Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2023 ~ М-616/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-682/2023

УИД 12RS0001-01-2023-000744-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 4 мая 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова С. Н. к Муниципальному образованию Волжский муниципальный район в лице администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Михайлов С.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого здания от 16 января 2007 года истец, Михайлов С.Н., приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива Сельскохозяйственная артель «Отымбальский» (сокращенно: СПК СХА «Отымбальский») нежилое здание (бывший телятник), ориентировочной площадью 610 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> (далее по тексту «Нежилое здание»).

Оплата стоимости указанного объекта недвижимости в сумме 45000 рублей была произведена истцом в полном объеме.

Как указано в пункте 6 договора, Нежилое здание было передано истцу до подписания договора и по сегодняшний день находится в его фактическом владении и пользовании.

Согласно пункту 9 договора истец и СПК СХА «Отымбальский» должны были в течение шести месяцев с даты подписания договора совершить все действия, которые необходимы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое здание.

На дату заключения договора купли-продажи право собственности СПК СХА «Отымбальский» в отношении Нежилого здания не было зарегистрировано, в связи с чем стороны договорились, что в течение шести месяцев с даты заключения договора СПК СХА «Отымбальский» подготовит в отношении Нежилого здания необходимую техническую документацию, проведет государственную регистрацию права собственности, а также обеспечит образование (формирование) земельного участка, занятого Нежилым зданием и необходимого для его функционального использования, ориентировочной площадью 5 000 кв.м. (пункт 9 договора).

СПК СХА «Отымбальский» указанные выше обязательства не исполнил.

03 марта 2020 года СПК СХА «Отымбальский» был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), как недействующее юридическое лицо, в связи с чем на сегодняшний день истец лишен возможности в установленном законом внесудебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного им у СПК СХА «Отымбальский».

Все указанные выше обстоятельства на сегодняшний день делают невозможной государственную регистрацию права собственности истца в отношении спорного Нежилого здания.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным у СПК СХА «Отымбальский» Нежилым зданием на протяжении более 16 лет, а также несет бремя его содержания.

Михайлов С.Н. просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства – Здание, общей площадью 612,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от 26 декабря 2022 года, изготовленном кадастровым инженером Колесниковой Е. П.. В случае удовлетворения исковых требований в резолютивной части решения указать, что вынесенное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Михайлова С. Н. на объект капитального строительства – Здание, общей площадью 612,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>.

В судебном заседании истец Михайлов С.Н., его представитель Валиуллин Ф.А. заявленные требования поддержали, суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования Волжский муниципальный район в лице администрации Волжского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, представитель Муниципального образования «Большепаратское сельское поселение» в лице Большепаратской сельской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участников судебного заседания, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 16 января 2007 года Михайлов С.Н. приобрел у СПК СХА «Отымбальский» нежилое здание (бывший телятник), ориентировочной площадью 610 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, за 45000 рублей. Нежилое здание находится на балансе продавца и принадлежит ему на праве собственности. Нежилое здание расположено в пределах земель, предоставленных продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п.9 договора купли-продажи нежилого здания от 16 января 2007 года истец и СПК СХА «Отымбальский» должны были в течение шести месяцев с даты подписания договора совершить все требуемые от них действия, которые необходимы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание. В течение указанного срока СПК СХА «Отымбальский» обязался подготовить в отношении нежилого здания необходимую техническую документацию, осуществить государственную регистрацию права собственности, а также осуществить образование (формирование) земельного участка, занятого нежилым зданием и необходимого для его функционального использования, ориентировочной площадью 5000 кв.м.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 29 марта 2023 года следует, что СПК СХА «Отымбальский» 03 марта 2020 года исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Судом установлено, что нежилое здание находится в фактическом владении и пользовании истца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным у СПК СХА «Отымбальский» нежилым зданием на пртяжении более 16 лет, а также несет бремя его содержания. СПК СХА «Отымбальский» не исполнил предусмотренные договором купли-продажи нежилого здания от 16 января 2007 года обязательства по государственной регистрации права собственности СПК СХА «Отымбальский» в отношении нежилого здания, которые в настоящее время также не может исполнить, поскольку СПК СХА «Отымбальский» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Кадастровым инженером Колесниковой Е.П. 26 декабря 2022 года подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.Старые параты.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли-продажи спорного объекта заключен до вступления в действие Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности продавца на спорный объект не зарегистрировано.

Учитывая, что истцом в качестве основания возникновения права собственности на спорный объект представлен договор купли-продажи нежилого здания от 16 января 2007 года, который является доказательством возникновения права собственности на спорный объект, то имеются основания для признания права собственности на спорный объект в связи с подтверждением возникновения у него соответствующего права на основании представленного договора.

Также имеются основания для признания права в отношении спорного имущества при отсутствии зарегистрированного права, поскольку в качестве правовых оснований для возникновения права истец ссылается на договор купли-продажи нежилого здания от 16 января 2007 года, заключенный до вступления в силу Закона о регистрации.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли-продажи нежилого здания от 16 января 2007 года между СПК СХА «Отымбальский» заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы, согласно п.6 договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных органов, так как правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия - публично-правовые последствия.

Поскольку в судебном заседании установлен факт заключения между СПК СХА «Отымбальский» и Михайловым С.Н. договора купли-продажи здания от 16 января 2007 года, факт передачи нежилого здания продавцом покупателю следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное нежилое здание к Михайлову С.Н. на основании указанного договора.

При таких обстоятельствах исковые требования Михайлова С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Михайлова С. Н. к Муниципальному образованию Волжский муниципальный район в лице администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Михайловым С. Н. право собственности на объект капитального строительства – Здание, общей площадью 612,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от 26 декабря 2022 года, изготовленном кадастровым инженером Колесниковой Е. П..

Вынесенное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Михайлова С. Н. (СНИЛС №) на объект капитального строительства – Здание, общей площадью 612,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2023 года.