Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4184/2023 ~ М-2760/2023 от 13.07.2023

78RS0007-01-2023-004101-40

Дело № 2-4184/2023                               20 декабря 2023 г.                             ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при секретаре Гомалеве А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

                У с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» обратилось в суд с иском, просит обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска истец указал, что ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>. В связи с возможностью возникновения аварийной ситуации по указанному адресу необходимо выполнить замену стояка холодного водоснабжения (ХВС). Однако, проживающие и собственники <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, на предписание обеспечить доступ не отвечают. Собственником указанной квартиры является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников данной квартиры было направлено предписание с требованием предоставить доступ к стояку ХВС для его замены, так как в случае невыполнения вышеуказанных работ существует угроза возникновения аварийной ситуации и залива. В назначенный срок доступ к стояку предоставлен не был.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом. Извещение возвращено за истечением срока хранения. В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенным о дате судебного заседания.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

     В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

     Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

        В соответствии с пп. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

       В соответствии с пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

     Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>.

    Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ЖКС № 1 Колпинского района».

         Согласно акту осмотра мест общего пользования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка общедомовой инженерной системы холодного водоснабжения по адресу: <адрес>, <адрес>. В результате обследования выявлено, что в туалете имеется незначительный дефект на трубопроводе ХВС под потолком, течи нет, аварийность отсутствует. Для устранения проблемы необходима замена участка трубопровода холодного водоснабжения через перекрытие с вышерасположенной квартирой. В настоящее время собственником вышерасположенной квартиры в доступе к общедомовому имуществу отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предписание об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> работникам ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» для проведения работ по замене участка стояка ХВС в туалете через перекрытие <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно акту осмотра мест общего пользования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес> собственником вышерасположенной квартиры доступ к общедомовому имуществу (стояку ХВС) для проведения работ по замене участка трубопровода холодного водоснабжения через перекрытие с <адрес> не предоставлен.

    Ответчиком возражений по существу заявленных требований, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198, 233, 234, 237 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л    :

    Исковые требования удовлетворить.

     Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

            Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

                                                                             Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.