следы залития в виде пятен и отслоения краски и слоя шпатлевки, площадью 2,5 кв.м; стены окрашены водоэмульсионной краской, наблюдаются следы залития на площади 1 кв.м в виде разводов и отслоения краски;

    уборная, площадью 1,3 кв.м: потолок окрашен водоэмульсионной краской, наблюдаются следы залития в виде разводов, пятен и отслоения краски и слоя шпатлевки, площадью 1 кв.м; стены окрашены водоэмульсионной краской, наблюдаются следы залития на площади 1 кв.м в виде разводов и отслоения краски.

    Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по состоянию на 3 квартал 2021 года с округлением составляет 176 477 рублей; по состоянию на 2 квартал 2023 года с округлением составляет 245 286 рублей (л.д. 190).

Оснований не согласиться с данными выводами эксперта суд не усматривает, жилое помещение истца расположено на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома, суду представлено письмо НКО ФКР от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Актив-Энерго», в котором фонд просит в рамах исполнения обязательств по договору решить вопрос по компенсации причиненного ущерба собственникам жилых помещений. По информации, полученной от управляющей организации, при проведении капитального ремонта крыши <адрес> причинен ущерб собственнику помещения: №. НКО ФКР просит решить данный вопрос и представить расписки собственников об отсутствии претензий.

Кроме того, из материалов надзорного производства № прокуратуры Мурманской области следует, что в адрес прокуратуры поступили обращения жильцов многоквартирных домов № и № по <адрес> по фактам залитий принадлежащих им жилых помещений в период проведения капитального ремонта крыш указанных домов. Проведена проверка, по результатам которой в адрес НКО ФКР и ООО «Актив-Энерго» и.о. прокурора <адрес> вынесены представления.

Сведений об исполнении представлений прокурора и устранении выявленных нарушений материалы надзорного производства не содержат. В ходе рассмотрения настоящего дела ни ответчиком, ни третьим лицом ООО «Актив-Энерго» таких сведений суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт залитий жилого помещения истца при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Определяя лицо, с которого подлежит взысканию ущерб, суд учитывает, что правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

На основании постановления Правительства Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законами Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении государственной собственностью Мурманской области», от ДД.ММ.ГГГГ № «О специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» и в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах региона Правительство Мурманской области постановило создать специализированную некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (сокращенное наименование НКО «ФКР МО»), осуществляющую деятельность в качестве регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области».

Принимая во внимание, что результатами судебной экспертизы подтверждена причинно-следственная связь между причинением истцу ущерба и проведением капитального ремонта, суд приходит к выводу о том, что гражданско-правовую ответственность перед истцом по данному спору необходимо возложить на НКО «ФКР МО», по заданию которой производились работы по капитальному ремонту жилого дома.

Определяя размер ущерба, суд исходит из заключения судебной экспертизы, согласно которой размер ущерба по состоянию на 2 квартал 2023 года составил 245 286 рублей, поскольку истец имеет право на полное возмещение убытков для приведения имущества в первоначальное состояние, то есть на момент разрешения спора.

Доказательств иного размера ущерба ответчиком суду не предъявлено.

Оснований сомневаться в выводах судебного эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведшего осмотр жилого помещения, обладающего соответствующей квалификацией, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены имущественные требования, которые удовлетворены в полном объеме

Истцом документально подтверждены расходы истца по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 рублей (л.д. 208), почтовые расходы в размере 75 рублей 00 копеек (л.д.17), расходы по уплате государственной пошлины в размере 5652 рубля 00 копеек (л.д. 5, 208), которые являются необходимыми, связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>», ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 245 286 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5652 ░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░