Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2023 ~ М-441/2023 от 15.02.2023

    Дело № 2-1405/2023

    УИД 39RS0004-01-2023-000510-16

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                    г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Закариадзе Анне Николаевне о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Закариадзе А.Н., в котором просит обязать Закариадзе А.Н. предоставить доступ в муниципальное жилое помещение – комнату <адрес> для осуществления его осмотра и составления акта о санитарно-техническом состоянии жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение – комната <адрес> относится к объектам муниципальной собственности городского округа «Город Калининград».

Нанимателем указанной квартиры является Закариадзе А.Н.

В адрес Администрации городского округа «Город Калининград» поступило обращение от соседей о неудовлетворительном состоянии муниципального жилого помещения, в связи с чем в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости 16 декабря 2022 года предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В назначенную дату специалисту Администрации осуществить осмотр указанного жилого помещения не представилось возможным ввиду отсутствия доступа.

Представитель истца Администрации городского округа «Город Калининград» Ихшнели Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Закариадзе А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение - комната <адрес> является собственностью муниципального образования городского округа «Город Калининград».

Согласно копии поквартирной карточки на указанную комнату, нанимателем данного жилого помещения является Закариадзе А.Н., которая зарегистрирована по указанному адресу с 11 октября 2002 года.

24 октября 2022 года в Администрацию городского округа «Город Калининград» поступило обращение Титовцевой М.Ф., проживающей по адресу: <адрес> о том, что наниматель комнаты № Закариадзе А. устроила в своей комнате помойку, вонь и антисанитария распространяется по всему общему коридору.

15 ноября 2022 года в рамках поступившего обращения о ненадлежащем санитарном состоянии муниципальной комнаты <адрес> специалистом управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «Город Калининград» в ходе осмотра коммунальной квартиры установлено, что доступ в занимаемое Закариадзе А.Н. жилое помещение отсутствует. Выявлено распространение из жилого помещения зловонного запаха. Со слов соседей, проживающих в коммунальной квартире № указанного многоквартирного дома, занимаемая Закариадзе А.Н. комната приведена в антисанитарное состояние, а именно: помещение захламлено мусором, пищевыми отходами, присутствуют многочисленные насекомые, в комнате не проводится гигиеническая уборка.

Письмом № и-КМИ-15/26945 от 18 ноября 2022 года Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград», направленным в адрес Закариадзе А.Н., последняя предупреждена о необходимости освобождения занимаемой ею квартиры от мусора и выполнении в квартире санитарно-гигиенических мероприятий (уборки), которые необходимо выполнить в срок до 15 декабря 2022 года и предоставить доступ представителю наймодателя 16 декабря 2022 года в 16:00 часов для проведения контрольных мероприятий.

Указанное письмо было направлено в адрес Закариадзе А.Н. простым отправлением и заказным отправлением с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании заказного почтового отправления, письмо возвращено в адрес отправителя по истечении срока хранения.

Из акта № 756 обследования жилого помещения по адресу: <адрес> составленного 18 декабря 2022 года специалистом отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» Скляровой Ю.Ю., следует, что в ходе контрольного мероприятия в связи с направленным уведомлением о предоставлении доступа № и-КМИ-15/26945 от 18 ноября 2022 года установлено, что входная дверь в жилое помещение закрыта, на стук никто не отвечает, из комнаты распространяется зловонный запах на весь коридор.

До настоящего времени доступ в спорное муниципальное жилое помещения сотрудникам Администрации городского округа «Город Калининград» не предоставлен.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 65, п. 1 ст. 66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу требований, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма в свою очередь обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Таким образом, истец, в силу вышеизложенных положений ЖК РФ, наделен полномочиями в области жилищных отношений по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выявлению нарушений при использовании и содержании муниципального жилищного фонда, принятию мер по устранению выявленных недостатков, также на него возложены обязанности как на наймодателя муниципального жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, предоставлено право требовать допуска в муниципальное жилое помещение своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

При этом только посредством осмотра квартиры истец может оценить состояние муниципального жилого помещения и исполнить возложенные на него функции и обязанности.

Обоснованных причин не предоставления доступа в помещение комнаты как во внесудебном порядке, так и в ходе судебного разбирательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком также суду не представлено.

Неполучение ответчиком уведомлений Администрации о предоставлении ее сотрудникам доступа в комнату <адрес> с целью ее обследования не является уважительной причиной в не предоставлении доступа в указанную комнату.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» о понуждении предоставить доступ в жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ 3903016790) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2023░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░