Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3151/2024 ~ М-2369/2024 от 27.03.2024

УИД:50RS0<номер>-66

Решение

Именем Российской федерации

06 мая 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50623:0020106:3740, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником 19/100 и 19/100 доли жилого дома. Ответчики ФИО3 является собственником 26/400 доли, ФИО4- 26/400 доли, ФИО5- 26/400 доли, ФИО6- 26/400 доли, ФИО2- 26/100 доли. В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, расположенная на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090178:10. В совместной собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090178:84. В собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 50:23:0090178:102. Для определения реальной возможности раздела жилого дома, истец обратилась к эксперту ФИО8, которой был разработан единственный вариант раздела дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 19/100 и 19/200 доли жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0020106:3740, площадью 205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>. Ответчики ФИО3 является собственником 26/400 доли, ФИО4- 26/400 доли, ФИО5- 26/400 доли, ФИО6- 26/400 доли, ФИО2- 26/100 доли. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО9 произвести выдел долей совладельцев в домовладении в натуре с технической точки зрения возможно. В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуется. Экспертом предложен единственный вариант раздела дома, в соответствии с которым:

ФИО1 выделяется часть жилого дома состоящая из: на первом этаже: помещения площадью 15,0 кв.м, 10,4 кв.м, 9.5 кв.м, 1.7 кв.м; на втором этаже: общей площадью помещений 83,4 кв.м, общей площадью помещений 106,5 кв.м.

ФИО2- часть жилого дома состоящая из: на первом этаже: помещения площадью 5.8 кв.м, 4.3 кв.м, 4.6 кв.м, 7.7 кв.м, 13.3 кв.м, 7.7 кв.м, 9.0 кв.м, общей площадью помещений 52,4 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6- часть жилого дома состоящая из: на первом этаже: помещения площадью 14.0 кв.м, 11.8 кв.м, 1.8 кв.м, 7.2 кв.м, 1.2 кв.м, подвал общей площадью 10.1 кв.м, общей площадью помещений 46.1 кв.м.

Суд, учитывая отсутствие возражений ответчиков, считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, по предложенному истцом варианту.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования истца о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), оборудованы изолированными инженерными сетями, не имеют мест общего пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: на первом этаже: помещения площадью 15,0 кв.м, 10,4 кв.м, 9.5 кв.м, 1.7 кв.м; на втором этаже: общей площадью помещений 83,4 кв.м, общей площадью помещений 106,5 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: на первом этаже: помещения площадью 5.8 кв.м, 4.3 кв.м, 4.6 кв.м, 7.7 кв.м, 13.3 кв.м, 7.7 кв.м, 9.0 кв.м, общей площадью помещений 52,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: на первом этаже: помещения площадью 14.0 кв.м, 11.8 кв.м, 1.8 кв.м, 7.2 кв.м, 1.2 кв.м, подвал общей площадью 10.1 кв.м, общей площадью помещений 46.1 кв.м.

В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020106:3740, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024г.