Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2021 ~ М-641/2021 от 19.04.2021

УИД 61RS0№-39

№ года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года г.Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Ильченко О.Ю.,

с участием истца Алексеевой М.В., представителя ответчика адвоката Федорова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Марины Владимировны к Шаповалову Валерию Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева Марина Владимировна обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Шаповалову Валерию Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, утверждая, что ей на основании договора купли-продажи от 11.07.2019 года принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2019 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В данном жилом доме зарегистрирован, но не проживает Шаповалов Валерий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по договору купли-продажи от 11.07.2019 года должен был сняться с регистрационного учета до 30.10.2019 года.

Шаповалов Валерий Иванович не проживает по указанному адресу, но для того, чтобы сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, ничего не предпринимает.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого
помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В связи с чем, истец просила суд: Признать Шаповалова Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Истец Алексеева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснения дала в рамках искового заявления, дополнив, что ответчик является прежним собственником жилого дома, у которого она и приобрела жилой дом. До заключения с ней договора купли-продажи, ответчик уже несколько лет не проживал в данном жилом доме. Где он проживал ранее и проживает в настоящее время, ей не известно.

Ответчик Шаповалов В.И. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются возвраты судебных извещений с последнего известного места жительства ответчика.

В ходе рассмотрения дела установлено, что место жительства ответчика Шаповалова В.И. не известно. По указанному в исковом заявлении адресу он не проживает, судебные повестки, направленные в его адрес, не получает.

Как следует из информации отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ответчик Шаповалов В.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик не явился в суд по повторному вызову, не предоставил сведений об уважительности причин своей неявки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с участием представителя ответчика, назначенного судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Федоров Д.Н. в судебном заседании просил при вынесении решения учесть интересы ответчика, постановить законное и обоснованное решение, не ущемляющее права ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.07.2019 года (л.д.6-8), и от 30.04.2021 года (л.д.31-34), договору купли продажи от 11 июля 2019 года (л.д.9-12), истцу Алексеевой М.В. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № от 15.07.2019 года.

Договор купли-продажи жилого дома от 11.07.2019 года заключен между ответчиком Шаповаловым В.И. (продавцом) и истцом Алексеевой М.В. (покупателем).

При этом, согласно п.7 договора купли-продажи от 11.07.2019 года, на момент подписания договора, в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Шаповалов Валерий Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета до 30.10.2019 года.

Как следует из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> (л.д.29), ответчик Шаповалов Валерий Иванович зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Истец в ходе судебного разбирательства утверждала, что ответчик на время подписания договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, не проживал и в настоящее время не проживает, его вещи в жилом доме отсутствуют.

То обстоятельство, что ответчик не проживал на время заключения договора купли-продажи, и не проживает по адресу регистрации: <адрес>, подтверждается как пояснениями истца, так и пояснениями свидетеля ФИО6, который в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом, так как проживает по соседству, и знает, что собственником дома по адресу: <адрес>, в настоящее время является Алексеева М.В. Ответчик Шаповалов В.И. - бывший собственник указанного домовладения, который продал его в 2019 году Алексеевой М.В. Еще до продажи жилого дома Шаповалов В.И. уже не проживал по указанному адресу, выехав из домовладения самостоятельно, личные вещи вывез. Более он Шаповалова В.И. не видел. В настоящее время место нахождения ответчика ему не известно.

В соответствие со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В качестве членов семьи ст. 31 ч.1 ЖК РФ называет проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд считает, что в ходе судебного разбирательства установлено то обстоятельство, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения – истца, не является, по месту регистрации не проживает, самостоятельно отказавшись от права пользования жилым помещением.

В соответствие с Законом РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении по согласию собственника, не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.    

Подтверждением существования права пользования жилым помещением у ответчика может служить и соглашение с собственником, либо договор найма жилого помещения. Однако суду не представлено документов, подтверждающих, что между истцом и ответчиком заключен договор найма или аренды жилого помещения.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.

Своей неявкой в судебное заседание ответчик лишил себя возможности дать объяснения в судебном заседании по заявленным исковым требованиям, равно как и представить возражения по иску, если таковые имелись. Изложенные истцом факты суд принимает в качестве доказательств, так как они подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Шаповалов В.И., являясь бывшим собственником жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу, однако по адресу регистрации не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, договор найма или аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, в связи с чем, ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алексеевой Марины Владимировны к Шаповалову Валерию Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать Шаповалова Валерия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 02.06.2021 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес> Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 02.06.2021 года.