Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2919/2023 ~ М-1296/2023 от 13.02.2023

УИД №72RS0014-01-2023-001547-12

дело № 2-2919/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                         28 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А,

с участием представителя истца Данилова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сагировой Нины Альбертовны к Чистякову Вячеславу Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Сагирова Н.А. обратилась в суд к Чистякову В.В., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.05.2022 в размере 464 505,41 руб., проценты по ст.395 ГПК РФ по состоянию на 23.03.2023 в размере 16 512,21 руб., начиная с 24.03.2023 по день вынесения решения судом, далее по день фактической уплаты долга истцу (проценты определяются ключевой ставкой Банка России, действующей на день уплаты), расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 010 руб., вернуть из бюджета государственную пошлину в размере 33 руб.

Требования мотивированы тем, что 30.05.2022 года между индивидуальным предпринимателем Сагировой Ниной Альбертовной (далее - истец или Арендодатель) и Чистяковым Вячеславом Владимировичем (далее - ответчик или Арендатор), был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - Договор). На основании пункта 1.1 вышеуказанного Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 120.6 кв. м., расположенное <адрес> (далее - нежилое Помещение). Согласно пункту 3.1 Договора плата за аренду нежилого помещения составляет 120 000 рублей за один месяц аренды, и оплачивается Арендатором ежемесячно до 1 числа текущего месяца путем безналичного расчета с Арендодателем. Кроме того, п. 3.2 Договора Арендатор обязуется возмещать Арендодателю затраты на коммунальные и эксплуатационные платежи на основании выставленных счетов. Начало действия Договора с момента подписания 30.05.2022 года (п. 5.1 Договора). Актом приема-передачи нежилого помещения от 30.05.2022 года (Приложение № 1 к договору аренды нежилого Помещения от 30.05.2022 года) нежилое Помещение с ключами получено Арендатором. Ответчиком не оплачен счет на оплату № 6 от 20.07.2022 года, счет на оплату коммунальных платежей за июнь 2022 года по Договору, на сумму 21 730,57 рублей. Ответчиком не оплачен счет на оплату № 7 от 22.08.2022 года, счет на оплату коммунальных платежей за июль 2022 года по Договору, на сумму 30 638,93 рублей. Ответчиком не оплачен счет на оплату № 8 от 20.09.2022 года, счет на оплату коммунальных платежей за август 2022 года по Договору, на сумму 48 718,71 рублей. Ответчиком не оплачен счет на оплату № 9 от 20.10.2022 года, счет на оплату коммунальных платежей за сентябрь 2022 года по Договору, на сумму 3 417,20 рублей. Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 01 июня по 31 августа 2022 года между ИП Сагировой Н.А. и Чистяковым В.В. по договору аренды нежилого помещения от 30 мая 2022 года, на 31.12.2022 года задолженность в пользу ИП Сагировой Н.А. по договору аренды нежилого помещения от 30.05.2022 года составляет 464 505,41 (Четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот пять рублей 41 копейка) рублей, расчет: 120 000 + 21 730,57 + 120 000 + 30 638,93 + 120 000 + 48 718,71 + 3 417,2 = 464 505,41. В нарушение Договора по состоянию на 26.01.2023 года арендные платежи, коммунальные и эксплуатационные платежи за период с июня по сентябрь 2022 года Арендатором Чистяковым В.В. внесены не были.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 650, 651, 654 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, при этом договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Материалами дела установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного <адрес>

30 мая 2022 года между ИП Сагировой Н.А. и Чистяковым В.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного <адрес>, сроком до 30 апреля 2023 года (л.д.10-11).

Согласно п.3.1 договора плата за аренду нежилого помещения составляет 120 000 руб. за один месяц аренды и оплачивается арендатором ежемесячно до 1 числа текущего месяца путем безналичного расчета.

Из пункта 3.2. договора следует, что арендная плата не включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи, арендатор обязуется возмещать арендодателю затраты на коммунальные и эксплуатационные платежи на основании выставленных счетов.

Подписав вышеуказанный договор, стороны пришли к соглашению по всем существенным его условиям.

Статьей 655 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно акту приема-передачи от 30.05.2022 нежилое помещение передано Чистякову В.В. (л.д.11 оборотная сторона).

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2022 по 31.08.2022 у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 464 505,41 руб. (л.д.19).

26.01.2023 в адрес ответчика направлены претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения, которая последним не исполнена (л.д.23).

В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание имеющийся в материалах дела расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 464 505,41 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты по ст.395 ГК РФ, начиная с 02.10.2022 по день вынесения решения суда.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт невнесения арендной платы Чистяковым В.В. за пользование нежилым помещением, суд считает возможным взыскать с него в пользу ИП Сагировой Н.А. проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.10.2022 по 28.03.2023 в размере 16 989,44 руб.

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
464 505,41	02.10.2022	28.03.2023	178	7,50%	365	16 989,44

Из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств), в связи с чем требования истца о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательств подлежит удовлетворению.

При этом, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в размере 481 017,62 руб. руб., необходимая к оплате государственная пошлина должна была составить 8 010 руб., тогда как оплачена в размере 8 043 руб. (л.д.31). Следовательно истцу из бюджета муниципального образования городской округ г.Тюмень подлежит возврату государственная пошлина в размере 33 руб.

Из заявленных истцом требований судом удовлетворены требования на сумму 100%.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 010 руб.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Судом установлено, что 20/01/2023 между ИП Сагировой Н.А. и адвокатом Даниловым А.С. заключено соглашение на оказание юридической помощи №, предметом которого является оказание юридической помощи (л.д.28-30).

Истцом по договору оплачены денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 23.01.2023 №2 (л.д.26).

Исходя из пределов разумности и справедливости, с учетом сложности дела, продолжительности судебного разбирательства (2 судебных заседания), а также объема оказанных услуг, заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера заявленных судебных расходов, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично, а с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199-194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Требования индивидуального предпринимателя Сагировой Нины Альбертовны (ОГРНИП №) к Чистякову Вячеславу Владимировичу (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Чистякова Вячеслава Владимировича в пользу индивидуального предпринимателя Сагировой Нины Альбертовны сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 30.05.2022 в размере 464 505,41 руб., проценты по ст.395 ГПК РФ за период с 02.10.2022 по 28.03.2023 в размере 16 989,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.03.2023 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из его суммы и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 010 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Вернуть индивидуальному предпринимателю Сагировой Нине Альбертовне из бюджета муниципального образования городской округ г.Тюмень государственную пошлину в размере 33 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья        подпись        О. В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 04.04.2023.

Председательствующий судья        подпись        О. В.Крошухина