Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2023 ~ М-288/2023 от 10.03.2023

УИД 05RS0029-01-2023-000022-35

№2-653/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 г.          с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я. к И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:09:000006:1820 и жилого дома с кадастровым номером 05:09:000006:2084,

установил:

Я. обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что они по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у И. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. Ш.Я., <адрес>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 490 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится из средств материнского капитала, предоставленного Я. (сертификат МК-III №) в размере 360 018,78 руб. На момент подписания договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 129 981,22 руб. Право на земельный участок и жилой дом было установлено с обременением права в виде ипотеки. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и прав собственности истца на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 360 018,78 руб. переведены с лицевого счета истца на банковский счет ответчика. Свои обязательства истцы перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель И. умер. До его смерти заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества подано не было. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации снятия обременения с недвижимого имущества ввиду ст. 25 и ст.53 Закона, а именно: снятие обременения осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, что невозможно осуществить ввиду смерти залогодержателя. По имеющейся информации наследственное дело не было заведено в связи с отсутствием наследственной массы. У И. имеется наследник И.. Потому просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 180 м? с кадастровым номером 05:09:000006:2084 и земельного участка общей площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000006:1820, расположенных по адресу: <адрес>, ул.Ш.Я., <адрес>.

Я. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик И. А.М., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД и Кадастровой палаты Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Судом установлено, что по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Я. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, ул. Ш.Я., <адрес>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 490 000 руб. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производится из средств материнского капитала, предоставленного Я. (сертификат МК-III №) в размере 360 018,78 руб., оставшаяся часть в размере 129 981,22 руб. переведена Я. за счет собственных средств на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету: №0000816. На момент подписания договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 129 981,22 руб.

При государственной регистрации права установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации 05-05-11/007/2012-679, 05-05-11/007/2012-681, 05-05-11/007/2012-177, 05-05-11/007/2012-176.

Из свидетельства о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении VI-БД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном И..

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Я. к И. - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 180 м? с кадастровым номером 05:09:000006:2084 и земельного участка общей площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000006:1820, расположенных по адресу: <адрес>, ул.Ш.Я., <адрес>, - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов