Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-294/2023 (2-4183/2022;) ~ М-2315/2022 от 22.06.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 12 января 2023 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-294/23 по иску Л.Г.П., Е.Е.Г. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....- об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Л.Г.П., Е.Е.Г. с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....- об исправлении реестровой ошибки.

Определением Истринского городского суда -....- от дата к участию в деле в качестве соистца была привлечена Е.Е.Г.

В обосновании своих требований, истцы, ссылаются на то, что Л.Г.П. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 761 кв.м., № площадью 1030 кв.м., Е.Е.Г. является собственником № площадью 1609 кв.м., и расположенным на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: -....-. При обращении к кадастровому инженеру, было установлено, что уникальные характеристики земельных участков в части их местоположения не соответствуют уникальным характеристикам, внесенным в ГКН. В связи с чем, Л.Г.П., Е.Е.Г. просят суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № площадью 1609 кв.м., № площадью 761 кв.м., № площадью 1030 кв.м., по адресу: -....-. В судебном заседании представитель Л.Г.П. по доверенности А.А.Ю. заявленные требования поддержал, просил исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по варианту 1 приложение 1.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором ссылается на то, что Л.Г.П. осуществила перераспределение внутренних границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, без изменения внешнего контура единого землепользования, образовалось три земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1609 кв.м., № площадью 761 кв.м., № площадью 1030 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № и расположенный жилой дом с кадастровым номером № Л.Г.П. подарила своей дочери Е.Е.Г. В связи с чем, представитель Администрации г.о.Истра просит суд в иске отказать, поскольку исковое заявление не содержит указание на границы земельных участков и отсутствуют сведения об обжаловании истцом результатов предоставления государственных услуг по государственному учету и государственной регистрации права.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН представленной в ходе судебного разбирательства, Л.Г.П. является собственником земельных участков, с кадастровыми номерами № площадью 761 кв.м., № площадью 1030 кв.м., по адресу: -....-.

Е.Е.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м., по адресу: -....-.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (л.д.105-106) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м., № площадью 761 кв.м., № площадью 1030 кв.м., находится ли данный земельный участок в пределах границ землеотвода по адресу: -....-, проведение экспертизы было поручено эксперту В.Е.В.

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт В.Е.В. представленной в ходе судебного разбирательства, установлено, что в соответствии с поставленными судом вопросами эксперту надлежало исследовать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Суммарная общая площадь трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №дата кв.м (выписки из ЕГРН л.д.29-34). На момент проведения экспертизы выполнено перераспределение внутренних границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В результате перераспределения границ образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, общий внешний контур земельных участков и суммарная площадь 3400 кв.м остались неизменными.

В ходе выезда на место установлено, что земельные участки Л.Г.П. с кадастровыми номерами №, № и Е.Е.Г. земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожены единым забором по внешнему контуру на бетонной ленте. Между земельными участками Л.Г.П. (кадастровый номер №, №) и Е.Е.Г. установлен забор из сетки рабица. Внутренние границы деления земельных участков №, № обозначены колышками, граница отсутствует. На земельном участке Л.Г.П. с кадастровым номером № возведен жилой дом (кадастровый №). На земельном участке Е.Е.Г. с кадастровым номером № возведен жилой дом (кадастровый №).

В Приложении 1 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по фактическому пользованию.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом ограждения по внешней границе в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 1007 кв.м, что меньше документальной площади на 23 кв.м. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1030 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом ограждения по внешней границе в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 5 Аналитической части. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 764 кв.м, что превышает документальную площадь на 3 кв.м. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 761 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом ограждения по внешней границе в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 6 Аналитической части. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 1642 кв.м, что превышает документальную площадь на 33 кв.м. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1609 кв.м.

Суммарная документальная площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № составляет 3400 кв.м.

Фактическая площадь трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в едином ограждении, составляет 3413 кв.м, что на 13 кв.м превышает суммарную документальную площадь.

Таким образом, превышение суммарной фактической площади трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на 13 кв.м находится в пределах погрешности площади при проведении геодезических измерений трех участков (20 кв.м).

Эксперт разработал 2 Варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с фактическим землепользованием:

Вариант 1 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с фактическим землепользованием (Приложение 1):

Для исправления выявленных реестровых ошибок необходимо исключить недостоверны сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1007 кв.м по Варианту 1 установления границ земельного участка в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 7 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 764 кв.м по Варианту 1 установления границ земельного участка в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 8 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1642 кв.м по Варианту 1 установления границ земельного участка в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 9 Аналитической части.

Вариант 2 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с фактическим землепользованием:

В ходе проведения экспертизы установлено, что Л.Г.П. использует два земельных участка, находящихся в едином заборе. Смежная граница по т.12-13 (Приложение 1) на местности отсутствует. Также стоит отметить, что доступ к участку с кадастровым номером № осуществляется через участок с кадастровым номером №. В связи с данным обстоятельством, эксперт предлагает:

-прекратить за Л.Г.П. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №

-признать за Л.Г.П. право собственности на земельный участок общей площадью 1771 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 10 Аналитической части (Приложение 5).

- исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1642 кв.м по Варианту 2 установления границ земельного участка, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 11 Аналитической части.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – В.Е.В. представленного в ходе судебного разбирательства, в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца по доверенности А.А.Ю. настаивал на исправлении реестровой ошибки по варианту № приложения 1, т.е. по варианту исправления реестровой ошибки по кадлому земельному участку с с кадастровыми номерами №, №, №

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Л.Г.П., Е.Е.Г. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1007 кв.м., собственником которого является Л.Г.П., в следующих координатах:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
"..."	"..."	"..."	"..."	"..."
"..."	"..."	"..."
			"..."	"..."
"..."	"..."	"..."
			"..."	"..."
"..."	"..."	"..."
			"..."	"..."
"..."	"..."	"..."
			"..."	"..."
"..."	"..."	"..."
			"..."	"..."
"..."	"..."	"..."

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 764 кв.м., собственником которого является Л.Г.П., в следующих координатах:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
"...."	"...."	"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1642 кв.м., собственником которого является Е.Е.Г., в следующих координатах:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
"...."	"...."	"...."	"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."
			"...."	"...."
"...."	"...."	"...."

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата