Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2023 (2-2359/2022;) ~ М-2261/2022 от 10.10.2022

УИД 37RS0007-01-2022-00329766

Дело № 2-53/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2023 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осокиной Е.В.,

с участием истца Будилова С.В., представителей истца - Никогосян Л.Я., действующей на основании доверенности от 6 сентября 2022 года, Постникова Р.А.,

представителя ответчика Верновой С.В. – адвоката Маркова В.Л., действующего на основании ордера № 001185 от 10 ноября 2022 года и доверенности от 24 октября 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-53/2023 по иску Будилова Сергея Викторовича к Верновой Светлане Юрьевне, Садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель-3» о признании недействительной справки, признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Будилов С.В. обратился в суд с иском к Верновой С.Ю. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок в кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

В обоснование заявленных требований указал, что с 9 сентября 2017 года он является членом садоводческого некоммерческого товарищества (далее – СНТ) «Строитель-3», осуществляет ведение садоводства и огородничества на расположенном в границах территории садоводства земельном участке № с кадастровым номером №. Указанный участок передан ему в пользование в 2017 году на основании заявления прежнего владельца земельного участка и члена СНТ Каримовой Ф.Н. 24 августа 2022 года через МФЦ он обратился с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако письмом регистрирующего органа от 30 августа 2022 года его уведомили о приостановлении действий по государственной регистрации прав до 30 ноября 2022 года ввиду того, что 17 сентября 2021 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок за иным лицом. Обратившись к председателю СНТ «Строитель-3» Дорофееву А.Н., выяснил, что в 2021 году Дорофеев А.Н. по ошибке выдал Верновой С.Ю. справку для приватизации земельного участка № 49, полагая, что Вернова С.Ю. и Будилов С.В. являются супругами и у них имеется договоренность об оформлении прав на участок на её имя. Вернова С.Ю., не являющаяся членом СНТ «Строитель-3» и не имеющая права на приобретение земельного участка в собственность, ввела председателя СНТ «Строитель-3» в заблуждение, заведомо неправомерно и безосновательно получила правоустанавливающий документ - справку СНТ «Строитель-3» и зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок. Земельный участок Вернова С.Ю. не приобретала, членские взносы в СНТ «Строитель-3» не уплачивала, право собственности на земельный участок у нее возникло незаконно.

С учетом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит признать недействительной справку от 16 сентября 2021 года, выданную председателем СНТ «Строитель-3» Дорофеевым А.Н. для регистрации права собственности Верновой С.Ю. на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Строитель-3»; признать отсутствующим право собственности Верновой С.Ю. на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» (запись о государственной регистрации права № от 17 сентября 2021 года).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от суда от 20 декабря 2022 года, СНТ «Строитель-3» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Истец Будилов С.В., представители истца Никогосян Л.Я. и Постников Р.А. исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Будилов С.В. в ходе судебного разбирательства пояснил суду, что спорный земельный участок был приобретен им 9 сентября 2017 года у Каримовой Ф.Н. за 50000 рублей. Каримова Ф.Н. на основании поданного ею заявления была исключена из членов СНТ, а он по его заявлению принят в члены СНТ. Указанные заявления написаны 9 сентября 2017 года. Заявление от имени Каримовой Ф.Н. написано им, подпись поставлена Каримовой Ф.Н. С сентября 2017 года он пользовался земельным участком, уплачивал членские взносы. На земельном участке был расположен садовый домик, он провел в домик электричество. В 2018 году начал отделку садового домика, в 2019 году выстроил пристройку, беседку, в 2020 году – баню и летнюю кухню. Весь строительный материал покупал сам. Вернова С.Ю. пользовалась спорным земельным участком вместе с ним, в браке с Верновой С.Ю. не состояли. В 2022 году он решил приватизировать земельный участок, председатель СНТ выдал ему справку, он подал документы в МФЦ. Потом ему сообщили, что право собственности на земельный участок уже зарегистрировано за Верновой С.Ю. Она ввела в заблуждение председателя СНТ «Строитель-3» Дорофеева А.Н., представившись его (Будилова С.В.) супругой. Председатель СНТ выдал ей справку о том, что она является членом СНТ, на основании этой справки Вернова С.Ю. зарегистрировала право собственности на земельный участок. Законных оснований для этого не имеется, так как Вернова С.Ю. членом СНТ никогда не являлась, членских взносов не уплачивала.

Ответчик Вернова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя – адвоката Маркова В.Л., который просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то 9 сентября 2017 года Вернова С.Ю. приобрела у Каримовой Ф.Н. спорный земельный участок в коллективном саду за 50000 рублей, о чем была составлена расписка, подписанная Верновой С.Ю. и Каримовой Ф.Н. В последующем Вернова С.Ю. восстанавливала на земельном участке дом, приобретала для этого строительные материалы, с целью сохранения строения заключала договор страхования в ООО «Зетта Страхование». Вернова С.Ю. являлась членом СНТ, уплачивала членские взносы, при этом никаких квитанций ей не выдавали. Являясь членом СНТ, она на законных основаниях получила справку и зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок.

Участвуя в судебном заседании 2 февраля 2023 года, ответчик Вернова С.Ю. иск не признала, пояснила суду, что спорный земельный участок приобрела у Каримовой Ф.Н. 9 сентября 2017 года за 50000 рублей. Договор купли-продажи не оформлялся, она написала расписку о том, что покупает земельный участок, и Каримова Ф.Н. ее подписала. Расписка составлена и деньги переданы дома у Каримомой Ф.Н., на кухне. Денежные средства на приобретение земельного участка она заняла у своей знакомой Коноваловой С.В. 6 сентября 2017 года. Земельным участком пользовались вместе с Будиловым С.В., ремонтировали садовый домик. Все строительные материалы для ремонта покупали на её деньги. Осенью 2017 года она писала заявление о принятии её в члены СНТ, отдала его председателю СНТ. Собрание по вопросу принятия её в члены СНТ не проводилось. В сентября 2019 года или 2020 года, точно не помнит, обратилась к председателю СНТ с просьбой выдать справку о том, что она является членом СНТ, вносит членские взносы и не имеет задолженности. Он сказал, чтобы справку написала сама. Она написала справку, а председатель СНТ ее подписал. Она получила в архиве документы и через МФЦ оформила право собственности на земельный участок. Членские взносы с 2017 год по 2021 год платила она, а за 2022-2023 годы – Будилов С.В., никаких документов, подтверждающих уплату членских взносов, не выдавали.

Представитель ответчика СНТ «Строитель-3» председатель правления Дорофеев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу, указанному им в заявлении, заказная судебная корреспонденция возвращена Почтой России с отметкой «истек срок хранения».

Ранее в судебных заседаниях 10 ноября 2022 года, 29 ноября 2022 года, 16 января 2023 года Дорофеев А.Н. пояснил, что с исковыми требованиями согласен, Будилов С.В. является членом СНТ, значится в списках членов СНТ, уплачивает членские взносы, о чем имеются квитанции. Вернова С.Ю. членом СНТ не являлась, заявления о принятии ее в члены СНТ не подавала. Собрание по вопросу исключения Каримовой Ф.Н. из членов СНТ и принятии Будилова С.В. в члены СНТ состоялось в 2018 году. Будилов С.В. и Вернова С.Ю. вместе приезжали в коллективный сад. Когда Вернова С.Ю. обратилась к нему за справкой, он пояснил ей, что она членом СНТ не является. Вернова С.Ю. заверила его, что они с Будиловым С.В. так договорились. Справка была написана самой Верновой С.Ю., он только поставил свою подпись и печать. Выдал справку Верновой С.Ю., полагая, что она является супругой Будилова С.В. Заявление Каримовой Ф.Н. о выходе из состава членов СНТ и заявление Будилова С.В. о включении в состав членов СНТ ему передала бухгалтер в 2022 году.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, о причине неявки не сообщил, возражений на иск, заявлений об отложении слушания дела не направил.

Суд с учетом мнения истца, его представителей, представителя ответчика, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Основания и порядок возникновения членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан установлены Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу с 1 января 2019 года), Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (введен в действие с 1 января 2019 года).

В соответствии с положениями ст.18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно пп.2 п.1 ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вопрос приема в члены объединения и исключение из его членов относится к компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Суд установил, что постановлением главы администрации города Кинешмы Ивановской области от 16 апреля 1992 года № 160 «О передаче земельных участков в коллективную собственность, бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное наследуемое владение» передано в коллективную собственность членов коллективного сада «Строитель-3» земельный участок площадью 3,3 га (решение облисполкома № 182 от 13 мая 1987 года) в пожизненное наследуемое владение (л.д.129-оборот).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12 октября 2022 года Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-3» является действующим юридическим лицом, председателем правления является Дорофеев А.Н. (л.д.28-30).

Будилов С.В. принят в члены СНТ «Строитель-3» на основании поданного им заявления от 9 сентября 2017 года, что подтверждается решением правления товарищества от 12 мая 2018 года (л.д.16, 100). Этим же решением исключена из членов СНТ Каримова Ф.Н.

Согласно списку членов СНТ «Строитель-3» Будилов С.В. является владельцем земельного участка № площадью 558 кв.м, приобретенного в 2017 году (л.д.63-64, 66-70).

Земельный участок № был передан Будилову С.В. на основании заявления прежнего владельца указанного земельного участка Каримовой Ф.Н. (л.д.17).

Представленные представителем ответчика СНТ «Строитель-3» платежные документы подтверждают, что Будиловым С.В. производится оплата членских взносов и расходов за электроэнергию (л.д.71-83).

Председателем правления СНТ «Строитель-3» Дорофеевым А.В. истцу выдана справка, что истец является членом СНТ с 2017 года и владельцем участка № площадью 558 кв.м, с кадастровым номером 37:25:040402:8, задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от 13 октября 2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, является Вернова С.Ю., запись государственной регистрации права от 17 сентября 2021 года № № (л.д.39).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, ответчиком Верновой С.Ю. не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих право на приобретение в собственность земельного участка: ни протокола собрания правления СНТ или решения собрания членов СНТ о принятии Верновой С.Ю. в члены СНТ, ни списка членов СНТ, где значилась бы Вернова С.Ю., ни документов, подтверждающих уплату обязательных платежей, основанных на членстве.

При этом справка председателя правления СНТ «Строитель-3» от 16.09.2017 года о членстве Верновой С.Ю. в СНТ и владении земельным участком с номером 49, не относится к документам, устанавливающим право на земельный участок, а изложенная в справке информация не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В процессе рассмотрения дела представитель СНТ «Строитель-3» - председатель правления СНТ Дорофеев А.Н. пояснил, что справку от 16.09.2017 года о членстве Верновой С.Ю. в СНТ выдал под влиянием заблуждения, ошибочно полагая, что Вернова С.Ю. является супругой Будилова С.В. и между ними имеется договоренность об оформлении прав на земельный участок на Вернову С.Ю. При этом Дорофееву А.Н. было достоверно известно, что членом СНТ является Будилов С.В., именно он значится в реестре членов СНТ, земельный участок № был передан Будилову С.В., и он уплачивает членские взносы в СНТ.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании 29 ноября 2022 года подтвердил доводы истца о том, что земельный участок в коллективном саду «Строитель-3» его мать Каримова Ф.Н. продала истцу, пояснив, что Будилов С.В. приезжал к матери домой с женщиной, на кухне они с матерью договорились о покупке земельного участка и купили земельный участок за 50000 рублей, мать выдала расписку о том, что получила деньги. Кто передавал матери деньги, не помнит, так как прошло много времени, и в эти дела он не вникал.

Ознакомившись с распиской от 9 сентября 2017 года, согласно которой Вернова С.Ю. передала денежные средства в размере 50000 рублей за участок № в коллективном саду «Строитель-3» Каримовой Ф.Н., свидетель ФИО12 пояснил, что подписи Каримовой Ф.Н. на указанной расписке нет.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании 29 ноября 2022 года пояснила, что в мае 2018 года была выбрана казначеем в СНТ «Строитель-3», бухгалтер ФИО14 передала ей списки членов СНТ. В списке под номером № значился Будилов С.В., по всем документам членом СНТ является Будилов С.В., в платежных документах об уплате членских взносов плательщиком указан Будилов.

Свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебном заседании 29 ноября 2022 года подтвердили доводы истца о том, что членом СНТ «Строитель-3» и владельцем земельного участка № является истец.

В показаниям свидетелей ФИО18, ФИО19, пояснивших, что несколько лет назад Вернова С.Ю. приобрела домик в коллективном саду, занималась его восстановлением, обрабатывала земельный участок, платила членские взносы в СНТ, суд относится критически, поскольку об обстоятельствах приобретения земельного участка и о членстве Верновой С.Ю. в СНТ им известно только со слов Верновой С.Ю.

Представленный ответчиком Верновой С.Ю. полис комплексного страхования строений и домашнего имущества, принадлежащего гражданам № СТР-ДЭК-Н 1001425252 от 06.09.2022 года, заключенный Верновой С.Ю. в отношении строения по адресу: <адрес>, не является доказательством, подтверждающим право на земельный участок и расположенное на нем строение. Как следует из содержания полиса, договор страхования заключен без указания имени выгодоприобретателя, на условии «за счет кого следует», полис выдан на предъявителя.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку справка о членстве Верновой С.Ю. в СНТ «Строитель-3» выдана ей необоснованно, основания для возникновения права собственности Верновой С.Ю. на земельный участок отсутствуют, Вернова С.Ю. действовала недобросовестно с нарушением запрета, установленного п.1 ст.10 ГК РФ, согласно которому не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будилова Сергея Викторовича (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительной справку от 16 сентября 2021 года, выданную председателем СНТ «Строитель-3» Дорофеевым А.Н. для регистрации права собственности Верновой Светланы Юрьевны на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Верновой Светланы Юрьевны (паспорт №) на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение суда составлено 8 сентября 2023 года.